Решение по делу № 2-1269/2025 от 27.03.2025

№ 2-1269/2025

УИД 03RS0006-01-2025-000710-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Галимовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО2, был заключен Договор № № аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером № площадью № кв. м., расположенного по адресу (местоположение установлено относительно ориентира): <адрес> (далее - Участок), из них Арендатору к оплате: занимаемый нежилым зданием (торговым центром) с кадастровым номером № № кв.м., занимаемый парковкой - № кв.м., согласно соглашения об долевом использовании площадей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (Квалифицированный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Участок).

Досудебная претензия истца была оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ сумму по договору аренды № земельного участка задолженность по арендной плате в размере 394 531, 84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность по пени в размере 48 178,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске.

Представитель третьего лица УЗиО Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО2, был заключен Договор № № аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером №, площадью 6683 кв. м., расположенного по адресу (местоположение установлено относительно ориентира): <адрес> (далее - Участок), из них Арендатору к оплате: занимаемый нежилым зданием (торговым центром) с кадастровым номером № кв.м., занимаемый парковкой - 865 кв.м., согласно соглашения об долевом использовании площадей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (Квалифицированный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Участок).

Разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для обслуживания торгового комплекса, целевое (функциональное): для обслуживания торгового комплекса (операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого имущества с кадастровым номкром №.

ДД.ММ.ГГГГ.между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № № в Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым: на основании заключенного дополнительного соглашения разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для обслуживания торгового комплекса, целевое (функциональное): для обслуживания нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, общей площадью - № кв.м.; из них к оплате (без выдела в натуре): занимаемый нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером № - № кв.м., занимаемый парковкой - № кв.м, согласно соглашения об долевом использовании площадей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (Квалифицированный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Участок).

Все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором,заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата не включается в срок аренды).

ДД.ММ.ГГГГ Между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.4. случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22.12.2009 г., решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 г. СГО 30/7 г. (с последующими изменениями и дополнениями), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * С * S,

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ:

- в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв. м. Участка;

S - площадь земельного участка к оплате

Расчет арендной платы прилагается.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика перед истцом возникли обязательства по оплате арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 531.84 руб.

Проверив данный расчет, суд считает его верным.

Согласно п. 7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в следующем порядке: пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 48 178. 49 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

Кроме того у ответчика имеется задолженность по пеням (начисленные на задолженность по арендной плате в размере 488 456,9 рублей, установленную решением Орджоникидзевского районного от 16.03.2023 по делу 2-644/2023) в размере 37 855,41 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения обязательств ответчика перед истцом по своевременной оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу судебным актом по делу №2-644/2023 решением Орджоникидзевского районного суда.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 394 531,84 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по пени в сумме 48 178, 49 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки; пени (начисленные на задолженность по арендной плате в размере 488 456,9 рублей, установленную решением Орджоникидзевского районного суда от 16.03.2023 по делу 2-644/2023) в размере 37 855,41 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по договору аренды № земельного участка – задолженоость по арендной плате в размере 394 531,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в сумме 48 178, 49 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки; пени (начисленные на задолженность по арендной плате в размере 488 456,9 рублей, установленную решением Орджоникидзевского районного суда от 16.03.2023 по делу 2-644/2023) в размере 37 855,41 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк