Дело №
УИД 23RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО3 16 июня 2025 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд г. ФИО3 в составе:
председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования ФИО2 округа города-курорта ФИО3 <адрес> обратилась в Адлерский районный суд г. ФИО3 с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
В обоснование заявленных требований указано, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> проведена проверка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> сведениям ЕГРН указанный земельный участок площадью 457 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1. В пределах указанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401003:2503 общей площадью 104 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 2024. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером23:49:0401003:2275, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> отсутствует. По результатам обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, имеются признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просит суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401003:2503, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> ФИО1 осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401003:2503, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, за свой счёт. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401003:2503, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, путем аннулирования записи в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города ФИО3 взыскать с ФИО1 в пользу администрации города ФИО3 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (тысячу) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить право администрации города ФИО3 по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования ФИО2 округа города-курорта ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
В судебное заседание представителем ответчика представлено письменное возражение, против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования ФИО2 округа города-курорта ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования ФИО2 округа города-курорта ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
В обоснование заявленных к ФИО1 требований о сносе самовольной постройки истец – администрация города ФИО3 указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401003:2503 общей площадью 104 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 2024. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> отсутствует. Таким образом, считает, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275 имеются признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401003:2275, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, площадью 457 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьёй 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
К действиям по распоряжению, владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности, относятся, в том числе: строительство строения, его реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В пределах указанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401003:2503 общей площадью 104 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 2024.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из анализа данных норм ст.222 ГК РФ следует, что осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2318-0 по буквальному смыслу абз.2 п.2 ст.222 ГК РФ, содержащаяся в нем санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п.1 ст.222 ГК РФ.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
По смыслу установленного в ст.12 ГК РФ принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, ни одна из сторон не может выступать в качестве независимого специалиста и давать заключения по существу спора, в связи с чем предоставленные администрацией г. ФИО3 в дело документы, полученные относительно спорной постройки в ходе муниципального контроля, не могли являться безусловными доказательствами наличия предусмотренных ст.222 ГК РФ оснований для сноса указанных строений.
Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401003:2275 по адресу: РФ, <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, расположен объект капитального строительства, с кадастровым номером 23:49:0401003:2503, который является предметом экспертизы. Здание прямоугольной формы, количеством этажей 1, в том числе подземных 0, имеет прочную связь с земельным участком через свайный винтовой фундамент и несущие деревянные конструкции. Данное строение является комплексной конструкцией, представляющей из себя деревянную каркасную систему. Применение данной строительной схемы исключает разрушение отдельных несущих конструкций и их деформации. Площадь Объекта Исследования с кадастровым номером 23:49:0401003:2503 в соответствии с приказом - N П/0393- 102 кв.м. Площадь Объекта Исследования с кадастровым номером 23:49:0401003:2503 в соответствии с инструкцией №,5 кв.м. В соответствии с результатами проведённой геодезической съёмки здания с кадастровым номером 23:49:0401003:2503, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275 по адресу: РФ, <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, составлена схема расположения здания в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23. Площадь застройки Объекта с кадастровым номером 23:49:0401003:2503 с учетом нависающей части террасы составляет - 114 кв.м., площадь застройки Объекта с кадастровым номером 23:49:0401003:2503 наземная составляет - 90,7 кв.м., количество этажей Объекта Исследования -1 этаж, в том числе подземных -0, высота объекта Исследования от планировочной отметки переменная и составляет 5,7 м- 9,60 м. Процент готовности составляет – 100 %. Группа капитальности V (пятая).
Объект Исследования представляет собой - отдельно стоящее здание, прямоугольной формы. Учитывая, что основные конструкции здания смонтированы и по объемно планировочным решениям дом состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а именно наличия стен и перегородок, расположения основных жилых комнат и помещений вспомогательного использования, нормируемой высоты и площади для жилого помещения, жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, коэффициент естественной освещенности в комнатах составляет не менее 0,5% в середине жилого помещения, комнаты имеют непосредственное естественное освещение, жилой дом оборудован инженерными коммуникациями, заключенные договора, на установку и обслуживание с ООО Золотарь септик, ПАО «Россети Кубань», МУП «Водоканал» (водосток, теплоэнерго), что соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Объект исследования отвечает понятию «жилой дом».
Экспертное обследование капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым 23:49:0401003:2275 по адресу: РФ, <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, выполнено согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», Конструктивные элементы здания, выполнены в соответствии в части проведенного исследования с: СП 24.13330.2021 и «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Свайные фундаменты»; СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции; СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП Н-26-76. При строительстве здания, соблюдены требования сейсмических норм и правил, а именно соблюдены требования СП 14.13330.2018, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНКК 22- 301-2000 «Строительство в сейсмических районах <адрес>», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. В части проведенного исследования соблюдены требования СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. В части проведенного исследования Объект Исследования отвечает требованиям Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В части проведенного исследования Объект Исследования отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
К зданию обеспечена возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения. Для усиления пожаробезопасности на конструкции были нанесены антипирены и противопожарные отделочные материалы, в конструкциях предусматривают противопожарные зазоры. В качестве теплоизоляции для кровли использованы негорючие материалы- эковата. Инсоляция помещений в обследуемом здании выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями. Выполненное остекление обеспечивает должную защиту помещений от шумового давления. Поддержание микроклимата в помещениях обследуемого строения предусмотрено за счет вентилирования воздуха.
