Решение по делу № 2-123/2022 от 15.02.2023

УИД 74RS0028-01-2021-007933-12

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Муталовой Я.В.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 - ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о восстановлении смежной границы между земельными участками, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она с 1980 года является членом СНТ «Дзержинец», и на основании распоряжения Главы администрации г. Копейска Челябинской области от 10.08.1994 года НОМЕР правообладателем земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и участок НОМЕР, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 11.02.2020 года, границы земельного участка также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником смежного земельного участка площадью 591 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 09.09.2021 года является ФИО4 Однако, фактически земельным участком пользуется ФИО6, который осенью 2018 года самовольно, без какого-либо согласования с ФИО1, сдвинул границы между земельными участками в ее сторону, установил забор из профнастила, прикрепив его к углу бани, находящейся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. На земельном участке ФИО1 разместил сооружение из профнастила в виде дровника со скатом крыши в сторону ее земельного участка, в результате чего вся дождевая вода и снег попадают на ее земельный участок, она своими силами и средствами вынуждена убирать снег и лед, образовавшиеся в результате схода снега с сооружения ответчика, что создает угрозу здоровья. Также на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится баня, расположенная в непосредственной близости с земельный участком НОМЕР, на которой крутой скат крыши обустроен в сторону участка ФИО1, вследствие чего в зимнее время снег на ней не скапливается, а лавиной сходит на ее земельный участок и баню; дождевая вода, снег и лед попадают с крыши бани ответчиков на земельный участок истца, подтапливая его и баню, разрушая фундамент бани. Кроме того, указанный скат обустроен таким образом, что часть крыши бани ответчиков находится непосредственно над земельным участком истца, что нарушает порядок пользования земельным участком. Также на недопустимом расстоянии, в непосредственной близости с баней истца на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположено капитальное сооружение на фундаменте из шлакоблока в виде туалета, на котором находится бак объемом 3-4 куба, в который ответчиками постоянно заливается вода. Вода из бака регулярно переливается за края и заливает земельный участок истца. Помимо этого, вдоль линии межевания на полосе до 2-х метров между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, на недопустимом расстоянии на территории ответчиков растут сирень, рябина и две березы, которые в совокупности с глухим забором и сооружением в виде дровника с южной стороны затеняют продолжительное время большую часть земельного участка истца. Ветки рябины касаются электрических проводов и создают угрозу пожарной безопасности, поросли рябины распространяются на земельный участок истца и создают препятствия для посадок. Ветки берез царапают крышу бани истца, попадают в дымоход бани, тем самым создают пожароопасную ситуацию, угрожая жизни и здоровью, имуществу. Вдоль линии межевания на полосе до 1 метра между земельными участками на недопустимом расстоянии находится канализационный сток, который является причиной подтопления земельного участка истца, угрожает загрязнению почвы вследствие применения ответчиками химических средств при мытье посуды и рук, также в данный сток ответчики сбрасывают пищевые отходы. ФИО1 неоднократно предпринимались попытки разрешить возникший спор с ответчиками путем устных переговоров, однако ее просьбы об устранении нарушений ответчиками проигнорированы. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО МЦ «Геосервис». В результате проведения кадастровых и геодезических работ кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ земельного участка ответчиков на земельный участок истца. С учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО1 просит:

- возложить на ответчика ФИО4 обязанность перенести установленный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР забор (по смежной между земельными участками границе) в границы по сведениям ЕГРН, и освободить незаконно занятую часть земельного участка ФИО1 в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда;

- возложить на ответчика ФИО4 обязанность по замене материала (покрытия) забора на сетку-рабицу по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР;

- обязать ответчика ФИО4 в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж (снос) либо их перенос на расстояние не менее 1 метра от границы ее земельного участка, нежилых построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР: туалета, канализационного стока (сливной ямы), дровника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР с выходом за пределы земельного участка (заступом на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР); кустарников и деревьев (рябины, трех берез);

- возложить на ответчика ФИО4 обязанность произвести реконструкцию бани путем изменения конфигурации крыши с двухскатной на односкатную с уклоном в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (в противоположную сторону от земельного участка с кадастровым номером НОМЕР), установить системы наружного снегозадержания и водоотведения (т.1 л.д.7-12, т.2 л.д.60-62, т.4 л.д.176, т.5 л.д.113).

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, о возложении обязанности произвести реконструкцию или перенос навеса, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с расположенным на нем садовым домом по адресу: АДРЕС. В связи с поданным ФИО1 иском, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить заключение. В ходе кадастровых работ установлено, что уточненные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Также было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и объектов капитального строительства (баня, хозяйственная постройка - дровник), находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и земель общего пользования с кадастровым номером НОМЕР. Выявленное несоответствие фактических границ сведениями ЕГРН выражается в виде общего смещения фактических границ земельного участка в северную сторону по отношению к границам, учтенным в ЕГРН, что является признаком реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Границы на местности существуют более 15 лет и подтверждаются забором из сетки-рабицы, металлическими столбами. Кроме того, из фотографий видно, что смежная граница земельных участков проходит по бане ФИО1 Также ФИО1 захватила часть земельного участка ФИО4 путем сооружения навеса, часть которого выходит за границы ее участка и заходит на границы участка ФИО4, чем нарушает права собственника, связанные с лишением владения. Кроме того, за земельный участок ФИО4 стекает вода с крыши навеса. С учетом уточненных встречных требований, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО4 просит:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, указав способы ее исправления;

- обязать ФИО1 снести баню, расположенную на участке с кадастровым номером НОМЕР;

- обязать ФИО1 произвести полный демонтаж металлического сооружения (навеса), смонтированного со стороны земельного участка с кадастровым номером НОМЕР;

- обязать ФИО1 перенести теплицу, расположенную на участке с кадастровым номером НОМЕР вдоль смежной границы с участком с кадастровым номером НОМЕР, на расстояние не менее 1 м. от смежной границы земельных участков;

- обязать ФИО1 пересадить кустарники, растущие на участке с кадастровым номером НОМЕР вдоль смежной границы с участком с кадастровым номером НОМЕР, а именно 6 кустов вишни, 3 куста винограда на расстояние не менее 1 м. от смежной границы земельных участков (т.2 л.д.131-135, т.3 л.д.46, т.4 л.д.98-104).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.5 л.д.87,100).

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в последней редакции, пояснив, что согласны с результатами судебной экспертизы, проведенной экспертом Д.Л.В. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 просили отказать, поддержав письменные пояснения (т.5 л.д.118), при этом пояснили, что вырубят кустарниковую растительность, произрастающую на их земельном участке, фактически признают исковые требования в этой части.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.5 л.д.104).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, поддержал требования ФИО4

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании просила об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку они не согласны с заключением эксперта Д.Л.В. по доводам, изложенным в письменных пояснениях (т.5 л.д.119-120). Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (т.5 л.д.101).

Третьи лица администрация КГО, СНТ «Дзержинец», ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Челябинской области, извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились (т.5 л.д.102,103,106,110).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав участников процесса, эксперта, поддержавшей выводы судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Исходя из положений ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании распоряжения Главы администрации г. Копейска Челябинской области от 10.08.1994 года НОМЕР на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 770 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС и участок НОМЕР, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке 11.02.2020 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Л.С.В.

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположены садовый дом, теплицы, хозяйственные постройки - баня, навес.

Собственником смежного земельного участка площадью 591 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 09.09.2021 года является ФИО4

Границы земельного участка установлены по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Л.Т.В.

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположены садовый дом, хозяйственные постройки - баня, туалет, навес, дровник.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО МЦ «Геосервис». В результате проведения кадастровых и геодезических работ кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ земельного участка ответчиков на земельный участок истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. и Г.Л.М. (т.3 л.д.121-128).

Согласно заключению эксперта НОМЕР от 19.05.2022 года установить местоположение исторически сложившихся границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, существующих на местности более 15 лет, не представляется возможным. Местоположение смежной границы исследуемых участков, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Причина несоответствия – наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Металлическое сооружение (навес), смонтированное со стороны земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, частично расположено в пределах границ участка с кадастровым номером НОМЕР. Металлическое сооружение (навес), смонтированное со стороны земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, не соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Устранение выявленных градостроительных нарушений металлического сооружения (навеса) возможно только путем полного демонтажа.

Туалет, расположенный на участке с кадастровым номером НОМЕР, не соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, соответствует строительным и пожарным нормам и правилам.

Баня, расположенная на участке с кадастровым номером НОМЕР, не соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, соответствует строительным и пожарным нормам и правилам.

Дровник, расположенный на участке с кадастровым номером НОМЕР, не соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, соответствует строительным и пожарным нормам и правилам.

Деревья и кустарники, растущие на участке с кадастровым номером НОМЕР, вдоль смежной границы с участком с кадастровым номером НОМЕР (за исключением 1 дерева и 1 кустарника), расположены с нарушением требований п.6.7 СП53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 618/пр от 14.10.2019 года.

