Решение по делу № 2-2280/2022 от 15.12.2022 | Тамбовский районный суд (Тамбовская область)

№

2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на данное жилое помещение площадью 61,9 кв.м. и земельный участок площадью 3600 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований о том, что ее родному брату ФИО5 принадлежал жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В установленный законом срок, она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти брата на указный объект недвижимости и земельный участок, но поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке за ФИО5 зарегистрировано не было, то во внесудебном порядке зарегистрировать свои наследственные права по указанным основаниям она не имеет возможности. Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, которая соответствует всем требования, в связи с чем, просит сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, путем возведения пристройки, в которой расположены помещения: помещение № - коридор, площадью: 2,7 кв.м, помещения № - кухня, площадью: 14,5 кв.м, с установкой сантехнических и газовых приборов, газового котла отопления; перепланированы и переустроены: - помещение №З - санузел, площадью: 2,4 кв.м, с установкой сантехнических приборов - помещение № - коридор, площадью: 6,0 кв.м, помещение № - коридор, площадью: 3,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области – ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик - представитель администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Соответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела заявлений, иск истца признали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ (действующей в момент возникновения спорных правоотношений) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Данные положения закона, согласуются с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании, согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследство заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно выписки из похозяйственной книги учета 2002-2007 г. Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №, лицевой счет № следует, что жилой <адрес> значится за ФИО5 на основании индивидуального жилищного строительства в 1975 году. Домовладение состоит из дома общей площадью 48 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м. и земельного участка площадью 3 600 кв.м. который находится в собственности (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно справки администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы: сестра – ФИО1. (л.д.34).

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у ФИО5 зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что данные объекты входят в состав наследства последнего, следовательно, может быть принято его наследниками.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, после смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса ФИО7 следует, что после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.139).

Кроме истца, наследником к имуществу ФИО5 являются также его сестры и брат ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые судом были привлечены к участию по делу в качестве соответчиков, и от которых в материалах дела имеются заявления о признании требований истца.

Таким образом, истец является наследником к имуществу ФИО5 второй очереди, наследников первой очереди при рассмотрении дела установлено не было.

С учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что истец после смерти ФИО5 фактически приняла спорное наследственное имущество, так как на момент смерти брата и после его смерти зарегистрирована и проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости на момент смерти ФИО5 не зарегистрированы.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Из пояснений истца в ходе рассмотрения дела, а также представленного в материалы дела технического плана спорного объекта недвижимости следует, что в процессе эксплуатации спорного жилого дома ФИО1, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, произвела реконструкцию указанного жилого дома, которая зафиксирована в техническом плане и заключается в реконструкции пристройки к жилому дому, в которой расположены: помещение № - коридор, площадью: 2,7 кв.м, помещения № - кухня, площадью: 14,5 кв.м, с установкой сантехнических и газовых приборов, газового котла отопления. В перепланировке: помещение № - санузел, площадью: 2,4 кв.м, с установкой сантехнических приборов, установлена перегородка, с дверью; помещение № - коридор, площадью: 6,0 кв.м, установлена перегородка, с аркой; помещение № - коридор, площадью: 3,5 кв.м. установлена перегородка с аркой.

Согласно техническому плану здания изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 61,9 кв.м.(л.д.17).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> площадью 3600 кв.м. присвоен кадастровый №.

Из плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год расположенного по адресу: <адрес> следует, что спорный жилой дом (с учетом реконструкции) находится в границах данного земельного участка (л.д.99).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Архградо» установлено, что при обследовании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (согласно техплану от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность всего здания в целом (л.д.43).

Поскольку осуществленная реконструкция и перепланировка спорного объекта недвижимости были произведено истцом на земельном участке ранее предоставлено наследодателю, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. пос. Авдеевка Тамбовской области, паспорт серия № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. пос. Авдеевка Тамбовской области, паспорт серия № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3600 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая