Дело № 2-1433/2025
37RS0005-01-2025-001326-22
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола секретарем Кузьмичевой Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ивановского районного суда Ивановской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Требования мотивированы тем, что в сентябре 1992 года ФИО2 как жителю Шилыковского сельского поселения выделили земельный участок, площадью 30 кв.м, в <адрес> вблизи <адрес> (около детского сада «Петушок»), с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей. В том же году истец начал строить на нем гараж. Площадь гаража составляет 24,4 кв.м. С 1992 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком и построенным на нем гаражом как своим собственным, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Для оформления прав на гараж и землю истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
По смыслу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
Аналогичные разъяснения изложены в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Судом установлено, что истец ФИО2 в 1994 году был официально трудоустроен на Ивановской птицефабрике, в подтверждение чему в материалы дела представлена копия его трудовой книжки. До этого с 24.06.1992 до 10.12.1993 служил в Российской Армии.
На основании государственного акта на право пользования землей от 6 июня 1991 года А-I №340702 Ивановской птицефабрике Лежневского района Ивановской области в бессрочное и бесплатное пользование выделено 0,5 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей.
Решением АО «РОСПТИЦЕПРОМ» АООТ «Ивановское» по птицеводству Ивановская государственная птицефабрика от 28.09.1992 № 769 работникам птицефабрики, включая ФИО2 (номер в списке 30), выделен для строительства гаражей для стоянки автомобилей земельный участок на землях птицефабрики, около детского сада «Петушок».
Согласно справке территориального (межрайонного) отдела № 1 Управления «Роснедвижимость» по Ивановской области от 28.02.2006 земельный участок по адресу: Ивановская область, Лежневский район, с. Шилыково, вблизи дома № 21, площадью 30 кв.м, находится в пользовании ФИО2 без документального оформления.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, площадью 30 +/- 4 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. В «особых отметках» правообладателем значится ФИО2.
В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, на земельном участке расположен гараж, данные о котором отсутствуют в ЕГРН.
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, гараж кирпичный, построен в 1994 году, имеет площадь 24,4 кв.м.
Согласно заключению оценщика ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» среднерыночная стоимость указанного гаража, исходя из местоположения, планировочного решения, коммуникаций и сложившегося уровня цен на рынке недвижимости в Ивановском регионе, на дату оценки 27.01.2025 составляет 76 000 руб.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что в 1992 году истцу ФИО2 птицефабрикой был выделен земельный участок под строительство гаража, приблизительно в то же время он построил там кирпичный гараж и до настоящего времени использует его по назначению, никаких претензий и притязаний в отношении земельного участка и гаража к истцу на протяжении указанного времени никто не предъявлял.
Суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетелей, предупреждённых до начала допроса об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Оснований для искажения фактических обстоятельств дела, сообщённых свидетелями, а также противоречий между собой и с содержанием других представленных в дело документов судом не установлено.
Оценивая изложенное, суд руководствуется следующими положениями закона.
Согласно ст.8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Материалами дела в достаточной степени подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, площадью 30 кв.м, выделенный Лежневской птицефабрике из государственных земель под строительство гаражей, был предоставлен истцу в 1992 году для указанных целей. Истец не оформил свои права на землю, однако выстроил на предоставленном ему земельном участке гараж в 1994 году и до настоящего времени использует его по назначению.
В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО2 на предоставленном для соответствующих целей земельном участке выстроил гараж, который согласно заключению кадастрового инженера является объектом недвижимости, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался им с 1994 года, однако до настоящего времени не поставил его на кадастровый учет.
Правопритязаний иных лиц на спорные объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено.
На основании изложенногосуд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на земельный участок и гараж, расположенные в <адрес>, вблизи <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, СНИЛС №, право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, площадью 30 +/- 4 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенный на нем гараж, площадью 24,4 кв.м, год постройки 1994.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Фищук