14RS0016-01-2025-000268-84
Дело № 2-339/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2025 года гор. Мирный, РС(Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупик А.А, к гаражно-строительному кооперативу «Юпитер» (далее - ГСК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ГСК «Юпитер», указав, что является членом указанного ГСК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №/МР2/019162/8), площадью 89,2 кв.м. Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, находится в Республике Саха (Якутия), Мирнинского района, г. Мирный, на территории БРУ. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным, ввиду отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице и.о. председателя ГСК "В" в своем письменном ходатайстве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации ГП «Город Мирный» также заявила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория БРУ, находящееся в составе ГСК «Юпитер».
Как следует из материалов гражданского дела, в 2013 году был учрежден гаражно-строительный кооператив «Юпитер», также зарегистрирован в качестве юридического лица.
На основании решения членов кооператива, что подтверждается протоколом № общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Юпитер» от 01.02.2025 утвержден список членов кооператива, и.о. председателем избран "В"
Справкой от 17.02.2025, выданной и.о. председателем ГСК «Юпитер», подтверждается, что истец является членом ГСК «Юпитер»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория БРУ.
27.05.2013 произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного-строительного кооператива «Юпитер» (ОГРН <***>), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.
Из технического паспорта, и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеет следующие назначения – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 2, назначение помещения – нежилое, фактическое использование помещения – гаражное, инвентарный №.
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» по гаражному боксу от 10.03.2025 следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Юпитер», находится на территории БРУ г. Мирного в кадастровом квартале № г. Мирного. Земельный участок под ГСК «Юпитер» не сформирован, не стоит на кадастровом учете. Право собственности на гараж не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Юпитер», находится на территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). При этом со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия)» «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» после 28.02.2019 требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.
Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/32 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Юпитер» в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка, находящегося в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд».
Истец является членом ГСК «Юпитер», на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.
Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе ГСК «Юпитер», выданного Управлением архитектуры и градостроительства 10.03.2025, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает размещение гаражных боксов.
Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГСК «Юпитер». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.
Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса № возражений не имеет.
Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.
Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон РС (Я) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.
Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе ГСК «Юпитер» закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражей.
Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГСК «Юпитер» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.
В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тупик А.А, право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория БРУ, находящееся в составе ГСК «Юпитер».
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Иванова
Решение изготовлено 27.03.2025