дело № 2-639/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск 29 сентября 2022 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., с участием представителя истца – зам. прокурора Хангаласского района РС(Я) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хангаласского района Республики Саха (Якутия) ФИО2 в порядке ст.45 ГПК РФ к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус», Туймаада Хатылы ФИО3 Хаана о признании сделок недействительными,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, указывая на то, что прокуратурой Хангаласского района РС(Я) проведена проверка на предмет соблюдения действующего земельного законодательства, по результатам которой выявлены нарушения при заключении администрацией МР «Хангаласский улус» договоров купли-продажи земельных участков. 07.03.2021 на основании п.6 ч.2 ст.39.3, ст.39.4 и ст.39.20 ЗК РФ заключены договоры купли-продажи между ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами: 14:32:070101:384 общей площадью 1 343 кв.м, 14:32:070102:385 общей площадью 4 000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно указанным договорам на участках имеются жилые здания, по одному на каждом участке, каждая общей площадью 30 кв.м. Согласно выписке ЕГРН правообладателем указанных земельных участков является Туймаада Хатылы ФИО3 Хаана. По результатам проверки установлено, что на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо здания, объекты незавершенного строительства, объекты недвижимости. Постановлением мирового судьи судебного участка № 34 Хангаласского района РС(Я) от 14.12.2020 кадастровый инженер ФИО5 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.4 ст.14.35 КоАП РФ – внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технические планы, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. 17.12.2020 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, по факту незаконного приобретения в собственность земельных участков. Муниципальному образованию МР «Хангаласский улус» причинен ущерб в размере 672683,7 руб. Приговором Хангаласского районного суда РС(Я) от 12.05.2022 ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. Просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 14:32:070102:384 от 07.03.2019 №, 14:32:070102:385 от 07.03.2019 №, заключенные между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) и гр. Туймаада Хатылы ФИО3 Хаана применить последствия недействительности сделки, вернув стороны договора в первоначальное положение с аннулированием записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385 вернуть в муниципальную собственность МР «Хангаласский улус».

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении или возражений не направили. В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав в судебном заседании зам. прокурора Хангаласского района РС(Я) ФИО1, который поддержал исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с ч.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По приговору Хангаласского районного суда РС(Я) от 12.05.2022, вступившему в законную силу, ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере, при следующих обстоятельствах. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженец <данные изъяты>, действуя по доверенности № от 09.08.2018г. с правомочием представлять во всех организациях и учреждениях РС(Я) по вопросу оформления и получения документов, оформления в собственность, приватизации, регистрации имущественных прав, права аренды, найма, права собственности, перехода права собственности на любые объекты недвижимости, сроком на 3 года от имени Туймаада Хатылы ФИО3 Хаана (далее-Туймаада Х.Д.Х), для открытия и ведения с ней совместного туристического бизнеса в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), без её ведома, незаконно, умышленно, из корыстных побуждений, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя и желая наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного вреда МР «Хангаласский улус», с целью извлечения личной материальной выгоды, путем обмана приобрел на имя Туймаада Х.Д.Х. права собственности на земельные участки с кадастровым номером 14:32:070102:384, общей площадью 1343 кв.м., с кадастровой стоимостью 169083,7 руб., с кадастровым номером 14:32:070102:385, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровой стоимостью 503600 руб., расположенные в границах с.Еланка Хангаласского района РС(Я), причинив тем самым МР «Хангаласский улус» ущерб на общую сумму 672683,7 руб. в крупном размере при следующих обстоятельствах:

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ собственники зданий, сооружений и помещений, расположенных на территории земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут приобрести право собственности на данные земельные участки без проведения торгов. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках осуществляется по цене установленной органами местного самоуправления и не может превышать их кадастровую стоимость. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.

У ФИО4 в период времени с 21.12.2017г. по 09.08.2018г. возник прямой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение путем обмана права собственности на земельные участки, с кадастровым номером 14:32:070102:384, общей площадью 1343 кв.м., с кадастровой стоимостью 169083,7 руб., с кадастровым номером 14:32:070102:385, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровой стоимостью 503600 руб., расположенные в границах с.Еланка Хангаласского района РС(Я), находящиеся у Туймаада Х.Д.Х. в аренде по договору от 21.12.2017г., заключенному с МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Хангаласский улус» РС(Я) (далее-МКУ «КУМИ» МР «Хангаласский улус» РС(Я)).

Для реализации преступного умысла ФИО4 использовал доверенность от Туймаада Х.Д.Х. № от 09.08.2018г. быть её представителем во всех организациях и учреждениях РС(Я) по вопросу оформления и получения документов, оформления в собственность, приватизации, регистрации имущественных прав, права аренды, найма, права собственности, перехода права собственности на любые объекты недвижимости, сроком на 3 года.

ФИО4, действуя от имени Туймаада Х.Д.Х. по доверенности, действуя с прямым умыслом, из корыстных побуждений, в период времени с 09.08.2018г. по 22.11.2018г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., находясь по адресу: <адрес> не производя строительства каких-либо объектов недвижимости на границах указанных арендуемых Туймаада Х.Д.Х. земельных участках с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), с целью незаконного получения путем обмана права собственности на муниципальные земельные участки без проведения торгов как собственник здания, расположенного в границах земельных участков, обратился к помощнику кадастрового инженера ФИО8 для изготовления технического плана на здания, предоставив в устной форме заведомо ложные данные о зданиях, расположенных на территории вышеуказанных земельных участках в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), которые фактически отсутствовали в границах данных земельных участков.

