УИД 29RS0018-01-2023-002643-12
Дело № 2-2229/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о внесении изменений в договор социального найма,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о внесении изменений в договор социального найма № <***> от 10 июля 2007 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес> канал, <адрес>, а именно: в тексте договора и приложений к нему заменить общую площадь занимаемого нанимателем жилого помещения с «65,1 кв.м.» на «45,9 кв.м.», тип занимаемого нанимателем жилого помещения – «с отдельной квартиры» на «коммунальную квартиру» в соответствующем падеже.
В обоснование заявленных требований указано, что <адрес> коммунальная, общей площадью 137,9 кв.м. В квартире несколько жилых помещений (общей площадью 32,01 кв.м., 23,59 кв.м., 36,4 кв.м., 45,9 кв.м.). Заключением межведомственной комиссии №40 от 06.02.2014 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом подлежит расселению в рамках программы, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп. Из обращения ответчика установлено, что 10.07.2007 МУП «Жилкомсервис» заключил договор социального найма с указанием ошибочно площади занимаемого жилого помещения – 65,1 кв.м., а также типа помещения – отдельная квартира. Исходя из отсутствия информации о перепланировке (переустройстве) жилого помещения в техническом паспорте дома, отдельная <адрес> площадью 65,1 кв.м. в указанном доме отсутствует. Письмом от 20.04.2023 ФИО1 предложено обратиться в муниципальное учреждение «Информационно-расчетный центр» для изменения договора социального найма. До настоящего времени договор не изменен. Исполнение договора социального найма без изменения его условий нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон, поэтому он может быть изменен в судебном порядке.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО5 просил о рассмотрении дела в их и свое отсутствие.
Третье лицо муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» в судебное заседание представителя не направило, в представленном письменном отзыве полагало требования подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Положениями ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п.1).
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).
В соответствии с п.1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Из материалов дела следует, что 10 июля 2007 года между муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Архангельск», действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Архангельск» на основании доверенности от 31 декабря 2006 года, и ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения (регистрация по данному адресу с 05.09.1974) заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м. по адресу: г.Архангельск, <адрес>.
Согласно сведениям, изложенным в договоре социального найма, жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 9,8 кв.м., 16,5 кв.м., 10,0 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 16,2 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м.
Из технического паспорта на <адрес> в городе Архангельске следует, что <адрес> имеет общую площадь 137,9 кв.м., жилую 109,1 кв.м., подсобную 28,8 кв.м., состоит из восьми комнат площадью 10,60 кв.м., 18,20 кв.м., 16,50 кв.м., 9,80 кв.м., 9,40 кв.м., 16,40 кв.м., 18,20 кв.м., 10,00 кв.м., коридора площадью 16,20 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., туалета площадью 2,10 кв.м., кухни площадью 8,90 кв.м.
Из указанных документов следует, что в договоре социального найма указана общая площадь всех подсобных помещений в коммунальной квартире, без учета доли, приходящейся на пользователя трех из восьми комнат в ней, в связи с чем между сторонами и возник спор.Разрешая заявленное администрацией городского округа «Город Архангельск» требование об изменении условий договора социального найма, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Таким образом, указание в договоре социального найма сведений о передаче в пользование нанимателя всего общего имущества в коммунальной квартире противоречит нормам действующего законодательства.
По данным реестра имущества, принадлежащего городскому округу «Город Архангельск», вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. При этом, право собственности на 13/76 доли в праве общей долевой собственности возникло на основании соглашения об изъятии от 16.02.2022, заключенного с предыдущим собственником.
Фактически в пользовании ФИО1 и членов ее семьи находится жилое помещение общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м., что подтверждается ведомостью начислений и оплат за пользование жилым помещением (плата за наем) по лицевому счету № <***>.
При этом доля в праве пользования общим имуществом в коммунальной квартире определена пропорционально размеру общей площади предоставленных в пользование комнат.
Заключением межведомственной комиссии №40 от 06.02.2014 <адрес> в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.
Дом подлежит расселению в рамках адресной программы Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп (п.372, срок расселения – 30.09.2024).
Согласно положениям адресной программы, переселение граждан осуществляется путем предоставления выселяемому из жилого помещения гражданину - нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основным критерием предоставляемого взамен признанного аварийным жилого помещения является общая площадь занимаемого жилого помещения.
Согласно ч.3 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о приведении договора в соответствие с нормами действующего законодательства, а исполнение договора без изменения его условий приведет к нарушению имущественных интересов не только стороны истца, но и нарушению прав и законных интересов иных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, изменении условий договора в судебном порядке.
Кроме довода о необходимости предоставления жилого помещения, состоящего из трех комнат, ответчиком возражений по иску не представлено. Вместе с тем, характеристики предоставляемого взамен признанного аварийным жилого помещения предметом настоящего спора не являются. Законных оснований для пользования ответчиком всем общим имуществом в коммунальной квартире не имеется.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о внесении изменений в договор социального найма удовлетворить.
Изменить условия договора социального найма № <***> от 10 июля 2007 года, заключенного со ФИО1 № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, а именно: в тексте договора и приложений к нему изменить общую площадь занимаемого нанимателем жилого помещения с «65,1 кв.м.» на «45,9 кв.м.», тип занимаемого нанимателем жилого помещения – «с отдельной квартиры» на «коммунальную квартиру» в соответствующем падеже.
Взыскать со ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года.
Председательствующий И.А. Валькова