Дело <номер изъят>
УИД: 05RS0<номер изъят>-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес изъят> 28 октября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истицы ФИО1 - адвоката Муслимов Р.М., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 Мирага оглы о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 расторжении договора купли-продажи квартиры, об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, о восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности истицы на квартиру и о возврате истцу денежных средств.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 Мирага оглы заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФС государственный регистрации кадастра и картографии по РД, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 4.1. договора купли-продажи стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. За указанную квартиру ответчик фактически оплатил только 300000 руб. Согласно составленной расписке, ФИО2 должен был доплатить истице за проданную квартиру еще 500000 рублей, из указанных 800 000 рублей в договоре купли-продажи. Чтобы подстраховать себя, пока ответчик не вернет истице полностью сумму за проданную квартиру, она оставила у себя технический паспорт на квартиру и должна была его передать ответчику только после полной оплаты денежных средств за квартиру. Согласно расписке, составленной от ДД.ММ.ГГГГ, и расписке от 11.10. 2024 г. доплата должна была осуществиться в течении одного года. Однако, по настоящее время ответчик долг не погасил. Таким образом, титульным собственником квартиры является ответчик ФИО2 Мирага оглы, что подтверждается свидетельством о праве собственности выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента истица ФИО1 не получила от ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии п. 4.1. договора купли - продажи. С учетом изложенного, просит суд исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО7 за <номер изъят>, исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО2 Мирага оглы <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят> обязать ФИО1 возвратить ФИО2 Мирага оглы денежные средства в сумме 300000 руб.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - адвокат Муслимов Р.М. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признает, просит суд рассмотреть дело без его участия.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ФИО2 Мирага оглы, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО7 за № <номер изъят>, ФИО1 продала ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано за номером государственной регистрации <номер изъят>
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался остаток денежных средств вернуть ФИО1, согласно договору купли-продажи квартиры, в сумме 500000 руб. в течение года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, свои обязательства ФИО2 перед ФИО1 не выполнил и денежные средства в сумме 500000 руб. не выплатил.
Согласно ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Неоплата покупателем всей цены договора либо ее существенной части с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.
Материалами дела подтверждается, что условия заключенного договора купли-продажи квартиры от 25.08.2020г. ФИО2 надлежащим образом не исполнены, полная оплата за приобретенную квартиру им не была произведена.
Изложенное обстоятельство не оспаривается и самим ответчиком ФИО2, который обратился в суд с письменным заявлением о полном признании исковых требований ФИО1
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО7 за <номер изъят>
Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО2 Мирага оглы <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>.
Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 Мирага оглы денежные средства в сумме 300000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Яралиев