К делу № 2-4304/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
11 декабря 2025 года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и материального ущерба
УСТАНОВИЛ:
АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и материального ущерба, в обоснование иска указал, что между сторонами заключен договор № аренды государственного имущества в виде здания «Сад интенсивного типа» общей площадью 66800 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон.
Пунктом 3.3. Договора, сумма арендной платы составляет 38 744 руб. в месяц и подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа следующего на основании счетов Арендодателя (п 3.4. Договора).
Согласно п 3.1. Договора в сумму арендной платы не включены расходы на эксплуатацию и по коммунальным платежам, пользованию международной и междугородней телефонной связью, которые Арендатор оплачивает на
основании счетов, выставляемых Арендодателем на возмещение его затрат в течение 30 дней перечислением на расчетный счет Арендодателя со дня выставления счета.
Данные условия ответчиком нарушались неоднократно, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 109 478,40 руб., а по коммунальным услугам 10 848,59 руб.
Пунктом 5.2. Договора в случае неуплаты либо просрочки уплаты Арендатором арендных платежей, за каждый день просрочки начисляется пеня (неустойка) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
По состоянию на 22.10.2025 г. неустойка по неуплате арендных платежей составила 38 912,64 руб., неустойка по оплате коммунальных платежей составила: 2 984,05 руб., а всего: 41 896,69 руб.
Также арендатором ФИО1 причинён материальный ущерб Арендодателю в сумме 228 000 руб., согласно которому, при пересчете саженцев с участием арендатора ФИО1 из 15 700 шт. саженцев переданных арендатору по договору аренды № от 13.02.2024г., в сооружении «Сад интенсивного типа» по состоянию на 18.11.2024г. содержится 14 750 шт. саженцев. Саженцы в количестве 950 шт. отсутствуют.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» задолженность по договору аренды государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 326,99 руб., неустойку по неуплате арендных и коммунальных платежей в сумме 41 896,69 руб., материальный ущерб в сумме 228 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 12 256 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных материалов, между сторонами заключен договор № аренды государственного имущества в виде здания «Сад интенсивного типа» общей площадью 66800 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон.
Пунктом 3.3. Договора, сумма арендной платы составляет 38 744 руб. в месяц и подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа следующего на основании счетов Арендодателя (п 3.4. Договора).
Согласно п 3.1. Договора в сумму арендной платы не включены расходы на эксплуатацию и по коммунальным платежам, пользованию международной и междугородней телефонной связью, которые Арендатор оплачивает на
основании счетов, выставляемых Арендодателем на возмещение его затрат в течение 30 дней перечислением на расчетный счет Арендодателя со дня выставления счета.
Данные условия ответчиком нарушались неоднократно, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 109 478,40 руб., а по коммунальным услугам 10 848,59 руб.
Указанная задолженность подтверждается актами об оказании услуг и актами сверок и бухгалтерскими справками от 14.08.2024г. и 01.04.2024г. о частичной оплате.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 5.2. Договора в случае неуплаты либо просрочки уплаты Арендатором арендных платежей, за каждый день просрочки начисляется пеня (неустойка) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
По состоянию на 22.10.2025 г. неустойка по неуплате арендных платежей составила 38 912,64 руб., неустойка по оплате коммунальных платежей составила: 2 984,05 руб., а всего: 41 896,69 руб.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойке в указанном размере.
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ материальный ущерб подлежит взысканию с виновного лица в полном объеме.
Арендатором ФИО1 причинён материальный ущерб Арендодателю в сумме 228 000 руб., указанное подтверждается актом приема-передачи от 18.11.2024г., согласно которому, при пересчете саженцев с участием арендатора ФИО1 из 15 700 шт. саженцев переданных арендатору по договору аренды № 2-2024 от 13.02.2024г., в сооружении «Сад интенсивного типа» по состоянию на 18.11.2024г. содержится 14 750 шт. саженцев. Саженцы в количестве 950 шт. отсутствуют.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 12 256 руб.
При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина в размере 12 256 руб. подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и материального ущерба - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца а. <адрес>, ИНН: №, паспорт № в пользу АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по договору аренды государственного имущества № 2-2024 от 13.02.2024 г. в размере 120 326,99 руб., неустойку по неуплате арендных и коммунальных платежей в размере 41 896,69 руб., материальный ущерб в размере 228 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 12 256 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-008745-58
Подлинник находится в материалах дела № 2-4304/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.