Дело № 2-613/2022

УИД: 91RS0017-01-2022-001101-21

категория: 2.113 – Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

строка отчета: 113

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Либова В.С.,

с участием:

представителя истца – адвоката Погомий Ю.Л.,

представителя ответчика – адвоката Томашевской Е.А.,

представителя третьего лица ФИО1,

помощника Прокурора ФИО5 района Республики Крым

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо – Администрация ФИО5 <адрес> Республики Крым, как орган опеки и попечительства, с участием Прокурора ФИО5 <адрес> Республики Крым о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – Администрация ФИО5 <адрес> Республики Крым, как орган опеки и попечительства, с участием Прокурора ФИО5 <адрес> Республики Крым о выселении. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договоренность о совершении сделки купли-продажи указанного жилого дома. ФИО6 попросила дать время для сбора финансовых средств для передаче истцу и совершения сделки купли-продажи. На момент устной договоренности стороны пришли к договоренности о вселении и регистрации ФИО6 и членов ее семьи, состоящей из двух несовершеннолетних детей и матери, в дом, который являлся объектом заключения сделки купли-продажи. После совершения указанных действий ответчица стала уклоняться от заключения письменного договора купли-продажи недвижимого имущества, и стала указывать на недостатки в документах, которые неоднократно устранялись. Ответчица неоднократно официально приглашалась к нотариусу для заключения сделки, где она опять уклонилась от составления и подписания договора. На сегодняшний день услович устного договора о намерении в приобретении жилого дома, в котором проживают ответчики, ими не исполнены. Никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками не составлялось. На данный момент указанное домовладение не продается, поскольку в нем планируют проживать родственники истца. Соглашение о порядке пользования указанным домом с ответчиками также не заключалось. С целью защиты своих прав, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчиков письменное предупреждение о выселении из жилого помещения ответчиков. Ответчиком направлено в адрес истца письменное возражение, согласно которого они отказываются выселиться из жилого дома. Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме, нарушает ее права, как собственника указанного дома. В связи с чем, просит выселить ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнив ДД.ММ.ГГГГ свои заявленные исковые требования, ФИО3 просила выселить ФИО4 из домовладения №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца – адвокатом Погомий Ю.Л. в суд подано письменное заявление, согласно которого он заявил об отказе от заявленных требований о выселении из указанного жилого помещения в отношении ФИО6, ФИО7, ФИО8. Определением ФИО5 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по рассматриваемому гражданскому делу прекращено в части исковых требований о выселении ФИО6, ФИО7, ФИО8. Таким образом, рассмотрению подлежит требования истца о выселении из спорного жилого дома ФИО4.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца – адвокат Погомий Ю.Л. заявленные в уточненном исковом заявлении требования о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, поддержал в полном объеме. На возражения представителя ответчика, пояснил, что ответчик на сегодняшний день зарегистрирована в указанном доме, ключи от данного жилого дома по прежнему находятся у ответчика. Доказательств того, что ответчик в данном доме фактически не проживает, не предоставлено. Регистрация, и ее проживание по указанному адресу нарушает права и законные интересы истца, как собственника данного жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика – адвокат Томашевская Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. При этом пояснила, что ранее между сторонами по делу был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком в счет заключения сделки купли-продажи были переданы истцу денежные средства в размере 500 000,00 рублей. На основании запланированного сторонами в дальнейшем перехода права собственности на жилой дом к ответчику ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ ответчики были добровольно вселены истцом в спорное жилое помещение, а также они были зарегистрированы в данном доме. Оформление сделки купли-продажи не состоялось. На сегодняшний день ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 выехали из указанного домовладения, снявшись с регистрационного учета. Ответчик ФИО4, несмотря не ее регистрацию по указанному адресу, фактически в данном доме не проживает, поскольку также выехала вместе с другими членами своей семьи. Она является инвалидом, самостоятельно проживать в доме без посторонней помощи, не может. В связи с чем, представитель полагает, что выселить фактически не проживающего человека, не возможно. В связи с чем, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрация ФИО5 <адрес> Республики Крым, как орган опеки и попечительства ФИО1 просил принять решение по рассматриваемому делу на усмотрение суда.

Помощник Прокурора ФИО5 <адрес> Республики Крым ФИО2 полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик по данному адресу фактически не проживает.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к нижеследующему.

Как установлено и следует из материалов дела, согласно копии Выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником жилого дома (кадастровый №), нежилого здания – кухня (кадастровый №), нежилого здания – сеновал (кадастровый №), нежилого здания 0 сарай (кадастровый №), земельного участка площадью 2500+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно копии предупреждения о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом ФИО3 в адрес ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО3 ставит адресата в известность об обязанности в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также об обязанности при этом вывезти все принадлежащие адресату вещи, передать собственнику комплект ключей от входной двери в домовладение и иных помещений в том виде, в котором были приняты. Также ФИО3 предупреждает, что в случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения, она будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

Согласно копии Возражения ФИО6 на предупреждение ФИО3 о выселении, датированное ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО3, автор сообщает, что она проживает по указанному адресу на основании заключенного между ними соглашения о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки были переданы деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен в связи с тем, что адресат уклоняется от совершения сделки, не объясняя причин и не уведомляя о расторжении договора. Кроме того, переданные деньги в счет покупки дома вы не возвратили и возвращать не собираетесь. На основании вышеизложенного считает, что требования являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Согласно адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных на запрос суда ОВМ ОМВД России по ФИО5 <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 С ергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Причина – выбыли в <адрес> холмы, <адрес>.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда ОВМ ОМВД России по ФИО5 <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 с. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Положениями п.п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что стороны по делу – истец ФИО3 и ответчик ФИО4 родственниками не являются. В спорное жилое помещение ответчик ФИО4 была вселена и зарегистрирована не как член семьи собственника, а с позволения собственника, которым является истец, в счет возможного заключения сделки купли-продажи указанного жилого дома. Однако, сделка между сторонами заключена не была, что не отрицалось в судебном заседании представителями сторон по делу.

Также, судом установлено, что соглашений о праве проживания в спорном жилом помещении между сторонами по делу не заключалось. Поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО3, проживание в домовладении ответчика ФИО4 препятствуют в полной мере осуществлению прав истца, как собственника суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчика в полном объеме.

В соответствие с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вынесенное по рассматриваемому спору, является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, удовлетворить.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ГДР, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –