Дело № 2-149/2025

УИД 70RS0020-01-2025-000199-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Губиной Ю.В.,

с участием представителя процессуального истца помощника прокурора Первомайского района Томской области Адонина Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Томской области гражданское дело по иску прокурора Первомайского района Томской области, действующего в интересах муниципального образования «Первомайский район Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области, к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

прокурор Первомайского района Томской области, действующий в интересах муниципального образования «Первомайский район Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области, обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Первомайский район» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района задолженность по договору аренды земельного участка от 06.06.2022 № 39-22-Г в сумме 88473,38 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате в размере 74629,07 руб., пени за период с 15.03.2023 по 14.05.2025 в сумме 13844,31 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе надзорной деятельности прокуратурой Первомайского района Томской области установлено, что в собственности муниципального образования «Первомайский район Томской области» находится земельный участок, общей площадью 4515 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. 06.06.2022 между муниципальным образованием «Первомайский район», интересы которого представляет Управление имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 39-22-Г, по условиям которого указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду для строительной промышленности общей площадью 1400 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 06.06.2022 по 05.06.2025. По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В настоящее время ФИО1 имеет задолженность по договору аренды в сумме 88473,38 руб. Направленная 20.06.2024 арендодателем в адрес арендатора претензия об уплате задолженности оставлена последним без исполнения.

В судебном заседании представителя истца помощник прокурора Первомайского района Томской области Адонин Р.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды не погашена, что нарушает права муниципального образования «Первомайский район Томской области» на получение в доход бюджета денежных средств за пользование земельным участком.

Материальный истец муниципальное образование «Первомайский район Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного разбирательства в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направленная в адрес ответчика судебная почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметками об истечении срока хранения.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя процессуального истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что муниципальное образование «Первомайский район» является собственником земельного участка, площадью 4515 +/- 15 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025.

06.06.2022 между муниципальным образованием «Первомайский район», интересы которого представляет Управление имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 39-22-Г, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ для использования в целях строительной промышленности в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 4515 кв.м. Настоящий договор заключен на срок с 06.06.2022 по 05.06.2025 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (пп. 1.1, 2.1, 2.2 договора аренды).

Пунктом 3.1 договора аренды согласовано, что размер арендной платы за земельный участок составляет 39822,30 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в данном пункте счет.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа.

15.06.2022 договор аренды земельного участка от 06.06.2022 № 39-22-Г зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в выписке из ЕГРН от 15.05.2025 в отношении земельного участка в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Обращаясь в суд с иском, прокурор Первомайского района Томской области, действующий в интересах муниципального образования «Первомайский район» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области, ссылался на те обстоятельства, что ФИО1 арендную плату в установленном договором аренды от 06.06.2022 № 39-22-Г размере и сроки 2023 год, за 2024 год и за 1, 2 кварталы 2025 года не уплатил, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая заявленные требования в указанной части, суд приходит к выводу об их обоснованности и удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заключив договор аренды земельного участка, ФИО1 был обязан вносить арендную плату в сроки и в размере, установленном договором аренды.

В судебном заседании прокурор подтвердил, что ФИО1 свои обязательства по внесению не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 74629,07 руб. и пени за период с 15.03.2023 по 14.05.2025 в сумме 13844,31 руб.

Из материалов дела следует, что 20.06.2024 Управление имущественных отношений Администрации Первомайского района направило в адрес ФИО1 претензию, в которой потребовало уплатить задолженность по арендной плате.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, данное требование оставлено ФИО1 без исполнения. Доказательства обратному в материалы дела не представлены.

Проверив представленный истцом расчет задолженности арендной платы, суд признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 06.06.2022 № 39-22-Г.

При таких данных, учитывая, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с муниципальным образованием «Первомайский район» договору аренды земельного участка от 06.06.2022 № 39-22-Г, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу муниципального образования «Первомайский район» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района задолженность по арендной плате в сумме 88473,38 руб., из которой: 74629,07 руб. – задолженность по арендной плате, 13844,31 руб. – пени за период с 15.03.2023 по 14.05.2025.

Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

Взыскание с ФИО1 денежных средств должно быть произведено в пользу муниципального образования «Первомайский район» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района, поскольку в силу пп. 3.1.7, 3.2.5 Положения об Управлении имущественных отношений Администрации Первомайского района, утвержденного решением Думы Первомайского района Томской области от 25.04.2013 № 218, именно Управление имущественных отношений Администрации Первомайского района выполняет функции администратора доходов местного бюджета в части доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена; ведет учет задолженности за пользование муниципальным имуществом; осуществляет контроль за поступлением в местный бюджет арендной платы за земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона (подп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

С учетом положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера 88473,38 руб., составит 4000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Первомайского района Томской области, действующего в интересах муниципального образования «Первомайский район Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области, к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу муниципального образования «Первомайский район» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района задолженность по договору аренды земельного участка от 06.06.2022 № 39-22-Г в сумме 88473 рубля 38 копеек, в том числе: сумма задолженности по арендной плате в размере 74629 рублей 07 копеек, пени за период с 15.03.2023 по 14.05.2025 в сумме 13844 рубля 31 копейка.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий/подписано/И.В. Перминов Решение не вступило в силу.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.07.2025.