Сливная яма, расположенная на участке с кадастровым номером НОМЕР, соответствует установленным нормам (т.3 л.д.147-211).

Проанализировав содержание экспертного заключения, заслушав эксперта Г.М.С. в судебном заседании, в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при даче заключения эксперт для определения местоположения смежной границы земельных участков использовал сведения, которые оспариваются, при этом экспертом в основу заключения положены документы, достоверность которых может вызвать сомнение, учитывая характер спорных правоотношений и возражения истца по первоначальному иску относительно проведенной судебной экспертизы, по ходатайству представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ФИО3, определением суда была назначена повторная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В. (т.4 л.д.197-200).

Согласно заключению эксперта от 13.01.2023 года в результате проведенного исследования установить местоположение спорной границы, смежной между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами не представляется возможным. Также при проведении исследования экспертом было выявлено, что фактическое местоположение ограждения спорной границы было изменено, ограждение было смещено от середины стены к углу дровника в сторону земельного участка ФИО1

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что местоположение спорной границы, установленное экспертом по фактическому ограждению на местности на момент проведения натурного осмотра, не является исторически сложившимся на протяжении свыше 15 лет землепользованием, поскольку было установлено и существует на местности после марта 2020 года.

Также в результате проведенного исследования экспертом не выявлено наличие реестровой ошибки в части местоположения смежной (спорной) границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в сведениях ЕГРН о местоположении указанной границы.

Металлическое сооружение (навес), смонтированное со стороны земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на расстоянии от 0,2 м. до 0,3 м. от границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, и не пересекает смежную (спорную) границу земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Местоположение бани, расположенной в границах земельного участка с кадастровым НОМЕР, не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку при строительстве указанного объекта не было соблюдено требуемое расстояние, составляющее 1 м. от границы участка. Устранение выявленного нарушения и приведение местоположения постройки в соответствие требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 возможно путем реконструкции указанного строения. При этом, следует принимать во внимание год постройки данного строения.

Карнизный свес крыши бани, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019. Устранение данного нарушения возможно путем обустройства системы наружного водоотвода ливневых вод и снегозадержания в соответствии с требованиями п.9 СП 17.13330.2017 «Кровли Актуализированная редакция СНиП II-26-76», утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.05.2017 № 827/р.

Строение - баня, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, не нарушает противопожарных норм, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация бани возможна.

Местоположение туалета в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку при строительстве указанного объекта не было соблюдено требуемое расстояние, составляющее 1 м. от границы участка. Принимая во внимание параметры (габариты) туалета, устранение выявленного нарушения и приведение местоположения постройки - туалет в соответствие требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 возможно только путем полного демонтажа указанного строения.

Местоположение постройки - навес в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку при строительстве указанного объекта не было соблюдено требуемое расстояние, составляющее 1 м. от границы участка. Устранение выявленного нарушения и приведение местоположения постройки - навес в соответствие требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 возможно путем реконструкции указанного строения.

Местоположение постройки - дровник в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку при строительстве указанного объекта не было соблюдено требуемое расстояние, составляющее 1 м. от границы участка. Уклон кровли дровника направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Таким образом, сток ливневых вод и сход снежных масс с кровли происходит на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, что является нарушением п.6.7 СП 53.13330.2019. Поскольку дровник не относится к объектам недвижимости, устранение выявленного нарушения и приведение местоположения постройки в соответствие требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 возможно путем переноса указанного строения на расстояние 1 м. от границы земельного участка, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

Местоположение сливной ямы в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР нарушает п.8.8 СП 53.13330.2019, поскольку сливная яма расположена на расстоянии менее 1 м. от границы соседнего участка. Устранение выявленного нарушения и приведение местоположения сливной ямы в соответствие требованиям п.8.8 СП 53.13330.2019 возможно путем переноса указанного сооружения на расстояние 1 м. от границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

Высокорослая древесная растительность (березы) в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположены на расстоянии менее 3 м. от спорной границы, что нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019.

Иная древесная растительность в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположена на расстоянии менее 2 м. от спорной границы, что нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019.

Кустарниковая растительность в большинстве расположена на расстоянии менее 1 м., что является нарушением п.6.7 СП 53.13330.2019. Исключение составляет один кустарник, расположенный на расстоянии 1,5 м. от границы земельного участка. Устранение выявленного нарушения возможно путем вырубки либо переноса древесной и кустарниковой растительности на расстояния, требуемые п.6.7 СП 53.13330.2019, от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

Местоположение бани в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку при строительстве указанного объекта не было соблюдено требуемое расстояние, составляющее 1 м. от границы участка. Устранение выявленного нарушения и приведение местоположения постройки в соответствие требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 возможно путем реконструкции указанного строения. Вместе с тем, следует принимать во внимание год постройки данного строения.

