Дело № 2-115/2026
УИД № 26RS0013-01-2025-002009-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края под председательством
судьи Лихомана В.П.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Ненашевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Железноводском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-115/2026 по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и администрации города-курорта <адрес> о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Согласно исковому заявлению, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ранее, указанный жилой дом на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, принадлежал ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом истцов, на сегодняшний день значится зарегистрированным за ФИО6 - предыдущим правообладателем дома, на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается архивной выпиской № из распоряжения руководителя администрации <адрес> края.
Как указано в исковом заявлении, истцы обратились в администрацию города-курорта Железноводска Ставропольского края с заявлением о прекращении за ФИО6 права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по <адрес> края, однако администрацией города-курорта Железноводска истцам дан ответ о том, что ввиду отсутствия от лица, за которым закреплено право пожизненного наследуемого владения, заявления о его добровольном прекращении, им необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения за третьим лицом, поскольку в расширенной выписке из ЕГРН имеются сведения о наличии права пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.
Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 235, статей 131, 216, 265, 267, части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 1, 21, 35, 45 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указав, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, истцы полагают, что поскольку им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности они вправе требовать оформления прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен их жилой дом, и свое обращение в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО6 считают правомерным способом защиты прав, в том числе и потому, что сведений о местонахождении ФИО6 либо о его смерти нет, в связи с чем в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.
По изложенным основаниям представитель истцов ФИО7 в исковом заявлении просила суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились: истцы ФИО4 и ФИО5, их представитель, ответчик ФИО6, представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края и управления Росреестра по Ставропольскому краю, которые извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства дела.
Представитель истцов ФИО7 и представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края ФИО8 обратились в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
В письменном ходатайстве представитель администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края также указала, что согласно письму управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, в документах государственного фонда данных свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, в реестре муниципального имущества спорный земельный участок не значится.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
Согласно материалам дела, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО9 и ФИО6, право собственности на жилой дом с надворными постройками № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 716,0 кв.м., предоставленном ФИО6 в пожизненное наследуемое владение на основании распоряжения руководителя администрации г. Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, перешло ФИО1 от ФИО6, а право собственности на <адрес>, в <адрес>, перешло от ФИО2 к ФИО6; в собственность ФИО2 от ФИО1 перешло право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО3, истцам ФИО4 и ФИО5 соответственно, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Земельный участок площадью 716,0 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцам вышеуказанный жилой дом, был предоставлен ФИО6 на праве пожизненно наследуемого владения, в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением руководителя администрации г. Железноводска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р о закреплении приусадебных земельных участков в пожизненное наследуемое владение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) являются истцы ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по вышеуказанному адресу до настоящего времени значится зарегистрированным за ФИО6, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).
Истцами ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города-курорта Железноводска Ставропольского края подано заявление с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением о признании ФИО6 (местонахождение которого истцам не известно) утратившим право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № главы города-курорта Железноводска Ставропольского края, по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления, с учетом отсутствия сведений о месте нахождения ФИО6, истцам отказано, со ссылкой на статью 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации, для отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимо обращение гражданина, за которым закреплено это право.
Орган местного самоуправления вправе принимать решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком в порядке, предусмотренном требованиями статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из системного толкования положений пункта 1 статьи 45 и статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком путем отказа землепользователя от этого права правообладатель подает соответствующее заявление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком от имени собственника, который принимает решение о прекращении права и обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Истцы, не располагая сведениями о местонахождении ответчика ФИО6, либо о его смерти, обратились в суд с рассматриваемым в данном деле иском, ссылаясь на невозможность прекращения зарегистрированного за ним вещного права в административном порядке.
В рамках судебного разбирательства был направлен запрос в органы ЗАГС, согласно ответу которого сведения о смерти ответчика ФИО6 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент перехода права собственности на указанный выше жилой дом), при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Из положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент перехода права собственности на указанный выше жилой дом) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы о мене и существу мены.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, переданный ответчику ФИО6 17 января 2001 года (то есть до введения в действие с 30 октября 2001 года Земельного кодекса Российской Федерации) в пожизненно наследуемое владение спорный земельный участок, по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности.
Из приведенных положений законодательства следует, что при передаче по договору мены от 19 февраля 2001 года собственником ФИО6 жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения (наследодателю истцов ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ).
При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника (наследодателя истцов ФИО1) расположенной на нем недвижимости возникло в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у предыдущего собственника жилого дома (ФИО6).
При таких обстоятельствах формальное указание регистрирующим органом на то, что у ФИО6 сохранилось право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, противоречит положениям законодательства.
Таким образом, право ответчика ФИО6 владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на вышеуказанный жилой дом к иному лицу - наследодателю истцов ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Обращение ответчика ФИО6 в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требуется, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 октября 2018 года № 4-КГ18-62.
Принимая во внимание приведенные положения законодательства, исковые требования ФИО4 и ФИО5 о прекращении за ФИО6 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2) жилой дом, обоснованы, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 716 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <данные изъяты>, земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 716 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <данные изъяты>) земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 716 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года.
Судья В.П. Лихоман