УИД 86RS0003-01-2025-001071-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Житинского А.В.,

при секретаре Синицыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2026 по исковому заявлению ФИО1 к СОНТ «Энергетик – Карьеры», администрации пгт Излучинск, ФИО2 о признании недействительным постановления администрации пгт Излучинск, признании недействительными результатов межевания земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, администрация Нижневартовского района, ООО Компания «Земля»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является членом СОНТ «Энергетик-Карьеры». С 2015 года в её собственности находится земельный участок №, кадастровый №. Ответчик ФИО4, являясь также членом СОНТ «Энергетик-Карьеры», до 28.11.2023 пользовался участком №, граничащим с принадлежащим ей участком. Решением общего собрания СОНТ «Энергетик-Карьеры» от 21.05.2023 часть земель общего пользования СОНТ присоединена к участку № и утверждены границы участка с учётом частично присоединённых земель. На основании указанного решения был изготовлен межевой план и 28.11.2023 спорный участок поставлен на кадастровый учет. Между тем, апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.02.2025, признать недействительными результаты голосования по п. п. 3, 4 Протокола решения Общего собрания членов СОНТ «Энергетик-Карьеры» № от 21.05.2023. Полагает, что ответчику незаконно выделен в собственность спорный земельный участок, в связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, просит признать недействительным постановление администрации пгт Излучинска от 30.10.2023 № «О предоставлении земельного участка в собственность» и межевой план земельного участка № в СОНТ «Энергетик-карьеры», кадастровый №, прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения по делу, 25.09.2025 и 17.10.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Нижневартовского района и ООО Компания «Земля», 16.12.2025 в качестве соответчика администрация пгт Излучинск.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, поскольку законных оснований для передачи спорного участка в собственность ФИО4 не имеется. Кроме того, межевание участка проведено с нарушением, не согласованы границы с собственниками соседних земельных участков, в том числе и с истцом, являющейся собственником земельного участка, граничащего с земельным участком ответчика. Земельный участок, которым владел, пользовался ответчик на плане застройки территории дачного образования СОНТ, его площадь и форма участка, право на которое зарегистрировано, различаются. Границы спорного участка не соответствуют границам, которые указаны на проекте застройки, утвержденном администрации муниципального органа. Предоставление участка в собственность из земель, находящихся в собственности муниципального образования, осуществлено с частичной передачей в собственность ответчика земель общего пользования, то есть частично захвачен общий проезд, относящийся к землям общего пользования. Поскольку не были согласованы границы, ответчику предоставлен участок не правильной формы и частично перекрывает проход к участку истца, чем нарушает её права.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков СОНТ «Энергетик – Карьеры» и ФИО4, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, так как считают, что права истца не нарушены. В протоколе решения общего собрания членов СОНТ «Энергетик-Карьеры» не конкретизировано, какая именно часть земельного участка была присоединена к участку ответчика. Границы спорного земельного участка были установлены согласно действующему законодательству, что подтверждает межевой план и кадастровый инженер. Нарушений при межевании участка допущено не было. Поскольку точные границы земельного участка общего пользования СОНТ «Энергетик-Карьеры» не установлены по результатам кадастровых работ, в связи с чем установить их месторасположение на местности не представляется возможным. Истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие, какая часть общего имущества вошла в состав земельного участка ФИО4 Истцом не доказано, что существующие границы нарушают её права, а установленные границы создают для неё какие-либо затруднения в использовании земельного участка. Участки истца и ответчика не пересекаются. Въезд к участку истца не перекрывается, к нему имеется свободный доступ. Въезд на участок истцом организован после перехода спорного участка в собственность ответчика.

Представитель ответчика пгт администрации Излучинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО Компания «Земля» ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ООО Компания «Земля» проведено межевание и подготовка схемы расположения земельного участка, проведена топографическая съемка спорного земельного участка. На момент проведения топосъемки участок не был огорожен. Межевой план подготовлен на основании постановления администрации Нижневартовского района о предоставлении земельного участка и утверждении схем расположения как раз в оспариваемых границах. Работы по межеванию границ участка не требуют согласования с границами смежного землепользования. Акт согласования межевой план не включается. Межевой план был подготовлен в соответствии с требованиями законодательства. Акт согласования необходим только при уточнению границ участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Нижневартовского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре предоставило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, подтверждено выпиской ЕГРН от 13.08.2025 (л.д.78-87 т.1) земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности на указный участок зарегистрировано 20.05.2015.

Из указанной выписки также следует, что смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым № (л.д.83 т.1).