Объект Исследования не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам и строениям расположенных на них, выстроен в закономерных границах земельного участка. Инсоляция помещений обеспечивается, затенения соседних зданий не создается, тем самым права и интересы третьих лиц не нарушаются. Препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками не создаются, также не затрудняется доступ к соседним земельным участкам, строениям. Таким образом, обследуемое строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Нарушение минимального отступа Исследуемого Объекта от границ земельного участка с СВ стороны можно считать не существенным, так как согласно требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий с СЗ стороны не нарушены, в целях для дальнейшего исключения угрозы жизни и здоровья граждан в результате несоблюдения минимального отступа с СЗ стороны от границы земельного участка для ограничения распространения огня (в случае возникновения ЧС) рекомендуется установить автоматические системы пожаротушения, или дополнительные противопожарные барьеры. Кроме того, от собственника смежного земельного участка с СЗ стороны представлено письменное согласие, что расположение Исследуемого Объекта в существующих границах не нарушает его прав и законных интересов. Опасных физико-геологических процессов и явлений на участке не наблюдается. Оползневые процессы в пределах участка на момент производства экспертизы отсутствуют.
Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401003:2275 по адресу: РФ, <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, установлены в законном порядке. Участок административно располагается по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> СНиП 23-01- 99 район изысканий находится в нормальной строительно- климатической зоне, 1 зоне влажности. Опасных физико-геологических процессов и явлений на участке не наблюдается. Оползневые процессы в пределах участка на момент производства экспертизы отсутствуют. Все конструкции и фундаменты объекта исследования рассчитаны и запроектированы на сейсмическую активность в 8 баллов согласно СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Так же на участке выполнена инженерная защита от подтопления согласно СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», выполнено устройство водоотведения.
Предельная высота объекта спорного объекта соответствует Правилам землепользования и застройки, установленным на территории города ФИО3, утвержденным Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. Отступы исследуемого объекта капитального строительства - частично соответствуют Правилам землепользования и застройки, установленным на территории города ФИО3, утвержденным Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. С СЗ стороны минимальный отступ нарушен. Нарушение минимального отступа Исследуемого Объекта от границ земельного участка с СВ стороны можно считать не существенным, так как согласно требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий с СЗ стороны не нарушены, в целях для дальнейшего исключения угрозы жизни и здоровья граждан в результате несоблюдения минимального отступа с СЗ стороны от границы земельного участка для ограничения распространения огня (в случае возникновения ЧС) рекомендуется установить автоматические системы пожаротушения, или дополнительные противопожарные барьеры. Максимальный коэффициент застройки земельного участка и Коэффициент использования территории земельного участка, занимаемый спорным объектом соответствует Правилам землепользования и застройки, установленным на территории города ФИО3, утвержденным Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Высота ограждения - данный параметр относится к предъявляемым требованиям к земельному участку, а не к спорному объекту, при исследовании не учитываются.
Заключение эксперта является одним из доказательств и источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ч.1 ст. 55, ст. ст. 71, 86 ГПК РФ).
Давая оценку по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключению специалиста суд принимает его в качестве доказательства по делу, соглашается с его выводами и не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, так как данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; выводы эксперта иллюстрированы соответствующими расчетами, планами, схемами и таблицами.
Исследование проведено и заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее высшее специальное образование, опыт, квалификацию и длительный стаж работы по специальности, обладающим необходимыми специальными познаниями в требуемых по данному делу областях знаний, с выходом и осмотром спорного строения и расположенного земельного участка на месте; предметом экспертного исследования были материалы дела и спорный объект, а, кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
В судебном заседании установлено, что выявлены незначительные нарушения Правил землепользования и застройки г. ФИО3 в части отступа от границ земельного участка.
Однако, нарушение минимального отступа от границ земельного участка с СВ стороны можно считать не существенным, так как согласно требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий с СЗ стороны не нарушены, в целях для дальнейшего исключения угрозы жизни и здоровья граждан в результате несоблюдения минимального отступа с СЗ стороны от границы земельного участка для ограничения распространения огня (в случае возникновения ЧС) рекомендуется установить автоматические системы пожаротушения, или дополнительные противопожарные барьеры.
Кроме того, от собственника смежного земельного участка с СЗ стороны представлено письменное согласие, что расположение объекта в существующих границах не нарушает его прав и законных интересов.
Опасных физико-геологических процессов и явлений на участке не наблюдается. Оползневые процессы в пределах участка на момент производства экспертизы отсутствуют.
В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
В соответствии с правовой позицией изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 511 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0401003:2503, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401003:2275 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> путем установления автоматических систем пожаротушения, или дополнительных противопожарных барьеров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ю. Машевец