УИД 47RS0№-32
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 06 ноября 2024 года
Выборгский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о снятии ареста с земельного участка,
установил:
истец ФИО4 обратилась в Выборгский городской суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в котором просила снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>, в части земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки с кадастровым номером №.
В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора №/ЖКВ-2/28 (II) долевого участия в строительстве жилого комплекса «Виктория» от Дата, заключенного между ООО «ВЗЛЕТ-СТРОЙ», зарегистрированное Регистрационной палатой Санкт-Петербурга, Свидетельство о государственной регистрации от Дата, реестровой №, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до Дата серия 78№ от Дата, ОГРН №, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия № № от Дата, ИНН № КПП №, место нахождения: <адрес>, <адрес>, именуемый «Застройщик», в лице заместителя генерального директора по недвижимости ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>4 от Дата и ФИО4, именуемый «Участник долевого строительства», дата регистрации Дата, №; передаточного акта №/ЖКВ-1/5/3СП от Дата; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата № RU №, выдавший орган Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «<адрес>» <адрес>, зарегистрировано право собственности на <адрес>, кадастровый № общей площадью 57 кв.м., этаж 1, в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», городской <адрес>, 3-й <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Многоквартирный (двухквартирный) дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании соглашения, заключенного между ФИО4, собственником <адрес> кадастровый №, и ФИО2, собственником <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом был изменен вид разрешенного использования «многоквартирный блокированный жилой дом» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», городской <адрес>, 3-й <адрес>, на дом блокированной застройки и образованы два новых объекта недвижимости (жилая блок-секция, дом блокированной застройки) с кадастровыми номерами № и №.
ФИО4 приобрела право собственности на дом блокированной застройки, состоящего из: прихожая 3,5 кв.м., коридор 6,2 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., шкаф 1,0 кв.м., гостиная 15,9 кв.м., кухня 12,6 кв.м., санузел 3,3 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м., что соответствует понятию общей площади, определённой пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ, в части жилого дома, указанной как <адрес> техническом паспорте, составленном филиалом «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ по состоянию на Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки частей территорий, входящих в состав МО «Рощинское городское поселение» <адрес> № от Дата, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, относится к территориальной зоне ТЖ-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами (территориальная подзона ТЖ 1-2).
Дата ФИО4 обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству (далее-КУМИГ) администрации МО «<адрес>» <адрес> о предварительном согласовании представления земельного участка площадью 624 кв.м. под дом блокированной застройки с кадастровым номером №, <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», городской <адрес>, 3-й <адрес>.
Согласно ответа КУМИГ от Дата исходящий № ОЗ-11266 формируемый земельный участок под объект недвижимости с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», пгт. Рощино, <адрес> – пер. Новый. Согласно выписке из ЕГРН в разделе ограничения прав и обременения объекта недвижимости имеется отметка «Арест», в связи с чем согласовать предоставление земельного участка под заявленные цели не представляется возможным.
По сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», пгт. Рощино, <адрес> – пер. Новый внесена запись № от Дата об аресте на основании Постановления Куйбышевского районного суда <адрес> от Дата по делу №.
Поскольку арест, наложенный на земельный участок с кадастровым номером №, нарушает конституционные права и ущемляет интересы, истец просит защиты нарушенных прав в суде.
Представители истца, адвокат ФИО7 по ордеру и ФИО8 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство, в котором, просил исключить их из числа ответчиков.
Третьи лица, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились,
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Разъяснения относительно круга ответчиков по иску даны в п. 51 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного Постановления от Дата № Пленума Верховного ФИО9 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что иск об устранении нарушении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В силу положений ч.1 ст.119 Федерального закона от Дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Судом установлено, что постановлением от Дата Куйбышевского районного суда <адрес> в рамках уголовного дела в отношении ФИО3 по факту совершения ею преступления, предусмотренного ст. 199 УК РФ, в целях обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий, был наложен арест в порядке ч. 3 ст. 115 УПК РФ на имущество, принадлежащее ФИО3, запретив собственнику распоряжаться данным имуществом.
Приговором Советского районного суда <адрес> от Дата по делу № осуждена ФИО3, за совершение преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст. 199 УК РФ. Спорный земельный участок, в качестве имущества, на которое, может быть наложен арест, судом не рассматривался.
Согласно представленному в материалы дела ответу, материал № о наложении имущества ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уничтожен в связи с истечением срока хранения.
Таким образом, сведений о наложения мер в виде ареста на земельный участок с КН: №, приговором по делу №, постановлением Куйбышевского районного суда <адрес> от Дата по делу №, не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ему спорного имущества, а именно, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, следовательно требования истца об освобождении имущества от ареста являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО4 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о снятии ареста с земельного участка удовлетворить.
Снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Рощинское городское поселение», пгт. Рощино, <адрес> – <адрес>, в части земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 Дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № ТП № отдела <адрес> и <адрес> в <адрес> Дата, к.п. №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, на праве собственности, площадью 624 кв.м., для последующего оформления в собственность без торгов в границах по координатам:
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено Дата.