Теплица в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку при установке указанного объекта не было соблюдено требуемое расстояние, составляющее 1 м. от границы участка. Поскольку теплица не относится к объектам недвижимости, устранение выявленного нарушения и приведение местоположения постройки в соответствие требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 возможно путем переноса указанного строения на расстояние 1 м. от границы земельного участка (т.5 л.д.2-85).

Поскольку в заключении эксперта не было отражено местоположение кустарниковой растительности, произрастающей на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в судебное заседание экспертом ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В. представлены пояснения к заключению эксперта. Из пояснений следует, что кустарниковая растительность, произрастающая на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, между теплицей и спорной границей, а также между теплицей и дровником вдоль спорной границы, расположена на расстоянии менее 1 м. от границы участков, что является нарушением п.6.7 СП 53.13330.2019. Устранение выявленного нарушения возможно путем вырубки либо переноса кустарниковой растительности на расстояния, требуемые п.6.7 СП 53.13330.2019, от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР (т.5 л.д.116-117).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку судом установлено, что указанное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, исследовательская часть экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования; эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В судебном заседании эксперт Д.Л.В. поддержала выводы судебной экспертизы в полном объеме. Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной повторной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз.2 п.46 этого же постановления Пленума).

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, принимая во внимание заключение эксперта ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, возложении на ФИО4 обязанности: перенести установленный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР забор, установив его по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР согласно координатам, имеющимся в ЕГРН; демонтировать туалет, перенести дровник и сливную яму на расстояние не менее 1 метра от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН; произвести работы по вырубке или переносу древесной и кустарниковой растительности на расстояния, требуемые п.6.7 СНиП 30-02-97* Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН; оборудовать карнизный свес бани, направленный на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, снегозадерживающими устройствами и системой организованного водоотвода ливневых вод для отвода воды на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР.

Разрешая требования ФИО1 о замене материала (покрытия) забора на сетку-рабицу по смежной границе, суд, исходя из отсутствия доказательств нарушения инсоляции, оказания влияния на состояние почвенного покрова, принадлежащего ФИО1 земельного участка, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования в данной части.

Также суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4, о возложении на ФИО1 обязанности: перенести теплицу на расстояние не менее 1 метра от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН; произвести работы по вырубке или переносу древесной и кустарниковой растительности на расстояния, требуемые п.6.7 СНиП 30-02-97* Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

Разрешая требование ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении в связи с отсутствием доказательств наличия реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Так, в судебной экспертизе ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами указано на отсутствие реестровой ошибки в части местоположения смежной (спорной) границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в сведения ЕГРН о местоположении указанной границы.

Рассматривая требования ФИО4 о сносе бани, демонтаже металлического сооружения (навеса), расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку само по себе строительство построек на расстоянии менее установленного от границы со смежным земельным участком нельзя признать существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, влекущим безусловный снос строений. Кроме того, ФИО4 не представлено доказательств того, что спорный навес, не являющийся объектом капитального строительства, расположенный на земельном участке ФИО1 с нарушением требований СНиП и градостроительных норм, на расстоянии менее 1 м. от смежной границы, разделяющей их земельные участки, нарушают ее права, как смежного собственника земельного участка, или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема работ, подлежащих выполнению, суд считает необходимым установить срок выполнения работ - в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным, обеспечивает объективную возможность выполнения необходимых работ исходя из их характера, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу перенести установленный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР забор, установив его по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР согласно координатам, имеющимся в ЕГРН.

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать туалет, перенести дровник и сливную яму на расстояние не менее 1 метра от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда произвести работы по вырубке или переносу древесной и кустарниковой растительности на расстояния, требуемые п.6.7 СНиП 30-02-97* Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу оборудовать карнизный свес бани, направленный на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, снегозадерживающими устройствами и системой организованного водоотвода ливневых вод для отвода воды на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности по замене материала (покрытия) забора на сетку-рабицу по смежной границе, реконструкции бани путем изменения конфигурации крыши с двухскатной на односкатную отказать.

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу перенести теплицу на расстояние не менее 1 метра от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по вырубке или переносу древесной и кустарниковой растительности на расстояния, требуемые п.6.7 СНиП 30-02-97* Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», от границы смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которой установлено и внесено в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, о сносе бани, демонтаже металлического сооружения (навеса), расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.