УИД 77RS0020-02-2025-005502-05
Дело №2-4636/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4636/2024 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» (ИНН <***>) о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, указывая, что 13.04.2010 г. между адрес «Мосстроймеханизация-5» и Истцом был заключен предварительный договор № 124 (далее Договор). По условиям Договора адрес «Мосстроймеханизация-5» обязалось заключить с Истцом в будущем договор купли-продажи машино-места, по которому Ответчик обязан передать в собственность Истцу машино-место № 244 площадью 14,0 кв.м., расположенное в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 1, корп. 29. В соответствии с п. 2.4 Договора стоимость машино-места была определена в размере сумма и изменению не подлежит. Истец несет расходы по содержанию данного машино-места. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора по оплате стоимости машино-места на общую сумму сумма Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается приложенным к исковому заявлению платежным документом. Машино-место передано Ответчиком Истцу в пользование и владение по Акту и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представила письменную позицию, в которой возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в т числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 11.11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301-0013-00001-04 между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «СУ №155», адрес «Мосфундаментстрой-6», «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк 2 (открытое акционерное общество»), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес.
09.09.2009 г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2009 г.) предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, корп. 16, согласно которому машино-место № 244 было распределено за адрес «Мосстроймеханизация-5».
13.04.2010 г. между адрес «Мосстроймеханизация-5» и Истцом был заключен предварительный договор № 244 (далее Договор). По условиям Договора адрес «Мосстроймеханизация-5» обязалось заключить с Истцом в будущем договор купли-продажи машино-места, по которому Ответчик обязан передать в собственность Истцу машино-место № 244 площадью 14,0 кв.м., расположенное в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 1, корп. 29.
В соответствии с п. 2.4 Договора стоимость машино-места была определена в размере сумма и изменению не подлежит.
29.12.2010 г. Мосгосстройнадзор выдал разрешение № RU77139000-003248 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 9-ти уровневой открытой автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, расположенной по присвоенному почтовому адресу: адрес. После проведения обмеров БТИ номер машино-места не изменился, его площадь составила 15,2 кв.м.
Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора по оплате стоимости машино-места на общую сумму сумма Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается приложенным к исковому заявлению платежным документом.
Машино-место передано Ответчиком Истцу во владение и пользование по Акту от 15.04.2010 г. и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля, Истец несет расходы по содержанию данного машино-места.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение № RU77139000-003248 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – наземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: адрес датой 29.12.2010 г.
Предварительный договор № 124 был заключен между адрес «ФИО2» и Истцом 13.04.2010 г., то есть, после 01.04.2005 г. и на этапе строительства наземной автостоянки.
Таким образом, после выполнения вышеуказанных обязательств по Договору, а также передаче Истцу спорного машино-места, Истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанным машино-местом.
В соответствии с п. 4.1. Договора обязательства у Ответчика заключить основной договор возникают после государственной регистрации права собственности на Машино-место № 244. Однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил.
Стороны взаимных претензий не имеют, в т.ч. финансовых.
Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: - 77:03:0010008:21916. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует.
Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках Инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление №155», адрес «Мосфундаментстрой №6», адрес «СУ №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.
Истец пользуется своим машино-местом, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается предоставлять истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно абзацу четвертому ст. 2 Закона о банкротстве для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности не подпадают под понятие денежных обязательств применительно к положениям приведенных норм закона.
По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.
Вместе с тем, данное правило в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве не распространяется на требования собственника о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности.
Таким образом, заявленное требование о признании права собственности не подлежит трансформации в денежное и не подлежит заявлению в деле о банкротстве, а машино-место № 364 не подлежит включению в конкурсную массу должника-банкрота, поскольку не соответствует положениям абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве и фактическим обстоятельствам дела.
Исходя из оснований, предмета и существа исковых требований, истцом заявлен вещный иск о признании права собственности на фактически переданное ему в 2010 году машино-место, а не требование о передаче спорного имущества в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 244 общей площадью 14,0 кв.м. в наземной автостоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:21916.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Судьяфио