Решение по делу № 2-1-1823/2023 от 18.12.2023

2-1-1823/2023

57RS0012-01-2023-002411-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2021 ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира в доме №7 по пер. Курский г. Ливны Орловской области площадью 30,2 кв.м. На основании договора купли-продажи части жилого дома от 04.09.2021 ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома в доме <адрес> площадью 30,4 кв.м.

На момент приобретения указанных жилых помещений объекты недвижимости «квартира» и «часть жилого дома» имели разные наименования, а фактически представляли собой единое кирпичное здание – жилой дом с разными входами в помещения.

В настоящее время ею произведено объединение принадлежащих ей на праве собственности двух жилых помещений – квартиры площадью 30,2 кв.м и части жилого дома площадью 30,4 кв.м. в отсутствие соответствующей проектной документации, поэтому она вынуждена обратиться в суд для регистрации за собой права собственности на образованный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 60,6 кв.м.

ФИО1 просила в иске признать за ней права собственности на жилой дом площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив её право собственности на квартиру площадью 30,2 кв.м. и часть жилого дома площадью 30,4 кв.м., в доме <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Частью 4 статьи 18 названного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Одним из документов, необходимым для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части иличастях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 указанного Федерального закона).

В соответствии с пунктом 24 Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке,состава содержащихся в ней сведений» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2021 принадлежит квартира, расположенная в <адрес> площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2021 (л.д.6-8), договора купли-продажи (л.д.9-12).

В соответствии с договором купли-продажи от 04.09.2021 (л.д.24-26), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2021 (л.д.22-23) ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома в доме <адрес> площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2013 (л.д.37) следует, что земельный участок <адрес> имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных жилых домов, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом (л.д.27-28) жилой <адрес> состоит на кадастром учете с площадью 60,6 кв.м., кадастровым номером №.

Согласно результатам экспертного исследования жилого дома <адрес> (л.д.38-53), произвести объединение двух жилых помещений – квартиры площадью 30,2 кв.м. и части жилого дома площадью 30,4 кв.м., расположенных в доме <адрес> возможно. В результате объединения двух жилых помещений образуется объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью 60,6 кв.м.

Размещение, вид разрешенного использования, параметры застройки индивидуального жилого дома соответствуют «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что образованный в результате объединения двух жилых помещений объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен на земельном участке, предназначенном под строительство индивидуальных жилых домов, а ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Учитывая, что за истцом признано право собственности нажилой дом, образованный в результате объединения двух жилых помещений – квартиры и части жилого дома, то суд считает необходимым прекратить право собственности истца на указанные жилые помещения.

Поскольку обращение в суд истцом не вызвано неправомерными действиями ответчика, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру в <адрес>, площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, запись о регистрации № от 27.07.2021.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – часть жилого <адрес>, площадью 30,4кв.м., с кадастровым номером №, запись о регистрации № от 14.09.2021.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 г.

Судья

<данные изъяты>