РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,
при секретаре Столяровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2735/2025 (71RS0023-01-2025-005131-92) по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 2007 году приобрел у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», за 145 000 руб. Письменный договор заключен не был, он (истец) и ФИО1 составили расписку в присутствии свидетелей. Он (ФИО4) с 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы, производит текущий ремонт. Он (истец) не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж располагается в ряду существующих гаражей, не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает права и интересы третьих лиц. Полагает, что приобрел право собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку владеет и пользуется им более 18 лет.
Просит суд признать за ним (ФИО4) право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 49 кв.м., с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», гараж №.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК «Южный».
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Южный», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 243 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, на основании постановления главы администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Южный» в районе <адрес>.
Место расположения ГСК «Южный» – <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно расписке, составленной в присутствии свидетелей, 14.10.2007 ФИО4 приобрел у ФИО1 гараж, размером 6х8 м. за 145 000 руб. Денежная сумма выплачена продавцу в полном объеме.
В установленном законом порядке право собственности ФИО4 зарегистрировано не было.
Из объяснений истца и его представителя усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», гараж №, находится в пользовании ФИО4
Согласно протоколу общего собрания гаражного кооператива «Южный» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом ГСК «Южный».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 задолженности по взносам за гараж № по состоянию на 06.03.2017 не имеет.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности за ФИО4 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Южный», не зарегистрировано.
Свидетель ФИО2. в ходе рассмотрения дела пояснил, что у него в пользовании имеется гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», с 2004 года. Ему известно, что с 2007 году гаражом № пользуется ФИО4, истец постоянно пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, участвует в проводимых собрания членов кооператива, претензий от третьих лиц относительно пользования истцом гаражом не поступало.
Свидетель ФИО3. в ходе рассмотрения дела пояснил, что у него в пользовании с 1996 года находится гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Южный». Ему известно, что истец приобрел гараж в указанном кооперативе в 2006-2008 годах, постоянно пользуется данным гаражом с момента его приобретения.
Как усматривается из технического плана на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», год постройки гаража – 1996 год, площадь по наружному обмеру – 49 кв.м., с подвалом, площадью 1,2 кв.м., площадь по внутреннему обмеру – 50,5 кв.м. (площадь 1 этажа – 37,3 кв.м., площадь подвала – 1,2 кв.м.).
Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Щекинский район с указанием на незаконность постройки гаража, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что администрация МО Щекинский район в установленном порядке ставила вопрос о сносе гаража или о его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право пользования ФИО4 данным имуществом.
Сведений, что спорный гараж возведен с нарушением строительных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под гаражом с подвалом № по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», располагается в ряду существующих гаражей.
Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценив в совокупности письменные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру – 37,3 кв.м., с подвалом, площадью 1,2 кв.м., площадью по наружному обмеру – 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный».
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру – 49 кв.м., площадью по внутреннему обмеру – 37,3 кв.м., с подвалом, площадью 1,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Южный», гараж №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2025.
Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина