Решение по делу № 2-257/2024 от 02.06.2025 | Горшеченский районный суд (Курская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с уточненным иском к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в последующем изменив основание иска

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя свои требования тем, что <дата> между <ФИО> и <ФИО>, действующей в интересах <ФИО>

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся указанных выше лиц в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО27

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО15,

истца по объединенному делу ФИО1,

ответчика объединенному делу ФИО2 и его представителя - адвоката ФИО23,

ответчиков объединенному делу ФИО3, ФИО2, ФИО7, Брик Г.В.,

представителя ФИО7 - адвоката ФИО25,

при ведении протокола ФИО6 заседания секретарем ФИО6 заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом ФИО6 заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в последующем изменив основание иска на признание права собственности в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что он с рождения года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» указанный жилой дом полностью зарегистрирован за его отцом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, в связи с чем просить признать за ним право собственности на него в порядке наследования.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из числа соответчиков исключен ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его матерью ФИО5 На момент совершения сделки на данном земельном участке располагался спорный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м, который на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО5 снести. Однако в указанном домовладении, расположенном на принадлежащем ему земельном участке, зарегистрирован и проживает ответчик. В связи с чем просит прекратить право пользования ответчика жилым домом и выселить его.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, привлечен прокурор <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении, объединены в одно производство присвоив №.

На основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Брик Г.В., ФИО11

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО24, действующей в интересах ФИО5, был заключен договор купли-продажи, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО2 Собственником спорного земельного участка и жилого дома являлся отец ФИО4, после смерти которого в наследство на денежные вклады вступила ФИО5, а остальное наследство фактически приняла. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не может оспорить действительность договора. Полагает сделка была совершена в явный ущерб стороне продавца, а в дальнейшем и его самого, а также имеются обстоятельства, свидетельствующие о сговоре ответчика и третьего лица ФИО24, поскольку последняя являлась супругой ФИО2, в связи с чем просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО24, действующей в интересах ФИО5, и ФИО2 недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении и гражданское дел № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, объединить в одно производство, присвоив №.

В ФИО6 заседании:

истец по объединенному делу ФИО1 исковые требование поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5 наступившей ДД.ММ.ГГГГ, признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО24, действующей в интересах ФИО5, и ФИО2 недействительным, в удовлетворении заявленных ФИО2, исковых требований о прекращении права пользования и его выселении отказать, применив срок исковой давности;

ответчик по объединенному делу ФИО2, его представитель – адвокат ФИО23 заявленные исковые требования о прекращении ФИО1 права пользования и выселении поддержали в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признании договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № просили отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен дом с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО2 и за ФИО1 не может быть зарегистрировано право собственности на дом с кадастровым номером №, иное означает игнорирование основополагающего принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости;

ответчик по объединенному делу ФИО7, его представитель – адвокат ФИО25 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и признании договора признали, в удовлетворении иска ФИО2 о прекращении за ФИО1 права пользования домом и выселении его – отказать, указав, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери М.Д., зарегистрирован и проживает в спорном доме;

ответчики по объединенному делу ФИО3, Брик Г.В. заявленный ФИО1 иск о признании права собственности на жилой дом и признании договора не признали, просили в его удовлетворении отказать, исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования и выселении ФИО1 – удовлетворить в полном объеме. Брик Г.В. указала, что ФИО1 не пользовался спорным домом, не оплачивал коммунальных услуг, дом пришел в негодность.

В ФИО6 заседание представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО21, ответчики ФИО22, ФИО10, ФИО10, ФИО11, администрация <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО24 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили. Согласно отзыву на исковое заявление представитель администрации <адрес> просит рассмотреть дело без участия представителя, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом (абзац второй ст.1111 ГК РФ).

Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Наследник признается принявшим наследство, если он его фактически принял либо если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которое, в силу ст.1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Из разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ФИО6 практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из смысла п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О ФИО6 практике по делам о наследовании» следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> БЮРО технической инвентаризации на основании решения № исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО4 полностью.

Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», кроме того указано, что указанное домовладение имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из предоставленных сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН данные о правообладателе жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о правообладателе жилого дома с инвентарным номером 1643, площадью <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, из инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> следует, что право собственности на данное домовладение зарегистрировано за ФИО4 на основании решения № исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из предоставленных сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН данные о правообладателе жилого дома с инвентарным <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного по запросу суда наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО4, с заявлением о принятии наследства в виде денежных вкладов после смерти ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежных вкладов.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО4 помимо его жены ФИО5 являются их дети ФИО17, ФИО22, ФИО18, ФИО10, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО22, ФИО2, ФИО1, ФИО1, которые с заявлением о принятии наследства после смерти их отца ФИО4 не обращались.

