УИД 02RS0001-01-2022-008031-55 Дело № 2-3094/2022
Категория 2.143
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,
при секретаре Ушаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку – здание СТО, распложенное по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что на основании распоряжения №№ от 10.09.2014 г. «О предварительном согласовании места размещения станции технического обслуживания» и распоряжения №№ от 20.10.2014 г. «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» администрации г. Горно-Алтайска с ним был заключен договор аренды земельного участка №№ от 20.10.2014 г., после окончания которого был заключен договор аренды №№ от 17.10.2017 г. сроком на три года. На основании разрешения на строительство в границах предоставленного градостроительного плана земельного участка ФИО1 начал строительство здания СТО. 15.05.2017 г. ФИО1 зарегистрировал незавершенный строительством объект, был присвоен адрес. Согласно экспертного заключения, здание СТО не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил; не нарушает законных интересов других лиц. При обращении в администрацию г. Горно-Алтайска с заявлением о вводе здания СТО в эксплуатацию, ФИО1 был получен отказ.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск», представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что 20.10.2014 г. между ФИО1 и Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – администрацией города Горно-Алтайска заключен договор №№ на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности по адресу: <адрес> сроком на 2 года, после окончания которого был заключен договор аренды № № от 17.10.2017 г. сроком на 3 года.
Указанные договоры были заключены на основании распоряжения администрации города № № от 20.10.2014 г. «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> распоряжения №№ от 10.09.2014 г. «О предварительном согласовании места размещения станции технического обслуживания».
Судом установлено, что ФИО1 осуществлено строительство здания СТО на основании полученного разрешения на строительство № от 07.07.2015 г. в границах предоставленного земельного участка согласно №
15.05.2017 г. ФИО1 зарегистрировал незавершенный строительством объект недвижимости – здание СТО (75% готовности), объекту присвоен кадастровый номер № что следует из выписки из ЕГРН от 15.05.2017 г.
Распоряжением Администрации города Горно-Алтайска №№ от 20.01.2017 г. был присвоен адрес незавершенному строительством зданию СТО: <адрес>
Согласно техническому паспорту, изготовленному Горно-Алтайским производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.11.2021 г., общая площадь здания СТО, состоящего из 3 блоков, составляет 117,5 кв.м.
ФИО1 получено уведомление от 30.11.2021 г. № об отказе в предоставлении муниципальной услуги о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, в котором указано, что срок договора на аренду земельного участка и срок действия разрешения на строительство истекли.
Таким образом, во внесудебном порядке истцу не представилось возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку истек срок аренды земельного участка.
В течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка (16.10.2020 г.), на котором расположен этот объект, администрацией города не было заявлено в суд требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 239.1 ГК РФ, поэтому сам по себе истечение срока аренды не является основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения № № от 21.03.2022 г. визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов здания СТО, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненному проектной организацией «Сектор» (ИП ФИО3) следует, что основные конструкции и элементы здания СТО находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние – хорошее, здание СТО соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ; требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016. «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» и СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей» по минимальному набору помещений площадей и строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, но по высоте требуемого этажа 3 метра (по факту высота этажа составляет 2,25 и 2,7 м.) не соответствует; требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; требованиям СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; эксплуатация нежилого здания СТО не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Принимая во внимание, что при строительстве нежилого здания СТО существенных нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражения со стороны административных органов, смежных землепользователей отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольную постройку – здание СТО по адресу: <адрес>
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольную постройку – здание станции технического обслуживания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года