Дело № 2-1139/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2025-001211-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 18 июня 2025 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес> общей площадью 25.5 кв.м.
Указанный гараж был куплен истцом у ФИО2, принадлежащий ему на основании Решения исполкома Беловского городского Совета № (3) от ДД.ММ.ГГГГ
Из-за юридической неграмотности они сделку купли-продажи не оформили в установленном законом порядке, а лишь оформили расписку по передачи денег.
С даты приобретения гаража, Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным 35 лет. Проводит текущий ремонт, использует его для хранения автомобиля и личных вещей, своевременно проводит оплату за электроэнергию. За все время пользования гаражом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в его адрес не поступало.
В целях узаконить свои права на гараж и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа с заявлением по формированию и предоставлению ему земельного участка под гараж. Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку под гараж был присвоен адрес: <адрес> и поставлен на <данные изъяты> под №.
Согласно техническому заключению специализированной организации ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции нежилого здания гаража по адресу: <адрес> находятся в нормативном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 218 ГК РФ граждане, юридические лица являющиеся собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии пунктом 1 ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в Постановлениях Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Просит признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости гараж общей площадью 25,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО2 по частной расписке гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).
Из информации МБУ «Архитектурно - планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку и гаражу по адресу: <адрес>, присвоены следующие адреса: земельному участку: <адрес> гаражу: <адрес>
Из архивной выписки Архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев» следует, что на основании Решения Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №(3), ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство гаража по <адрес>.
Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в №, площадью 31 кв. метр, с местоположением: <адрес> в территориальной зоне П1-1 (производственная зона).
Из информации Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (УЗРМИ АБГО) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с №, площадью 31 кв. метр, с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: <адрес>
Согласно данным технического паспорта ГБУ ""Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального районе, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> его общая площадь составляет 25,8 кв.м., процент износа – 36%. (л.д.12-16).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж по адресу: <адрес> был куплен ФИО1 по частной расписке, используется им по назначению, в гараже находится автомобиль. В данном гараже ФИО1 произвел капитальный ремонт, принимает участие в благоустройстве. Претензий как к пользователю никогда не было.
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект»по обследованию несущих конструкций нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, шифр № следует, что несущие конструкции нежилого здания гаража по адресу: <адрес> на момент обследования, находятся в нормативном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ. Данный объект относится к объектам капитального строительства.(л.д.21-23).
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> поддерживает его в надлежащем состоянии.
Спор о праве на спорный гараж отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный гараж иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку, истец с 1990 года, т.е. более 34 лет, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в силу приобретательной давности право собственности на гараж, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов