Дело № 2-2545/2025
27RS0004-01-2025-002033-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО5, секретаре Пестеревой А.П.,
с участием: прокурора ФИО7, истца ФИО3, представителя истца ФИО8 доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4 – ФИО9, доверенность <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
истец в обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.03.2025 г.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются выселяться из квартиры, отношения с истцом не поддерживают, членами её семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, тем самым нарушают её права как собственника.
Просит выселить ответчиков из жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела, представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Требования в части о выселении не поддерживает, в связи с добровольным выездом ответчиком из квартиры.
В судебное заседание истец не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
В судебное заседание ответчики не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ранее принимал участие в рассмотрении дела, выразил позицию относительно исковых требований.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебных заседаниях 12.05.2025г., 23.05.2025 г. истец, представитель истца настаивала на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным в иске.
В судебных заседаниях 12.05.2025 г., 23.05.2025 г. представитель ответчика выразил согласие с исковыми требованиями, пояснил, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, вернул ключи от квартиры, готовы добровольно сняться регистрационного с учета, необходимо время.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.03.2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
ФИО4 ранее являлся собственником спорного жилого помещения.
10.07.2024 г. решением Индустриального районного суда г.Хабаровска исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Постановлено расторгнуть кредитный договор №№ от 06.10.2017, заключенный между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО4, взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 718 426,31 руб., в том числе основной долг - 1 633 458,95 руб., проценты - 80 684,77 руб., пени - 4282,59 руб.; проценты за пользование займом 10,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины 28 792,13 руб.;
Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А-60, к.н. №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 640 000 руб., установив способ реализации залаженного имущества путём продажи с публичных торгов.
04.09.2024 г. исполнительный лист № ФС № выдан ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска в ходе исполнения исполнительного производства произведены действия:
27.11.2024 г. вынесено постановление об оценке имущества должника;
19.12.2024 г. вынесено постановление о передаче имущества на принудительную реализацию на торгах;
07.03.2025 г. проведены публичные торги, на которых жилое помещение было реализовано.
13.03.2025 г. арест на спорное жилое помещение снят при поступлении денежных средств от вырученного с реализации имущества на депозитный счет, пакета документов передам новому собственнику ФИО3;
21.03.2025 г. исполнительное производство в отношении ФИО4 прекращено фактическим исполнением.
Право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ФИО3
В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками право пользования спорной квартирой. В материалы дела не представлены доказательства наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО3 о сохранении за ним и несовершеннолетним ребенком права пользования жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика предоставлены сведения, подтверждающие намерения ФИО4 произвести действия по снятию ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела истец настаивает на признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ответчик ФИО1 не имеет в собственности иные жилые помещения, ответчик ФИО4 имеет 12/100 на праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, пер. Кедровый, <адрес>.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Соглашение с новым собственником о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением также отсутствует.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В ходе рассмотрения дела, установлено, что спорное жилое помещение на основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 10.07.2024 г. по делу 2-3555/2024 реализовано с торгов, поскольку собственник имущества ФИО4 признан должником по договору займа, заключенному между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО4, ко взысканию на предмет залога обращено имущество - спорная квартира, расположенная по адресу: <...>.
Право собственности ФИО4 прекращено 01.04.2025 г.
11.03.2025 г. на основании договора купли-продажи между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ФИО3 приобретено право собственности на спорное жилое помещение.
Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>А-60, имеет право по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим имуществом, требовать устранение всякого нарушения своих прав со стороны третьих лиц, ответчики членами семьи собственника жилого помещения, не являются, не ведут с истцом общее хозяйство, общий бюджет, стороны не имеют общих предметов быта, истец не вселял ответчиков в спорное жилое помещение, между ними отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым помещением, договор купли-продажи условие о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением, не содержит, ответчики не относятся к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, требования о признании ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Оснований для временного сохранения за ФИО1, ФИО4 права пользования жилым помещением не установлено.
Кроме того, учитывая, по смыслу действующего законодательства членами семьи ФИО3 ответчики не являются, основания для сохранения за ними право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>А <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 30 июня 2025 г.