На основании полученных сведений, предоставленных ФИО4 по доверенности от имени Туймаада Х.Д.Х., в своих интересах, в период времени с 22.11.2018г. по 29.01.2019г., в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., помощник кадастрового инженера ФИО8 совместно с кадастровым инженером ФИО5, введенные в заблуждение относительно наличия объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), без выезда на указанные земельные участки, по предоставленной ФИО4 информации об объектах капитального строительства, изготовили технический план объектов недвижимости - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 14:32:070102:384 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), площадью 30 кв. м., с чертежами и схемами здания, которого на данном участке фактически не имелось, жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 14:32:070102:385 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), площадью 30 кв. м., с чертежами и схемами здания, которого на данном участке фактически не имелось.

Продолжая реализацию своего преступного умысла, в период времени с 29.01.2019г. по 14.02.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., ФИО4, по доверенности, действуя от имени Туймаада Х.Д.Х., в своих интересах, обратился с заявлением в офис филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) в Хангаласском районе РС(Я) (далее-ФГБУ «Федеральная палата»), расположенный по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), а также на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), к заявлению приложил технические планы на данные здания, изготовленные помощником кадастрового инженера ФИО8 совместно с кадастровым инженером ФИО5 На основании заявлений ФИО4 и приложенных к ним документов 14.02.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., в офисе филиала ФГБУ «Федеральная палата» в Хангаласском районе РС(Я), расположенном по адресу: <адрес> уполномоченным работником офиса филиала ФГБУ «Федеральная палата» в Хангаласском районе РС(Я), введенным в заблуждение предоставленными документами, зарегистрированы права собственности Туймаада Х.Д.Х. на данные жилые здания, которые фактически отсутствовали.

Реализуя свой преступный умысел, 25.02.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., ФИО4, по доверенности действуя от имени Туймаада Х.Д.Х. в своих интересах, обратился к Главе Администрации МР «Хангаласский улус» по адресу: <адрес>, с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), без проведения торгов, предоставив в качестве приложения к нему копии указанных выше правоустанавливающих документов, а именно договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 от 21.12.2017г., выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 от 14.02.2019г., договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 от 21.12.2017г., выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 от 14.02.2019г., содержащие заведомо для него ложные сведения о наличии на земельных участках объектов недвижимости - жилых домов, тем самым, совершая действия, направленные на введение в заблуждение сотрудников Администрации МР «Хангаласский улус».

По его заявлению без проведения торгов в порядке, предусмотренном п.6 ч.2 ст.39.3. ЗК РФ между ФИО4, который действовал по доверенности от имени Туймаада Х.Д.Х., и МКУ «КУМИ» МР «Хангаласский улус» РС(Я) в лице директора ФИО9, введенный в заблуждение представленными ФИО4 документами о наличии на земельных участках с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), жилых домов, 07.03.2019г. в здании Администрации МР «Хангаласский улус» по адресу: РС(Я), <...> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 за 998,50 руб., а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 за 2974 руб..

После подготовки и подписания вышеуказанных документов, 12.03.2019г. в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., для регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенные в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), специалист МКУ «КУМИ» МР «Хангаласский улус», как представитель собственника - МР «Хангаласский улус», отчуждающего недвижимое имущество в пользу Туймаада Х.Д.Х., через ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РС(Я)» (далее-ГАУ МФЦ) передал данные документы в офис филиала ФГБУ «Федеральная палата» по РС(Я) в Хангаласском районе РС(Я), расположенный по адресу: РС(Я), <...>. На основании представленных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенных в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), 22.03.2019 в дневное время с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., в офисе филиала ФГБУ «Федеральная палата» по РС(Я)) в Хангаласском районе РС(Я), расположенном по адресу: РС(Я), <...>, уполномоченным работником офиса филиала ФГБУ «Федеральная палата» по РС(Я) в Хангаласском районе РС(Я) зарегистрировано право собственности Туймаада Х.Д.Х. на земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенные в с.Еланка Хангаласского района РС(Я).

Тем самым, ФИО4 умышленно, незаконно, путем обмана приобрел права собственности на имя Туймаада Х.Д.Х. на земельный участок с кадастровым номером 14:32:070102:384, расположенный в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), являющийся муниципальной собственностью, общей площадью 1343 кв. м., с кадастровой стоимостью 169083,7 руб., земельный участок с кадастровым номером 14:32:070102:385, расположенный в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), являющийся муниципальной собственностью, общей площадью 4000 кв. м., с кадастровой стоимостью 503600 руб., и на основании доверенности № от 09.08.2018г. получил реальную возможность распоряжаться указанными земельными участками по своему усмотрению, чем причинил МР «Хангаласский район» крупный ущерб в размере 672683,7 руб.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу приговором суда и в соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вновь доказыванию не подлежат.

Вступившим в законную силу приговором суда установлено наличие вины ФИО4, а также наличие причинно-следственной связи его преступных действий с наступившими последствиями.

Таким образом, сделки по отчуждению указанных земельных участков являются недействительными сделками.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Хангаласского района Республики Саха (Якутия) ФИО2 в порядке ст.45 ГПК РФ к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального района «Хангаласский улус», Туймаада Хатылы ФИО3 Хаана о признании сделок недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:384 от 07.03.2019 №, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:32:070102:385 от 07.03.2019 №, заключенные между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) и гр. Туймаада Хатылы ФИО3 Хаана.

Применить последствия недействительности сделок, вернув стороны договора в первоначальное положение с аннулированием записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельные участки с кадастровыми номерами 14:32:070102:384, 14:32:070102:385, расположенные в с.Еланка Хангаласского района РС(Я), вернуть в муниципальную собственность МР «Хангаласский улус».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п С.М. Аммосова

Копия верна Судья: С.М. Аммосова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2022 года.