Согласно выписи из ЕГРН от 13.08.2025 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, пгт Излучинск, СОНТ «Энергетик-Карьеры», участки №, принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности на указный участок зарегистрирован о 29.11.2023 (л.д.69-77 т.1).

Из реестрового дела земельного участка, кадастровый №, следует, что 29.11.2023 ФИО4 обратился в МО по г. Нижневартовску и г. Мегиону Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением об осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предоставив межевой план от 07.11.2023, выполненный ООО Компания «Земля», постановление администрации пгт Излучинск от 30.10.2023 №, сему расположение о предоставлении земельного участка от 30.10.2023 (л.д.88-107 т.1).

Постановлением администрации пгт Излучинск от 30.10.2023 № «О предоставлении земельного участка в собственность» в соответствии с п. 2.7, 2.8 ст. 3, п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставлено в собственность бесплатно ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок № площадью 250 кв.м., образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером №, который сохраняется в измененных границах. Вид разрешенного использования: ведение огородничества. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно приложению (л.д.90(оборот)-95 т. 1).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, основанием для предоставления администрацией пгт Излучинск спорного земельного участка ответчику ФИО4 послужил, в том числе протокол общего собрания членов садово-огороднического некоммерческого товарищества от 21.05.2023 года.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нижневартовского районного суда от 04.10.2024 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СОНТ «Энергетик - Карьеры» о признании протокола общего собрания членов садово-огороднического некоммерческого товарищества от 21.05.2023 года недействительным и отмене принятого решения.

Апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.02.2025 вышеуказанное решение отменено, принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты голосования по пунктам 3, 4 Протокола решения Общего собрания членов СОНТ «Энергетик-Карьеры» № от 21.05.2023. Взыскано с СОНТ «Энергетик-Карьеры» в пользу ФИО3, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, 300 рублей. В остальной части требования ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Из указанного апелляционного определения следует, что согласно протоколу общего собрания № от 21.05.2023 принято решение о присоединении части земель общего собрания (проезды) к земельному участку № (п.3). Утверждены новые границы земельного участка № ФИО4 (п.4).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании статьи 13 указанного выше Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном указанной статьей.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 указанного Федерального закона.

Согласно положениям статьи 13.1 проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, выделение земельных участков в счет земельных долей возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а также посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли с учетом согласования проекта межевания с другими участниками общей долевой собственности.

Исходя из подп. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено выше, межевание земельного участка № в СОНТ «Энергетик-Карьеры» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные ООО Компания «Земля», произведены, в том числе с учётом участка, предоставленного ФИО4 на основании решения общего собрания членов СОНТ «Энергетик-Карьеры» № от 21.05.2023, что следует из пояснения сторон и представителя ООО Компания «Земля».

Между тем, указанное решение Общего собрания членов СОНТ «Энергетик-Карьеры» № от 21.05.2023, как установлено выше апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.02.2025 решения общего собрания членов СОНТ «Энергетик-Карьеры» № от 21.05.2023 о присоединении части земель общего собрания (проезды) к земельному участку № (п.3) и утверждения новых границ земельного участка № ФИО4, признано недействительным.

Как следует из выписок ЕГРН от 13.08.2025 участки, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 являются смежными.

При таких обстоятельств, исходя из того, что решение о присоединении части земель общего собрания (проезды) к земельному участку № и утверждения новых границ земельного участка № ФИО4, признано недействительным, при отсутствии согласования межевания с собственном смежного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка № в СОНТ «Энергетик-Карьеры» кадастровый №, выполненных ООО Компания «Земля».

С учетом признания недействительными результаты межевания земельного участка № в СОНТ «Энергетик-Карьеры» кадастровый №, исходя из того, что решение общего собрания членов СОНТ «Энергетик-Карьеры» № от 21.05.2023 является недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия администрацией пгт Излучинск оспариваемого решения от 30.10.2023 № «О предоставлении земельного участка в собственность», что является основанием для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СОНТ «Энергетик – Карьеры», администрации пгт Излучинск, ФИО2 о признании недействительным постановления администрации пгт Излучинск, признании недействительными результатов межевания земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации пгт Излучинска от 30.10.2023 № «О предоставлении земельного участка в собственность».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № в СОНТ «Энергетик-Карьеры» кадастровый №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, выполненные ООО Компания «Земля».

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.

Председательствующий судья: подпись А.В. Житинский

<данные изъяты>

Подлинный документ находится в деле № 2-42/2026

Нижневартовского районного суда.

УИД 86RS0003-01-2025-001071-56

<данные изъяты>