Дело № 2-1803/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «Рафинад-Сити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ООО СЗ «Рафинад-Сити» с иском о взыскании денежных средств.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия №, предметом которого является жилое помещение № по адресу: <адрес>. Стоимость ж/п составила 2 791 660 руб. 20 коп., которые истец перечислил ответчику. В свою очередь, ООО СЗ «Рафинад-Сити» должно было передать истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ Однако объект недвижимости передан ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия № №, предметом которого является жилое помещение № по адресу: <адрес>. Стоимость ж/п составила 2 791 660 руб. 20 коп., которые истец перечислил ответчику. В свою очередь, ООО СЗ «Рафинад-Сити» должно было передать истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ Однако объект недвижимости передан ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ

В связи с имеющимися нарушениями, ФИО2 просит суд взыскать с ответчика:

- неустойку за просрочку по двум договорам ДДУ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 426 руб. 17 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб.;

- штраф.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен. Как следует из возражений, направленных в адрес суда, представитель ООО СЗ «Рафинад-Сити» полагает, что размер неустойки значительно завышен, неверно рассчитан (неправильно применена ставка рефинансирования), а также не учеты положения о маратории и неустойки. В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СЗ «Рафинад-Сити» был заключен договор долевого участия № №, предметом которого является жилое помещение № по адресу: <адрес>.

Стоимость ж/п составила 2 791 660 руб. 20 коп., которые истец перечислил ответчику.

В свою очередь, ООО СЗ «Рафинад-Сити» должно было передать истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ Однако объект недвижимости передан ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СЗ «Рафинад-Сити» был заключен договор долевого участия № №, предметом которого является жилое помещение № по адресу: <адрес>.

Стоимость ж/п составила 2 791 660 руб. 20 коп., которые истец перечислил ответчику.

В свою очередь, ООО СЗ «Рафинад-Сити» должно было передать истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ Однако объект недвижимости передан ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов недвижимости: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 426 руб. 17 коп.

Изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Изучив все представленные доказательства, суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки, предусмотренной «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу положений ФЗ-214, застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, не позднее которой объект долевого строительства должен быть передан участнику по договору, в рассматриваемом случае ДД.ММ.ГГГГ, когда ставка рефинансирования, составляла 8,5%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер неустойки, исходя из ставки 8,5% и периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

- за <адрес> – 3 868 161 руб. 87 коп. Х 87 (дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 1/300Х 8,5% = 190 700 руб. 38 коп.

- за <адрес> – 2 791660 руб. 20 коп. Х 87 (дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 1/300Х 8,5% = 137 628 руб. 85 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В обосновании доводов представителя ответчика о несоразмерности размера неустойки и о применении положений ст. 333 ГК РФ, представитель ссылалась на пандемию коронавируса и на необходимость возведения инфраструктуры.

В связи с изложенным, суд полагает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом сказанного, а также периода просрочки, суд взыскивает с ООО СЗ «Рафинад-Сити» в пользу ФИО2 неустойку по договорам долевого участия в размере:

- за <адрес>: с 190 700 руб. 38 коп. до 100 000 руб.;

- за <адрес>: с 137 628 руб. 85 коп. до 100 000 руб.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав истицы, как потребителя - сроков исполнения обязательств по передаче квартир в собственность истца. В связи с чем, суд соглашается с требованием ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», определив моральный вред в размере 20 000 руб. и 20 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2 действительно, до обращения в суд обращался в ООО СЗ «Рафинад-Сити» с письменно оформленной претензией, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО СЗ «Рафинад-Сити» в пользу ФИО2 штраф в размере 20 000 руб. и 20 000 руб. (применив положения ст. 333 ГК РФ - ходатайство ответчика).

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки, (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве» предусмотрена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустойки, (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым предоставить ООО СЗ «Рафинад-Сити» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО СЗ «Рафинад-Сити» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Рафинад-Сити» в пользу ФИО2:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договору долевого участия № № в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договору долевого участия № № в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 00 руб.

Предоставить ООО СЗ «Рафинад-Сити» в части взыскания неустойки и штрафа отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Долгопрудненский городской суд.

Судья И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Лапшина