Дело №2-4740/2023

УИД 23RS0047-01-2023-002847-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 сентября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи: Канаревой М.Е.,

при секретаре: Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось с иском к ответчику о взыскании за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 173 068,47 руб., пени за период с 12.04.2022 по 03.03.2023 в размере 11 224,45 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 886 руб.

В обосновании заявленных требований указало, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». ФИО5 является собственником нежилых помещений общей площадью 931,36 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>. ФИО1, как собственник нежилых помещений общей площадью 931,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> силу договора № от 01.07.2015 г., дополнительного соглашения от 01.07.2019 г. и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.03.2022 г. по 31.10.2022 г., размер задолженности ответчика за этот период составил 173 068, 47 руб. Направленные в адрес должника досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены, в связи с чем по заявлению ООО «ГУК- Краснодар» мировым судьей судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги от 23.11.2022 №2-1639/2022 в размере 191 844,63 руб. Определением мирового судьи судебного участка №38 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 11.01.2023 отменен. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Доводы ответчика о том, что ООО «ГУК-Краснодар» не соблюдает положения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, что является основанием для выполнения перерасчета потребителю размер платы в сторону уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги, являются несостоятельными. Плата за нежилое помещение может быть уменьшена только случаях, предусмотренных законом. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ненадлежащее выполнение указанных работ и услуг, на основании которых может быть снижена плата за содержание жилое помещение. Со стороны истца отсутствуют виновные действия по вопросам качества предоставляемых услуг по договору управления многоквартирным домом. Вместе с тем, возмещение убытков (материального ущерба) ФИО1 это самостоятельная реализация права на предъявление материально-правовых требований и является предметом гражданских дел, находящихся в производстве Первомайского районного суда. Данные споры не имеют никакого правового значения при рассмотрении данного гражданского дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в присутствие представитель ответчика по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в 2020, 2021 2022 годах по вине ООО «ГУК-Краснодар» происходило систематическое залитие принадлежащих ФИО1 на праве собственности нежилых помещений, что до настоящего времени исключает возможность использовать их по целевому назначению. 15.11.2021 г. по итогам внеплановой выездной проверки, проведенной Управлением по жилищным вопросам администрации МО город Краснодар в отношении ООО «ГУК-Краснодар» было установлено, что Истцом не соблюдаются требования пунктов 2.6.2,4.1.1,4.1.3,4.1.11,4.102.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. 15.06.2021 г. Управлением по жилищным вопросам администрации МО город Краснодар в отношении ООО «ГУК-Краснодар» вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований. Заявителю разъяснено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в соответствующем акте, который в свою очередь служит основанием для выполнения перерасчета потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Кроме того, решением Первомайского районного суда г. Краснодара уже рассмотрено одно из дел по исковым заявлениям ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании денежных средств, в качестве возмещения материального ущерба. Судом был установлен факт неисполнения обязательств по договору управления со стороны ООО «ГУК- Краснодар». Требования ФИО1 частично удовлетворены. Считала, что за последние несколько лет и в том числе в заявленный Истцом период услуги по содержанию нежилых помещений были оказаны ООО «ГУК-Краснодар» некачественно, в связи с чем истец обязан был произвести перерасчет, полностью освободив ФИО1 от оплаты услуг, оказанных некачественно. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 931,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по ул. им. Яна Полуяна д.34 в г. Краснодаре.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №38 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 23.11.2022 с ответчика взыскана задолженность 191 844,63 коп., государственная пошлина в размере 2 518,45 руб. ; судебный приказ №2-1639/25022 от 23.11.2022 в связи с заявлением ответчика был отменен определением мирового судьи от 11.01.2023 (л.д 18).

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ч.2).

На основании протокола общего собрания собственников МКД от 29.05.2015 N 1 между собственниками помещений МКД и ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор управления, содержания ремонта многоквартирного <адрес> от 01.07.2015, по условиям которого ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией жилого <адрес> в г. Краснодаре по условиям которого,Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные Собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в Многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность (п.2.1).

Пунктом 4 Договора установлено, что плата за жилищные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов.

Плата за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении № 5 к настоящему Договору.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации.

Согласно пунктам 3.3.1, 4.5. Договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуг ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнении обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном дом определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном дом определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливаете на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковы для всех собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление № 4481/15 от 01.07.2015 г., Дополнительном соглашении от 01.07.2019 г.

Согласно п. 4.2.1. Дополнительного соглашения от 01.07.2019 к Договору на управление размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2020 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2020 год - 4,3 %.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2021 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2021 год - 4 %.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2022 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2022 год - 3,9 %.

В силу положений ст.210 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствие с представленным истцом расчетом за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 образовалась задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 173 068,47 руб., пеня за период с 12.04.2022 по 03.03.2023 составила 11 224,45 руб.

Доводы ответчика о том, что ООО «ГУК-Краснодар» не соблюдает положения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, что является основанием для выполнения перерасчета потребителю размер платы в сторону уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги, являются несостоятельными в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, тарифы на коммунальные услуги устанавливает субъект РФ или непосредственно орган местного самоуправления, если ему делегированы такие полномочия.

Тарифы на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждаются решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Так, согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами. превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 15. Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Следовательно, плата за нежилое помещение может быть уменьшена только случаях, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ненадлежащее выполнение указанных работ и услуг, на основании которых может быть снижена плата за содержание жилое помещение

Суд считает, что ФИО8 не лишена права на обращение к надлежащему ответчику о возмещении ущерба в виду залива помещений.

Суд считает, что расчет, представленный истцом, произведен верно и находит основания для взыскания с ответчиков солидарно за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 в размере 173 068,47 руб., пени за период с 12.04.2022 по 03.03.2023 в размере 11 224,45 руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

При разрешении вопроса о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что истец при подаче иска оплатил пошлину в размере 4886 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженности за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 173 068 руб 47 коп., пени за период с 12.04.2022 по 03.03.2023 в размере 11 224 руб 45 коп., государственной пошлины в размере 4 886 руб., а всего 189 178 руб 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд гор. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023 г.

Судья: