Дело № 2-45/2026
УИД 75RS0024-01-2025-001038-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Т.А.,
при помощнике судьи М.Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.А.А. к администрации городского поселения «Букачачинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в силу приобретательной давности,
установил:
О.А.А. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. 1 августа 2007 года она купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Забайкальский <адрес> у Н.А.В. за 20000 рублей. Деньги были отданы продавцу, он передал документы на дом и земельный участок, при этом договор купли-продажи не заключили. Указанное недвижимое имущество принадлежало Н.А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 марта 1971 года и свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> от 27 февраля 1997 года.
После приобретения дома, она сразу в него вселилась, а с 2012 года зарегистрировалась по месту жительства. Позднее ей стало известно, что Н.А.В., умер 11 декабря 2020 года. С августа 2007 года она несёт бремя содержания жилого дома, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом.
Просят признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
22 декабря 2025 года протокольным определением Чернышевского районного суда Забайкальского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены О.А.С. и Н.В.И. (л.д.58,62).
Истец О.А.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в августе 2007 года она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> у Н.А.В. Деньга за дом и земельный участок передала Н.А.В., Н.А.В. написал расписку, однако договор купли-продажи не заключили. С 2007 года жилым домом и земельным участком пользуется более 18 лет как своим собственным, несет бремя содержания. Со стороны Н.А.В. и его родственников каких-либо возражений относительно собственности на дом и земельный участок не поступало.
Ответчик - администрация городского поселения «Букачачинское», будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Представитель ответчика – и.о. заместителя главы городского поселения «Букачачинское», действующая на основании прав по должности, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо О.А.С., будучи надлежащим образом и своевременно извещён о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования О.А.А. поддерживает.
Третье лицо Н.В.А., извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 марта 1971 года принадлежало Н.А.В. праве собственности (л.д.20).
На основании Постановления Букачачинской администрации № 16 от 27 февраля 1997 года Н.А.В. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 15 соток (л.д. 23).
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу п<адрес> собственником значится Н.А.В. (л.д.13)
Согласно сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в архивных данных имеется договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> от 12 марта 1971 года, сведений из реестра объектов технического учета, о собственниках земельного участка по указанному адресу не имеется, так как в реестре объектов технического учета содержаться сведения о собственниках объектов капитального строительства.(л.д.53).
Из материалов дела следует, что Н.А.В. продал жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1 августа 2007 года за 20000 рублей.
Согласно расписки, Н.А.В. получил от О.А.А. денежные средства в размере 20000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.
11 декабря 2020 года Н.А.В. умер (л.д.30). Наследственное дело после смерти К.В.М. не открывалось. Наследники первой очереди представили суду письменные заявления, в которых выразили согласие на признание права собственности за истцами (л.д.31).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 28, 29, 50, 51).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> зарегистрированы 3 апреля 2012 года О.А.С., О.А.А., О.И.А. и 29 мая 2017 года О.М.А. (л.д. 26-27)
Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Букачачинское» по адресу <адрес> с 1 августа 2007 года проживает О.А.А. (л.д. 35)
Из справки, выданной и.о. главы городского поселения «Букачачинское» К.Н.Н.., следует, что по адресу: <адрес>, фактически проживают О.А.А., О.А.С., О.И.А., О.М.А. (л.д. 46).
Также жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, в реестре муниципального района «<адрес>», в реестре собственности <адрес> не значится (л.д. 32, 47, 52).
Кроме того, факт владения О.А.А. спорным имуществом подтверждается и тем обстоятельством, что истец оплачивает жилищно-коммунальные нужды, задолженности не имеет (л.д.36,37).
Факт того, что О.А.А., с 2007 года владеет спорным жилым помещением и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.
Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный в <адрес>, ул. <адрес> участка значится 1960+/-15 кв.м. (л.д. 29), в то время как Н.А.В., согласно свидетельству на право собственности на землю принадлежал земельный участок общей площадью 15 соток (л.д.22-24) и О.А.А. не могла приобрести у Н.А.В. земельный участок более 1500 кв.м. и приобретательная давность не может распространяться на весь земельный участок. Кроме того, требования О.А.А. в части признания права собственности на земельный участок ограничиваются 1500 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истец О.А.А., более 18 лет владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу, как своей собственностью, суду были представлены необходимые доказательства, ответчик администрация городского поселения «Букачачинское» не возражала против исковых требований, наследник первой очереди данный факт не оспаривал, в связи с чем, суд считает, что у истца О.А.А. возникло право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования О.А.А. к администрации городского поселения «Букачачинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности О.А.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, СНИЛС <данные изъяты> на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Букачача, <адрес>, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности О.А.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, СНИЛС <данные изъяты> на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд <адрес>.
Председательствующий по делу: Т.А. Дмитриева
Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 года.