КОПИЯ

УИД № 70RS0014-01-2025-000225-83

№ 2-3663/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Департамента лесного хозяйства Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

Департамент лесного хозяйства Томской области обратился в Зырянский районный суд Томской области с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и начисленные проценты по договору аренды в части лесного участка ... от 25.04.2016 в бюджеты бюджетной системы РФ: задолженность по арендной плате перед бюджетом Томской области, начисленную за период март – 18 апреля 2017 года в размере 32022,92 рублей (КБК 83811204014020000120); начисленные проценты по ст. 395 ГК РФ в бюджет Томской области за период с 19.04.2017 по 09.07.2025 в размере 25825,10 рублей (КБК 83811607030020000140).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО1 и Департаментом лесного хозяйства Томской области заключен договор аренды части лесного участка ... от .... Согласно п. 1 и п. 2 данного договора департамент как арендодатель предоставил в аренду ИП ФИО1 часть лесного участка для заготовки древесины площадью 3375, 5699 га с кадастровым номером 70:05:0100031:438, находящийся по адресу: .... В соответствии с п. 8 и с приложением №5 договора ... арендная плата вносится за каждый месяц не позднее 15 числа такого текущего месяца. В абз. 2 п. 8 договора ... указывается, что «В первый и последний год действия настоящего договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году». Пункт 7 договора N 4/08/16 определяет момент начала начисления арендной платы со дня проведения государственной регистрации договора, то есть исходя из штампа органа государственной регистрации на странице 8 такого договора с 25.05.2016. Договор ... действовал в 2016 году 221 день, а в 2016 году 366 дней. Приложением № 5 к договору ... определена сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Томской области по КБК 83811204014020000120, в размере 234 026, 60 руб. Так как исходя из п.8 договора в первый год действия такого договора арендная плата определяется исходя из фактического количества дней действия договора, а договор действовал 221 день, то, если 234 026, 60 / 366 * 221 = 141 311, 14 руб., поэтому размер арендной платы по договору ... от 25.04.2016 за 2016 год составил 141 311,14 руб. Частью 4 статьи 73 ЛК РФ и абзацем 4 пункта 6 договора указывается об изменении размера арендной платы в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными Постановлением Правительства РФ от ... .... Постановлением Правительства РФ от ... ... ставка платы за 2016 год установлена «1, 43», а Постановлением Правительства РФ от ... ... ставка платы за 2017 год установлена «1, 51», поэтому арендная плата за 2017 год равняется 247 119 руб. (234 026, 60 /1, 43 * 1, 51 = 247 119). Так как договор ... от ... расторгнут соглашением от ..., то такой договор действовал в 2017 году 108 дней, поэтому, учитывая определения размера арендной платы в последний день действия договора исходя из фактического количества дней аренды, как это указано в п. 8 договора, размер арендной платы за 2017 год составил 73 120, 14 руб. (247 119/365 * 108). ФИО1 прекратил деятельность ИП .... У ФИО1 по договору ... имеется задолженность по арендной плате за 2017 год за март непогашенный остаток 19 833, 08 руб., за апрель 12 189, 84 руб. Так как договор ... от ... расторгнут, то оснований после ... начислять неустойку не имеется, поэтому на образовавшуюся задолженность рассчитаны проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ... по ... в размере 25 825,10 руб. Департамент лесного хозяйства Томской области направил досудебную претензию исх.... от ... в адрес ФИО1 с предложением оплатить задолженность по арендной плате и начисленную неустойку по договору .... Досудебная претензия направлена письмом с почтовым идентификатором ..., не исполнена.

Определением Зырянского районного суда Томской области от 27.08.2025 настоящее дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Томска.

Представитель истца Департамента лесного хозяйства Томской области, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому между Департаментом лесного хозяйства Томской области и ИП ФИО1 25.04.2016 был заключен договор аренды части лесного участка .... 18.04.2017 между Департаментом лесного хозяйства Томской области в лице начальника Департамента лесного хозяйства Томской области (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды части лесного участка ... от 25.04.2016. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (номер регистрации ... от 30.05.2017). ИП ФИО1 09.06.2017 в бюджет Томской области оплачена задолженность по арендной плате на дату расторжения договора, которая была рассчитана (определена) арендодателем в размере 32213,12 рублей, и неустойка по отношению арендных платежей в размере 2381,62 рублей, а всего оплачено 34594,74 рублей. Полученное на основании договора имущество передано арендодателю по акту приема- передачи. При указанных обстоятельствах у ИП ФИО1 (арендатора) задолженности по арендной плате и неустойки по договору перед арендодателем не имелось. Каких-либо досудебных претензий от Департамента лесного хозяйства Томской области с предложениями оплатить якобы задолженность по арендной плате и начисленную неустойку по договору, ФИО1 не получал. Помимо изложенного выше, на момент подачи (09.07.2025) Департаментом лесного хозяйства искового заявления сроки исковой давности истекли, руководствуясь действующим законодательством, просит рассмотреть возражения о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (ст.ст.8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и её охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу приведенной нормы лесные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

По смыслу ст. ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2016 между Департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды части лесного участка ..., по условиям которого арендодатель на основании протокола аукциона по продаже прав на заключение договора аренды части лесного участка ... от ... обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть лесного участка, находящуюся в государственной собственности, с кадастровым номером ..., площадью 3375, 5699 га, местоположение: ... (п.п. 1, 2 договора).

В п. 6 договора ... от ... определено, что размер арендной платы составляет 250 000 рублей в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 15973,40 руб. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 договора ... от ..., приложением №5 к договору аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца.

Как следует из акта приема-передачи части лесного участка, переданного в аренду для заготовки древесины от 25.04.2016, состоялась передача в аренду указанных в договоре ... от ... частей лесного участка от Департамента лесного хозяйства Томской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1

Соглашением от 18.04.2017, заключенным между Департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) договор аренды части земельного участка ... от ... расторгнут по взаимному согласию. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (номер регистрации ... от 30.05.2017).

Актом приема-передачи части лесного участка от 18.04.2017 по договору аренды части земельного участка ... от ... подтверждается, что арендатором ИП ФИО1 арендодателю Департаменту лесного хозяйства Томской области были переданы указанные в договоре ... от ... части лесного участка на основании соглашения от 18.04.2017.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 09.07.2025 деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 20.03.2017.

Из расчета задолженности следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, начисленную за период март – 18 апреля 2017 года в размере 32022,92 рублей; начисленные проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.04.2017 по 09.07.2025 в размере 25825,10 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что ИП ФИО1 09.06.2017 в бюджет Томской области оплачена задолженность по арендной плате на дату расторжения договора, которая была рассчитана (определена) арендодателем, в размере 32213,12 рублей, и неустойка по отношению арендных платежей в размере 2381,62 рублей, а всего оплачено 34594, 74 рублей. При указанных обстоятельствах у ИП ФИО1 (арендатора) задолженности по арендной плате и неустойки по договору перед арендодателем не имелось.

Так, из п. п. 3, 4 соглашения от 18.04.2017 следует, что задолженность на дату расторжения договора по арендной плате в бюджет Томской области составляет 32213, 12 рублей, неустойка по отношению арендных платежей в бюджет Томской области составляет 2381,62 рублей, всего 34594,74 рублей. Арендатор обязан оплатить указанную задолженность в месячный срок.

Из чек-ордера от 09.06.2017 следует, что ФИО1 оплатил арендную плату в общем размере 34594,74 рублей.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности за период по 18.04.2017 в полном размере в установленный срок.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенного, применительно к вышеуказанным нормам права срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда арндодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права - в данном случае, со дня неоплаты арендатором каждого ежемесячного платежа.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами договор аренды №4/08/16 от 25.04.2016 действовал в период с 25.04.2016 по 18.04.2017 (до заключения соглашения о его расторжении).

Поскольку договором №4/08/16 от 25.04.2016 установлена периодичность внесения арендной платы - ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца, истец должен был узнать о нарушении своего права с 16.05.2017.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности за арендную плату по договору №4/08/16 от 25.04.2016 истек 16.05.2020.

Поскольку исковое заявление истцом направлено в суд 15.07.2025, следовательно, срок исковой давности истцом пропущен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента лесного хозяйства Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированное решение составлено 26.11.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-3663/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0014-01-2025-000225-83