Дело № 2-3131/2025

УИД 12RS0008-01-2025-000149-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 23 июня 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Илларионовой Д.О.,

с участием

представителя истцов ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в <адрес> Республики Марий Эл с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, в котором просили об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> виде внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истцы ФИО2, ФИО2 и ответчик ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с тем, что в добровольном порядке определить размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным, истцы просят определить порядок участия в данных расходах пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 15 апреля 2025 года гражданское дело передано по подсудности в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл.

Истцы ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО "Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл", ООО «Заводская» (ранее до реорганизации ООО "Домоуправление-15"), Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, ООО "Благоустройство", ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд учитывает, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом мнения истцов.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов и ответчика в следующих долях: 3/8 доли у истца ФИО2, 3/8 доли - у истца ФИО2, 1/4 доли – у ответчика ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2025 года, реестровым делом на квартиру, наследственным делом <номер> к имуществу ФИО7

Согласно позиции стороны истцов, между сторонами имеется спор о порядке участия в расходах по оплате за жилое помещение, ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подп. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу приведенного правового регулирования, с учетом разъяснений, приведенных в п.27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, имеются основания для определения доли сторон в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений.

Таким образом, по делу имеются основания для заключения с истцом и ответчиком соглашения с целью отдельного начисления платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Определяя доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, суд исходит из того, что истцам принадлежит по 3/8 доле в праве общей долевой собственности у каждого истца, ответчику – 1/4 доля в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 ЖК РФ подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Пунктом 2 Правил № 354 закреплено понятие «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, с учетом размера долей истцов и ответчика в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом пояснений о том, что истцы в настоящее время в спорном жилом помещении проживают, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что в силу ст.249 ГК РФ расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть распределены следующим образом:

Поскольку обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги является одинаковой (равной), суд определяет доли при оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в следующем размере: для истцов ФИО2 и ФИО2 – по 3/8 доле в оплате за каждым; для ответчика ФИО4 - 1/4 доля в оплате.

При этом суд полагает необходимым отметить, что данное решение является основанием для заключения со сторонами отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оформления в соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ отдельных платежных документов истцам и ответчику, исходя из определенных судом размеров долей в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 (<номер>), ФИО3 (<номер> ФИО4 (<номер>) об определении порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в следующем размере:

для ФИО2 (<номер>) – 3/8 доли в оплате,

для ФИО3 (<номер>) – 3/8 доли в оплате,

для ФИО4 (<номер>) – 1/4 доля в оплате.

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией либо ресурсоснабжающими организациями отдельного соглашения (договора) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов с открытием отдельных лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом указанных долей.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 года.