На основании постановления главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный из земель поселений муниципального образования «<адрес>» для эксплуатации жилого дома, находящегося в жилой зоне по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО5 разрешено снести домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ частного дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, установлено, что домовладение находится в ветхом состоянии, фундамент разрушен, кровля течет, частично разрушена, стены покосились, перекрытия и полы прогнили, разрушены (т. 1, л. 238-242).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> округа <адрес>, от имени ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № за <данные изъяты>. Произведена государственная регистрация права. Выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Как следует из свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с номером № площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было составлено завещание, из которого следует, что все свое имущество она завещает своей дочери ФИО10 Данное завещание удостоверено нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО19

Согласно представленному неоконченному производством наследственному делу № к имуществу умершей ФИО5 с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ее сын - ФИО1, а дочь ФИО10 обратилась с заявлением об отказе от наследства после смерти матери в пользу ФИО1

Свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО5 не выдавалось.

Как следует из предоставленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации <адрес>, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с момента рождения и по настоящее время.

Согласно предоставленных <данные изъяты> сведений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и потребителем ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, был заключен договор энергоснабжения, лицевой счет №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселка <адрес> следует, что в жилом <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1

Таким образом, в ФИО6 заседании установлено, ФИО1 на момент смерти своего матери ФИО5 проживал и в настоящее время продолжает проживать в жилом <адрес> в <адрес>.

Жена умершего ФИО4 - ФИО5, приняв часть наследства после смерти супруга ФИО4, приняла все причитающееся наследство, в том числе и принадлежащий наследодателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, а ФИО10, на чье имя наследодателем было оставлено завещание, отказалась от наследства в пользу ФИО1 Остальные наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО22, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО2 с заявлениями о принятии наследства после смерти матери не обращались. Кроме того, ФИО1 с момента рождения и по настоящее время проживает в спорном домовладении, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что после смерти матери ФИО1 принял наследство, его исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «<адрес>» <адрес> о разрешении на снос домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не препятствует вступлению в права наследования, учитывая, что до настоящего времени дом существует и используется ФИО1 До обращения ФИО1 с настоящим иском никем не оспаривалось его владение домом.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительным, применении последствий сделки суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч.1 ст.485 ГК РФ).

Частью 1 ст.551Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, следка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст.167Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная следка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п. 2 ст.167Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделка сторонами исполнена, поскольку имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Настаивая на удовлетворении иска, ФИО1 ссылался на то, что его мать ФИО5 доверенность на право продажи земельного участка, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО20 в реестре за № на имя ФИО24, не выдавала, подпись в доверенности ей не принадлежит, поскольку последняя намерения отчуждать земельный участок не имела, на момент подписания доверенности не могла самостоятельно прочитать ее текст в силу своей неграмотности.

Вместе с тем, согласно заключению почерковедческой ФИО6 экспертизы № СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6», подпись от имени ФИО5 в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрированной в реестре № и удостоверенной нотариусом <данные изъяты> округа ФИО20 выполнена ФИО5

Доводы ФИО1 о недействительности сделки по причине отчуждения земельного участка без находящегося на нем строения – жилого дома, признаются судом несостоятельными и не основанными на законе.

Положения п. 2 ч. 4 ст.35 Земельного кодексаРФ устанавливают запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения. Данное условие является обязательным в случае, если объекты недвижимости принадлежат одному лицу. Однако запрет установлен только в отношении зарегистрированных на праве собственности объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, а также для строений, для возведения которых требуется разрешение на строительство.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях.

Вопреки доводам ФИО2, в материалах дела каких-либо доказательств принадлежности земельного участка с кадастровым номером № к спорного дому не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, факт нахождения дома на земельном участке ответчика ФИО2, последним не подтвержден.

Разрешая исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении его суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, а также из п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно домовой книге, копии паспорта ФИО1, сообщения МВД России по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т. 1, л. 13-16, 99).

На основании копии справки администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и проживает с момента рождения по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленных <данные изъяты> сведений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ОП <данные изъяты> и потребителем ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, был заключен договор энергоснабжения, лицевой счет № (т.1, л. 109-118).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселка <адрес> следует, что в жилом <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1

В ФИО6 заседании, установлено, что ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении в настоящее время.

Исходя из вышеуказанного, с учетом анализа представленных доказательств, суд считает, что ФИО1 не может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку спорный дом является собственностью ФИО1 как единственного наследника по закону, принявшего наследство после смерти матери ФИО5 Так как иных наследников, которые имеют на него право и изъявили желание принять имущество не установлено, в связи с чем оснований считать, что ФИО1 как собственник спорного имущества, прекратил право пользования жилым помещением, не имеется. Ответчик проживает в жилом доме, оплачивал коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого дома, что не свидетельствует о прекращении им право пользования жилым помещением.

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает, что в иске ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежит отказать.

Оснований для выселения ФИО1 из указанного помещения, судом также не установлено. Каких-либо доказательств нарушений прав и законных интересов ФИО2 в использовании помещения, в том числе не по его назначению и иных со стороны ФИО1 истцом не представлено. Сам факт наличия неприязненных отношений между сторонами, установленный судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не может являться основанием для выселения ответчика ФИО1 из занимаемого им помещения.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 прекратившим права пользования жилым домом, суд также приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для выселения ФИО1 по указанному адресу, поскольку данное требование является производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожджения (№ №, выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования в части о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО28

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО29а