Решение по делу № 2-1673/2022 от 09.02.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке регресса.

Дело № 2-67/2023

УИД 14RS0016-01-2022-002089-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при помощнике судьи Тихоновой Т.С., с участием прокурора – старшего помощника прокурора г. Мирного Ковчуга Д.С., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке регресса,

установил:

Администрация МО «Город Мирный» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, которым просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), было предоставлено в бессрочное владение и пользование "С" (матери ответчиков), которая скончалась в <дата> г.; после смерти ее дети (ответчики) остались проживать в нем, договор социального найма с ними не был переоформлен; в настоящее время ответчики фактически проживают и значатся в регистрации по указанному адресу, между тем жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.; ответчикам неоднократно рекомендовалось погасить имеющуюся задолженность и вручалось предупреждение о выселении в связи с имеющейся задолженностью, однако до настоящего времени ответчиками никаких мер по устранению нарушений не принято.

В ходе подготовки от 27 декабря 2022 г. представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявила об увеличении размера требований, предъявив дополнительно к предъявленным требованиям новое требование о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО2 в порядке регресса задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> г. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., предоставив сведения о лицах зарегистрированных в данному жилом помещении.

Определением судьи от 27.12.2022 заявление представителя истца об увеличении размера исковых требований принято судом, также к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (брат ответчиков), ранее до 21 ноября 2019 г. проживавший, значившийся в регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

В ходе подготовки от 18 января 2023 г. представитель истца ФИО1 уточнила требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в порядке регресса, которым просит взыскать в порядке регресса солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО2 сумму оплаченной задолженности по коммунальным платежам за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты> руб., взыскать в порядке регресса солидарно с ФИО2, ФИО2 сумму оплаченной задолженности по коммунальным платежам за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты> руб.; остальные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, проживающий в г. Ленске, не явился, будучи уведомленный в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, в своем обращении от 01 февраля 2023 г. указал, что согласен с иском полностью, зарегистрирован в г. Ленске, никакого отношения в квартире не имеет, направив копию паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства с 21 ноября 2019 г. по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика ФИО2

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, а также согласились с предложенным истцом вариантом предоставленного жилого помещения по <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течении более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с представлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитии (6 кв.м. на 1-го человека, ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской ЕГРН.

<данные изъяты>

Впоследствии Постановлением Администрации МО «Город Мирный» от 19.08.2009 спорное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование нанимателю "С" (матери ответчиков), совместно с нанимателем в договор социального найма включены члены семьи: ФИО2 (сын), ФИО2 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО2 (сын), однако договор социального найма жилого помещения надлежащим образом не был переоформлен.

<дата> г. скончалась мать ответчиков "С"., после ее смерти ответчики остались проживать в указанном жилом помещении как члены семьи нанимателя.

По сведениям ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 29.10.2022 по адресу: <адрес> ФИО2, <дата> г.р. значится в регистрации по месту жительства с 10.03.2009 по настоящее время, ФИО2, <дата> г.р., значится в регистрации с 07.07.1994 по настоящее время, ФИО2, <дата> г.р., с 21.11.2019 по настоящее время значится в регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2, <дата> г.р. значился в регистрации по месту жительства по адресу: г. <адрес>, с 10.03.2009 по <дата> (умер <дата>).

Согласно справке УК «Гарант-Сервис» от 28.10.2022 № 700 в настоящее время в регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> значатся в регистрации по месту жительства ФИО2 и ФИО2.

Администрацией МО «Город Мирный» с 2018 года неоднократно проводились выездные проверки по указанному адресу, в ходе которых выявлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги; по результатам проверок ответчикам вручались предупреждения о необходимости погашении образовавшейся задолженности, в противном случае истец вынужден обратиться в суд с иском о выселении.

Согласно представленной информации ООО «ПТВС», задолженность по коммунальным услугам за период с 01.09.2018 по 31.01.2022 составила <данные изъяты> руб., ООО УК «Гарант-Сервис» от 28.10.2022 – <данные изъяты> руб.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, обязанность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. была возложена на Администрацию МО «Город Мирный» и взыскана в судебном порядке, что подтверждается решением Арбитражного суда РС(Я) от 23.03.2022.

В адрес ответчиков направлялась претензия о погашении задолженности в течении 14 дней с момента получения данной претензии, однако со стороны ответчиков меры по погашению задолженности не были приняты, что не отрицается последними.

Таким образом, достоверно установлено и подтверждается представленными истцом доказательствами то, что ответчики Б-вы фактически проживают в указанном спорном жилом помещении, между тем в нарушение ст. 682 Гражданского кодекса РФ и п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ более шести месяцев без уважительной причины не вносят плату за коммунальные услуги, уважительность причины не внесения оплаты со стороны нанимателями не представлено.

В этой связи, требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке регресса подлежит удовлетворению.

Требование истца в части выселения ФИО2, ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> так же подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что в отношении ответчиков поступали жалобы от соседей по факту асоциального образа жизни, нарушения тишины и покоя соседей в ночное время во время частных употреблений спиртных напитков. В ходе проверки выявлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном антисанитарном состоянии; в помещении стоит резкий специфический запах из-за длительного отсутствия уборки и вследствие запаха исходящего от постоянного курения в квартире; в результате указанных действий все неприятные запахи выходят в места общего пользования и в соседние квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку материалами дела полностью подтвержден факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателей и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили; наниматели спорной квартиры в период своего проживания в этом жилом помещении использовали его не по назначению, систематически нарушали права и законные интересы соседей, ведя асоциальный образ жизни, бесхозяйственно обращались с жилым помещением без соблюдения санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, допуская действия, повлекших нарушение покоя соседей, и допустили его разрушение (квартира находится в неудовлетворительном состоянии), в период длительного времени образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам, суд приходит к выводу об обоснованности требования об их выселении из данного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения.

Предоставляемое истцом ответчикам ФИО2, ФИО2 жилое помещение по улице <адрес> является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный», представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., пригоден для проживания.

Судебном заседании ответчики согласились выселиться из спорной квартиры в предлагаемую истцом квартиру, оплатить в порядке регресса оплаченную истцом задолженность по коммунальным платежам в полном объеме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таком положении, учитывая признание ответчиками исковых требований в полном объеме, предъявленные требования Администрации МО «Город Мирный» подлежат удовлетворению полностью.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2, ФИО2 в порядке регресса задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 21.11.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2 в порядке регресса задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 22.11.2019 по 31.01.2022 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Николаева

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 г.