Дело № 2-539/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года гор. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи В.Б. Лобачевой, единолично,

при секретаре Е.С. Рогожкиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд исковым заявлением к администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Указала, что с 1999 года она проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение ею было приобретено у ФИО3, который выехал на постоянное место жительство в Германию в 1999 году. В 2007 году она зарегистрировалась по месту жительства. На протяжении всего времени проживания она неоднократно пыталась оформить права собственности на данный жилой дом, но так как документов о совершении сделки не сохранилось, то не могла во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности. Она оплачивала коммунальные платежи, электроэнергию по лицевым счетам оформленным на ФИО3, а за потребление газа от своего имени, так как газификацией домовладения занималась она. Переоформить лицевой счет без документов о праве собственности не представляется возможным. Владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время она решила продать домовладение, и в ходе оформления документов выяснилось, что каких либо документов о передачи дома не сохранилось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлен о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.31).

Ответчик ФИО3, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 4.09.2025 года, в судебное заседание не явился, уведомлен о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в связи с тем, что постоянно проживает в ФРГ, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно копии договора от <дата> домовладение, расположенное по <адрес> было продано Ф10 ФИО3. Договор удостоверен нотариусом (л.д.29). Указанное домовладение записано в регистровую книгу под №, инв.дело № в БТИ (л.д.30).

Как следует из заявления ФИО3, он постоянно проживает в <адрес>.

Из ответа на запрос ОВМ ОМВД России по Палласовскому району следует, что сведения о месте регистрации по месту жительства либо по месту пребывания, а также паспортные данные ФИО3 в базе данных отсутствуют (л.д.32).

Из вышеизложенного, можно сделать вывод, что ФИО3 длительное время не проживает на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.07.2025 следует, что спорное домовладение имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.12).

Согласно данным технического плана здания жилой дом по адресу: <адрес>, 1981 года постройки, имеет общую площадь 71,1 кв.м (л.д.7-11).

Истец оплачивала коммунальные платежи, по лицевому счету, где плательщиком указан ФИО3, как предыдущий собственник домовладения, кроме задолженности по оплате газа, так как лицевой счет был открыт на ее имя, данный факт подтвержден материалами дела (л.д.13-17).

В паспорте истца имеется отметка о регистрации, согласно которой с <дата> она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6).

С учётом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что ответчики, в течение длительного времени (2007 года) не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, также они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2, ответчик ФИО3 выехал на постоянное место жительства в <адрес>, истец с 2007 года зарегистрирована в данном домовладении, владела и пользовалась им открыто и непрерывно более 15 лет, как своим собственным, исполняла обязанности собственника этого имущества и несла расходы по его содержанию, поэтому суд признаёт за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возник в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке со дня его изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 26 сентября 2025 года.

Судья В.Б. Лобачева