Производство № 2-5037/2025
УИД 28RS0004-01-2025-010737-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Калашниковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее КУМИ г. Благовещенска, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что 24 января 2008 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ООО «Зеленая лагуна» (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 210 кв. метров, для трансформаторной подстанции. Срок действия договора установлен сторонами с 20 декабря 2007 года по 13 марта 2009 года. Соглашением от 25 мая 2009 года срок договора аренды был продлен по 14 февраля 2010 года.
На основании договора уступки прав требования от 17 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Зеленая лагуна» и ФИО3, права и обязанности по договору аренды от 24 января 2008 года перешли к ФИО3 Соглашением от 04 марта 2011 года срок договора аренды был продлен по 14 февраля 2013 года.
На основании договора уступки прав требования от 02 мая 2012 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, права и обязанности по договору аренды от 24 января 2008 года перешли к ФИО2
Согласно акту осмотра от 28 февраля 2025 года на земельном участке с кадастровым номером *** расположена КТП – комплексная трансформаторная подстанция и столб ВЛ.
В связи с истечением рока действия, договора аренды был прекращен 16 октября 2023 года.
В связи с истечением срока действия договора аренды, истцом в адрес ответчика 12 марта 2025 года было направлено требование о возврате земельного участка, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 210 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала г. Благовещенск (с. Плодопитомник, восточная часть) от комплексной трансформаторной подстанции (КТП) и столба ВЛ.; обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 210 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала г. Благовещенск (с. Плодопитомник, восточная часть), по акту приема-передачи.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 10 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено АО «Дальневосточная распределительная компания».
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2, представитель третьего лица АО «Дальневосточная распределительная компания», о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, в обоснование приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что на спорном земельном участке расположена трансформаторная подстанция и столб ВЛ, данные объекты были установлены первоначальным арендатором и являются объектами движимого имущества, электроснабжение каких-либо объектов через данную подстанцию не осуществляется.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно положениям части 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктам 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Из материалов дела следует, что 24 января 2008 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ООО «Зеленая лагуна» (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 210 кв. метров, для трансформаторной подстанции.
Из пункта 1.3 договора аренды следует, что на участке имеется трансформаторная подстанция.
Срок действия договора установлен сторонами с 20 декабря 2007 года по 13 марта 2009 года (пункт 1.4 договора аренды).
Соглашением от 25 мая 2009 года срок договора аренды был продлен по 14 февраля 2010 года.
На основании договора уступки прав требования от 17 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Зеленая лагуна» и ФИО3, права и обязанности по договору аренды от 24 января 2008 года перешли к ФИО3 Соглашением от 04 марта 2011 года срок договора аренды был продлен по 14 февраля 2013 года.
На основании договора уступки прав требования от 02 мая 2012 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, права и обязанности по договору аренды от 24 января 2008 года перешли к ФИО2
Согласно акту осмотра от 28 февраля 2025 года, составленному консультантом отдела землеустройства и мониторинга земельных отношений земельного управления администрации г. Благовещенска ФИО4, на земельном участке с кадастровым номером *** расположена КТП – комплексная трансформаторная подстанция и столб ВЛ, земельный участок частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью, доступ осуществляется с земель общего пользования.
Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 23 января 2008 года, следует, что трансформаторная подстанция занимает площадь 4,3 кв. метра, по состоянию на дату составления технического паспорта, данная трансформаторная подстанция была возведена.
Согласно ответам Управления ЖКХ г. Благовещенска, АО «ДРСК», ООО «АКС» расположенная на земельном участке с кадастровым номером *** трансформаторная подстанция на балансе АО «ДРСК», ООО «АКС» не состоит, информация о владельце указанного объекта электросетевого хозяйства отсутствует, информация об отходящих ВЛ-0,4 кВ и других инженерных сетях, подключенных к данной ТП отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что в связи с истечением срока действия договора аренды, данный договор был прекращен 16 октября 2023 года, исключены сведения об обременении указанного объекта недвижимости из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 3.4.9 договора аренды земельного участка от 24 января 2008 года арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок.
Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
12 марта 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате земельного участка с кадастровым номером *** по акту приема-передачи в течение 10 дней.
Вместе с тем, указанный земельный участок не возвращен ответчиком истцу до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** прекратил свое действие, в связи с чем, у ответчика возникает обязанность по возврату объекта недвижимости, явившегося предметом договора аренды, в состоянии в котором он его получил (свободным от каких-либо объектов), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 210 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала г. Благовещенск (с. Плодопитомник, восточная часть) от комплексной трансформаторной подстанции (КТП) и столба ВЛ.
Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 210 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала г. Благовещенск (с. Плодопитомник, восточная часть), по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Самарская
Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.