Решение
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6887/22 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,
Установил:
Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с иском к ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору № 77521/0120-КВ-ЗА в размере сумма, процентов в размере сумма и далее по день фактического исполнения обязательства, задолженности по договору № 77522/0120-КВ-ЗА в размере сумма, процентов в размере сумма и далее по день фактического исполнения обязательства, задолженности по договору № 77523/0120-КВ-ЗА в размере сумма, процентов в размере сумма и далее по день фактического исполнения обязательства, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ООО «ЛСР. Объект-М» (и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - Квартиру № 58, находящуюся на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 3 Договора купли-продажи цена Квартиры согласована Сторонами и составляет сумму в размере сумма Также между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи обт* недвижимости № 77522/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность машино-место № 66м, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся на подземном этаже № многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес Согласно п. 3 Договора цена Машино-места согласована Сторонами и составляет сумма Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости № 77523/0120-M-3A7 от 27.01.2020, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность машино-место № 67м, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся на подземном этаже № - 1 здания, расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 3 Договора купли-продажи цена Машино-места согласована Продавцом и Покупателем и составляет сумму сумма Однако ответчиком обязательство по оплате приобретенных объектов недвижимости не исполнены.
Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась, причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч. 3 названной статьи, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - Квартиру № 58, находящуюся на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. (л.д. 12-13)
Согласно п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составляет сумму в размере сумма
Оплата стоимости квартиры производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца в следующем порядке и сроки:
- платеж 1 - в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора.
- платеж 2 - в размере сумма подлежит оплате в течение 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
- платеж 3 - в размере сумма подлежит оплате не позднее 20.03.2020 года.
- платеж 4 - в размере сумма подлежит оплате не позднее 20.07.2020 года.
04.02.2020 г. между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. (л.д. 14)
Пунктом 1 акта стороны согласовали, что продавец по настоящему акту передал, а покупатель принял в собственность квартиру № 58, общей площадью 143,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с абз. 2 п. 3 акта приема-передачи на дату подписания акта приема-передачи сумма задолженности покупателя по договору составляет сумма
03.02.2020 г. ФИО1 внесены платежи по договору № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020 г. в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 2536. (л.д. 18), в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 606099 (л.д. 19), в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 744033 (л.д. 20).
Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 27.01.2020 г. по 28.05.2021 г. по договору № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020 г., составляет сумма (л.д. 21)
Между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 77522/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность машино-место № 66м, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся на подземном этаже № многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. (л.д. 26-27)
Согласно п. 3 Договора цена машино-места составляет сумма
Оплата стоимости машино-места производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца в следующем порядке и сроки:
- платеж 1 - в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора.
- платеж 2 - в размере сумма подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.04.2020 г.
- платеж 3 - в размере сумма подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.07.2020 г.
- платеж 4 - в размере сумма подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.10.2020 г.
- платеж 5 - в размере сумма подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.01.2021 г.
04.02.2020 г. между истцом и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи машино-места. (л.д. 28)
В соответствии с абз. 2 п. 3 акта приема-передачи на дату подписания акта приема-передачи сумма задолженности покупателя по договору составляет сумма
Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 27.01.2020 г. по 28.05.2021 г. по договору № 77522/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г., составляет сумма (л.д. 33)
Между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 77523/0120-M-3A7 от 27.01.2020, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность машино-место № 67м, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся на подземном этаже № - 1 здания, расположенного по адресу: адрес. (л.д. 38-39)
Согласно п. 3 Договора цена машино-места составляет сумма
Оплата стоимости машино-места производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца в следующем порядке и сроки:
- платеж 1 - в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора,
- платеж 2 - в размере сумма подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.04.2020г.
- платеж 3 - в размере сумма подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.07.2020г.
- платеж 4 - в размере сумма подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.10.2020г.
- платеж 5 - в размере сумма подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.01.2021 г.
04.02.2020 г. между истцом и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи машино-места. (л.д. 40)
Пунктом 1 акта приема-передачи предусмотрено, что продавец по настоящему акту передал, а покупатель принял в собственность машино-место № 67м, общей площадью 14,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с абз. 2 п. 3 акта приема-передачи на дату подписания акта приема-передачи сумма задолженности покупателя по договору составляет сумма
Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 27.01.2020 г. по 28.05.2021 г. по договору № 77523/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г., составляет сумма (л.д. 46)
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договорам.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств.
Суд, проверив расчет, представленный истцом, считает возможным принять его при определении задолженности ответчика, расчет является арифметически верным и соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» задолженности по договору № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020г. в размере сумма, по договору № 77523/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. в размере сумма, по договору № 77522/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. в размере сумма
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что денежные средства ответчиком не были возращены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020г. в размере сумма, по договору № 77523/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. в размере сумма, по договору № 77522/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. в размере сумма, признавая представленные истцом расчеты процентов арифметически верными.
Также суд приходит к выводу о взыскании процентов по договору № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020г. за период с 01.04.2022 г. по 29.08.2022 г. в размере сумма, по договору № 77523/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. за период с 01.04.2022 г. по 29.08.2022 г. в размере сумма, по договору № 77522/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. за период с 01.04.2022 г. по 29.08.2022 г. в размере сумма, исходя из следующих расчетов:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]×[4]×[5]/[6]
25 321 273
01.04.2022
10.04.2022
10
20%
365
138 746,70
25 321 273
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
271 249,80
25 321 273
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
223 382,19
25 321 273
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
137 359,23
25 321 273
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
270 209,20
25 321 273
25.07.2022
29.08.2022
36
8%
365
199 795,25
Итого:
151
11,84%
1 240 742,37
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]×[4]×[5]/[6]
1 665 000
01.04.2022
10.04.2022
10
20%
365
9 123,29
1 665 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
17 836,03
1 665 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
14 688,49
1 665 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
9 032,05
1 665 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
17 767,60
1 665 000
25.07.2022
29.08.2022
36
8%
365
13 137,53
Итого:
151
11,84%
81 584,99
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]×[4]×[5]/[6]
1 575 000
01.04.2022
10.04.2022
10
20%
365
8 630,14
1 575 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
16 871,92
1 575 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
13 894,52
1 575 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
8 543,84
1 575 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
16 807,19
1 575 000
25.07.2022
29.08.2022
36
8%
365
12 427,40
Итого:
151
11,84%
77 175,01
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70Закона об исполнительном производстве).
Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства, полученные от истца, уклоняется от их возврата, то требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные вышеуказанной нормой закона, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере сумма подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) по договору № 77521/0120-КВ-ЗА7 от 27.01.2020г. задолженность в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с 01.04.2022 г. по 29.08.2022 г. в размере сумма, и далее по день исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, по договору № 77523/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. задолженность в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с 01.04.2022 г. по 29.08.2022 г. в размере сумма, и далее по день исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, по договору № 77522/0120-М-ЗА7 от 27.01.2020г. задолженность в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с 01.04.2022 г. по 29.08.2022 г. в размере сумма, и далее по день исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья Лоскутова А.Е.