Решение по делу № 2-3852/2023 от 21.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

дело №2-3852/2023

УИД №16RS0042-03-2023-001679-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитова Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеприведённой формулировке, указав, что 7 февраля 2020 года с ответчиком заключён кредитный договор ..., согласно которому ему был предоставлен кредит в размере 6 077 000 рублей на 242 месяца и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,94% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Однако, обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения платежа.

Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 7 февраля 2020 года, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 3 февраля 2023 года в размере 5 984 177 рублей 10 копеек, в том числе основной долг в размере 5 771 938 рублей 68 копеек, проценты в размере 210 633 рублей 62 копейки, пени в размере 1 604 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходов по оценке имущества в размере 4 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 120 рублей 89 копеек.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество в виде ..., расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 7 808 253 рублей 60 копеек;

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежаще извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 7 февраля 2020 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 6 077 000 рублей сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,94% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.15-19).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона с определением денежной оценки предмета залога в 7 150 200 рублей, что подтверждается закладной (л.д. 20-21).

Вместе с тем, обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения платежа.

Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 26).

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 3 февраля 2023 года составляет 5 984 177 рублей 10 копеек, в том числе основной долг в размере 5 771 938 рублей 68 копеек, проценты в размере 210 633 рублей 62 копейки, пени в размере 1 604 рублей 80 копеек (л.д. 11).

Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.

Проверив материалы дела, суд признаёт вышеуказанный расчёт верным. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску и своего расчёта не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки, что является существенным нарушением кредитного договора и основанием для его расторжения.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. Начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 7 808 253 рубля 60 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости, и соответствует требованиям закона об ипотеке.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые суд с учетом требований разумности, категории спора полагает возможным определить к взысканию в размере 20 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 4 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 120 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 7 февраля 2020 года, заключённый между публичным акционерным обществом «РОСБАНК» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ИНН ... ОГРН ...) задолженность по кредитному договору ... от 7 февраля 2020 года по состоянию на 3 февраля 2023 года в размере 5 984 177 (пять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят семь) рублей 10 копеек, в том числе основной долг в размере 5 771 938 (пять миллионов семьсот семьдесят одна тысяча девятьсот тридцать восемь) рублей 68 копеек, проценты в размере 210 633 (двести десять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 62 копейки, пени в размере 1 604 (одна тысяча шестьсот четыре) рубля 80 копеек, расходы по уплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оценке имущества в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 120 (сорок четыре тысячи сто двадцать) рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 808 253 (семь миллионов восемьсот восемь тысяч двести пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова