УИД 45RS0010-01-2025-000313-74
№ 2-236/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Лебяжье Курганской области 30 октября 2025 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,
при секретаре Гавриловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО21. обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что она зарегистрирована и ранее проживала по адресу: <адрес> но, в связи с тем, что данный дом стал разрушаться и утратил пригодность для проживания, она в 2009 г. переехала жить в дом своего сына ФИО22 по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ее сыну совхозом «Островинский» Лебяжьевского района Курганской области и с 2001 г. он в ней проживал со своей семьей, а через год, после того как у него поселилась ФИО23 он с семьей переехал в Тюменскую область. ФИО24. осталась проживать одна в его квартире. 28.05.2025 ее сын погиб в зоне боевых действий на территории Украины, в Сумской области. В настоящее время истица решила оформить свое право на занимаемую квартиру, так как это единственное ее место жительства. Она владеет квартирой как своим собственным имуществом с 2010 г., а до этого квартирой владел ее сын ФИО25, общий срок их владения составляет более 23 лет. За все время владения квартирой никто претензий им не предъявлял. ФИО26. содержит квартиру в нормальном состоянии, периодически осуществляет ее ремонт. Документы о предоставлении квартиры ФИО27 у истца отсутствуют, совхоз «Островинский», предоставивший квартиру, прекратил свое существование в 2003 г.
Просит суд признать за ФИО28. право собственности на квартиру, площадью 61,9 кв.м., находящуюся по адресу: ФИО29 в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру ФИО30. поддержали исковые требования, дали пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Также истец пояснил, что спорная квартира является единственным жильем, т.к. дом по месту регистрации пришел в негодность. За все время проживания в квартире она оплачивала коммунальные расходы. Каких-либо документов на квартиру она не имеет, но жильцы соседней квартиры № 2 в их двухквартирном доме уже признали право собственности на свою квартиру. Против признания ею права собственности на квартиру № 1 не возражают. Супруга сына и его дочери жильем обеспечены и против признания за ней права собственности не возражают.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменный отзыв.
Третье лицо ФИО31. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В спорном жилье никогда не проживал. Ранее с ним проживала его сестра ФИО32 но поскольку данный дом пришел в негодность,в 2009 г. она переехала жить в спорную квартиру к своему сыну ФИО33. Данную квартиру ФИО34 предоставил совхоз «Островинский», где он работал. Позже ФИО35 уехал с семьей в Тюменскую область, а ФИО36 осталась одна проживать в его квартире. Все это время она следила за состоянием квартиры, осуществляла ремонт, производила коммунальные платежи, претензий относительно проживания в квартире ей никто не предъявлял. Ее сын умер в 2025 г. О том, что квартиру ФИО37 предоставил совхоз «Островинский», знает, так как в это время тоже работал в совхозе.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, позицию относительно заявленного иска не представил.
Третьи лица ФИО38 ФИО39, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО40., и ФИО41., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО42., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, о чем представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против заявленных требований.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание без участия неявившихся лиц.
Заслушав истца, его представителя, третье лицо ФИО43., показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО44., является сыном ФИО45 что подтверждается свидетельством о рождении (повторным) <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> и копией актовой записи о рождении № <данные изъяты>
ФИО46. зарегистрирована по адресу: <адрес> фактически проживает по адресу: <адрес> о чем указано в копии справки № № <данные изъяты> выданной на основании паспорта и похозяйственной книги № 2 стр. 7., ответом МКУ «Центральный территориальный отдел» №
По адресу: <адрес> в период с 07.11.2006 по 28.05.2025 был зарегистрирован ФИО47., что следует из ответа врио начальника миграционного пункта (дислокация р.п. Лебяжье) МО МВД России «Макушинский» ФИО48.
ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным Отделом ЗАГС <данные изъяты>
Согласно ответу нотариуса Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО1 после смерти ФИО50. наследственное дело не заводилось.
Из актовых записей, имеющихся в материалах дела, следует, что между ФИО51. и ФИО52. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. У них имеется дочь ФИО53., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Также у ФИО54. имеются дочери ФИО55., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО56., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2025 жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет помещения с кадастровыми номерами № и №.
Из выписок ЕГРН от 09.09.2025, 20.10.2025 следует, что помещение с кадастровым номером № является квартирой № 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Помещение с кадастровым номером № является квартирой № 2, которая принадлежит на праве общей долевой собственности по ФИО57. и ФИО58. Право собственности зарегистрировано на основании решения Лебяжьевского районного суда Курганской области от 17.04.2013, что также подтверждается копией указанного решения.
Из копии технического паспорта на квартиру № 2 спорного объекта недвижимости, следует, что владельцами являются ФИО59. и ФИО60., жилое помещение состоит из двух двухкомнатных квартир, общая площадь квартиры № 1 составляет 61.9 кв.м.
В сообщении ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» указано, что по данным архивов, переданных на хранение до 01.10.1998 правоустанавливающие документы на квартиру № 1 в вышеуказанном объекте недвижимости не предъявлялись, собственники (владельцы) не значатся (не учтены).
Согласно ответу Администрации Лебяжьевского муниципального округа от 11.09.2025, спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.
По сведениям, предоставленным отделом экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области от 14.08.2024 № 01-77/24, здание и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес> собственника не имеют.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление ФИО61. спорного жилого помещения совхозом «Островинский» в муниципальном архиве Администрации Лебяжьевского муниципального округа и в МКУ «Центральный территориальный отдел», согласно их сообщениям, отсутствуют.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения о правах ФИО62. на имеющиеся у нее объекты недвижимости отсутствуют.
В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Если иное не установлено федеральным законом.
Из справки АО «ЭК «Восток» от 12.09.2025 следует, что лицевой счет на оплату услуг по электроэнергии открыт на истца, а с января 2025 г. в рамках ее лицевого счета также осуществляется начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.
Оплата коммунальных платежей подтверждается также представленными ФИО63. копиями платежных документов.
Факт содержания жилого дома и проведения ремонтных работ за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО64 и ФИО65 допрошенные в судебном заседании, которые пояснили, что спорную квартиру ее сыну ФИО66. предоставил совхоз «Островинский», истец переехала жить к нему в 2009 г. Через год ее сын с семьей уехал жить в другую область, а она осталась в квартире одна. Она следила за жильем, оплачивала коммунальные расходы. Другого жилья у ФИО67 нет.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.
Срок приобретательной давности начинал течь с 2001 г. и на момент подачи иска 25.08.2025 составляет более 23 лет.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец и ее сын более 23 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным жилым домом как своим собственным, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Лебяжьевский район, д. Островное, ул. Школьная, д. 3, кв. 1, за давностью владения, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО68 право собственности на квартиру, площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Волосникова А.А.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025.