Решение по делу № 2-266/2023 от 21.06.2023

56RS0006-01-2023-000266-23

№ 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего – судьи Беляевского районного суда Занездровой К.В., при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, представителя третьего лица АКБ «Форштадт» (АО) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в использованием ВКС гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, при третьих лицах АКБ «Форштадт» (Акционерное общество), Администрации МО Беляевский район Оренбургской области, УФРС по Оренбургской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО10 (при заключении договора-Попова) И.В. обратились в суд с вышеуказанным иском в порядке уточнения к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО11, указав, что по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели в собственность жилую квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 454608 руб. 00 коп.

Расчёт был произведен следующим образом: в течение 10 рабочих дней после предоставления в АКБ «Форштадт» (ЗАО) настоящего договора в УФРС по Оренбургской области, переход права собственности, путём зачисления на счёт №, открытый на имя покупателя ФИО1 с последующим перечислением денежных средств на счёт продавца ФИО8 №.

Согласно заявлению б/н от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сумма перевода, равная 100 % оплате за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> составила 454 608 руб. 00 копеек плюс комиссия банка 1% в сумме 4546 руб. 08 копеек.

На момент подписания истцами вышеназванного договора оплата за продажу дома и земельного участка была полностью произведена, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года Росреестром была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности, выше указанных истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

Претензий к Акционерному коммерческому банку «Форштадт» истцы не имеют, т.к. все банковские операции по зачислению и переводу денежных средств произведены своевременно.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н № перед ответчиками истцами выполнены в полном объеме.

Однако обременение по неизвестным причинам так и не было снято, ответчики отказываются подавать в регистрационную службу совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, снятии обременения; на контакт они не идут, поясняют что нет времени на оформление соответствующего заявления.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н был полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой обязательство истцом, как покупателей, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что по служило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО16 не присутствовали, извещены надлежаще, заблаговременно о времени и месте судебного заседания, просили о его проведении в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1-ФИО2, допущенная к участию в деле по определению суда, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что никаких требований к Банку «Форштадт» истцы не предъявляют, поскольку все банковские операции по зачислению на счет истца денежных средств, полученных по подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной Целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы», их перечислению на счет продавца были выполнены своевременно.

Представитель третьего лица Акционерного общества банк «Форштадт» (Акционерное общество) по доверенности ФИО3, в удовлетворении исковых требований истцов не возражала.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу регистрации, который является местом постоянного жительства ответчиков. Судебные извещения адресатами не получены, почтовые отправления возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц Администрации МО Беляевский район Оренбургской области, УФРС по Оренбургской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Беляевского районного суда Оренбургской области.

В связи с изложенным, с учетом положений ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее-ГПК РФ) суд признает неявку ответчиков, представителей третьих лиц неуважительной и считает возможным рассматривать дело в их отсутствие, и в отсутствие истцов, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст.ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена этого имущества.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Федеральный закон №102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается, также, по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО17 (далее-продавцы) и ФИО4, ФИО1, действующей за себя лично и от имени своих ФИО30 (далее-покупатели) заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно п. 3 Договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 454608 руб. 00 коп.

Оплата производится за счёт субсидии на приобретение жилья по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на вторичном рынке на территории Оренбургской области, выданного МО Беляевский район от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, №, выданного на имя ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО5, являющихся участниками подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной Целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы». Расчёт будет произведен в течение 10 рабочих дней после предоставления в АКБ «Форштадт» (ЗАО) настоящего договора, зарегистрированного в УФРС по <адрес>, перехода права собственности, предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности путём зачисления на счёт № ФИО1, открытого в АКБ «Форштадт» с последующим перечислением на счёт продавца ФИО8 № открытого в АКБ «Форштадт».

Как следует из материалов регистрационного дела, на основании вышеуказанного договора купли-продажи за истцами – по ? доле- за каждым было зарегистрировано: право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, о чем УФРС по Оренбургской области составлены регистрационные записи под № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно; а также зарегистрирована ипотека в силу закона под № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до полного расчета, о чем истцам выданы соответствующие свидетельства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. АК Банк «Форштадт» (ЗАО) принял от ФИО1 свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру и земельный участок,выданных на имя долевых сособственников.

Из свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией МО Беляевский район, следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО12, являющимся участниками подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы, предоставлена социальная выплата в размере 454608 руб.

Указанная сумма тремя платежами была перечислена со счета МО Беляевский район на счет истца ФИО1, открытый в АКБ «Форштадт» (АО), что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежных поручений АКБ «Форштадт» (АО) № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по заявлению б/н ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении денежной суммы 454608,00 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было произведено перечисление денежных средств в указанной сумме со счёта покупателя ФИО1 №, открытого в АКБ «Форштадт», на счёт продавца ФИО8 №, открытого в том же банке

Таким образом, свои обязательства перед продавцами по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели исполнили в полном объеме.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы стороны истцов не опровергли.

Согласно актовой записи Отдела ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО14 и ФИО17, с присвоением последней фамилии после заключения брака -ФИО18.

Согласно актовой записи Отдела ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО15 и ФИО12, с присвоением последней фамилии после заключения брака -ФИО10.

Из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела ЗАГС администрации МО Беляевский район Оренбургской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут брак между ФИО15 и ФИО12, с присвоением последней фамилии после расторжения брака -ФИО10.

Как следует из выписок из ЕГРН регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. «ипотека в силу закона» на объект недвижимости квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, не снята, не погашена.

Учитывая, что обязательства покупателей ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО19 по оплате приобретенного объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены его надлежащим исполнением, данное обстоятельство, в силу приведенных выше норм закона, влечет за собой прекращение его обеспечение ипотекой.

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истцы является собственниками объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект нарушает их права, как собственников.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО16 к ФИО7, ФИО8, ФИО11 -удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, кадастровый №, расположенной на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области действий по снятию ипотеки и погашению регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 года.

Судья: К.В. Занездрова