Дело № №-573(1)\22

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2022 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Гусейновой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности в части, признании права собственности

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и, с учетом уточнений, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6230 кв.м., оформленные межевым планом, подготовленным в связи с образованием двух земельных участков, площадью 4714 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1516 кв.м. с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков; установить границы земельных участков, площадью 910 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 5322 кв.м. с кдастровым номером № расположенных по адресу: в соответствии с заключением эксперта №; прекратить у ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на часть земельного участка, площадью 606 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м.; признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5322 кв.м..

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4714 кв.м. и здание с кадастровым номером № площадью 1066,2 кв.м., расположенные по адресу: . Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № и здания на нем с кадастровым номером № При проведении геодезической съемки истцу стало известно, что часть здания с кадастровым номером № площадью 432 кв.м. находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчикам. Согласно заключению кадастрового инженера данное обстоятельство стало возможным в результате реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, представили письменные возражения относительно заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежало нежилое здание (литер К), площадью 1764,9 кв.м. расположенное по адресу: . Право зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 163).

На основании постановления главы ОМО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 0,623га (6230 кв.м.), расположенный по адресу: , занимаемый нежилым зданием (литер К6) и необходимый для его использования, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (т. 1 л.д. 166 оборот).

№. ООО «Саратовский научно-производственный землеустроительный центр» по заказу ФИО5 подготовлен «Описание земельного участка» в отношении вышеуказанного земельного участка (т. 1 л.д. 167).

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 уступил право собственности на нежилое здание (литер К), площадью 1764,9 кв.м. и право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ФИО6 (т. 1 л.д. 150-151, 192-193).

Переход права собственности и права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Саратовского муниципального района принято постановление № о расторжении досрочно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; предоставлении ФИО6 в собственность за плату земельного участка, площадью 6230 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , вид разрешенного использования: под нежилое здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (т. 1 л.д. 179).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Саратовского муниципального района и ФИО6 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 6230 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 177-178, 185).

Из кадастровых паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что вышеуказанное одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1764,9 кв.м., Литер К6, состоит из двух помещений: помещение №, площадью 1066,2 кв.м. (т. 1 л.д. 55-56) и помещение №, площадью 633,1 (т. 1 л.д. 149).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1066,2 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 633,1 кв.м.

Нежилые помещения поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 31-32, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО6 подготовлен межевой план, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 112-121).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 4714 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ. между №.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4714 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 1 (литер К), пом. №, площадью 1066,2 кв.м., находящиеся по адресу: .

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 05.04.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 2-7 (литер К), пом. №, площадью 633,1 кв.м., находящиеся по адресу: , на расстоянии 100м севернее (т.1 л.д. 143-144).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, с одной стороны, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, соответствии с которым ответчики приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 2-7 (литер К), пом. №, площадью 633,1 кв.м., находящиеся по адресу: , на расстоянии 100м севернее (т. 1 л.д. 109-110)

Право собственности ФИО3, ФИО4 на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ..

Для установления местоположения и границ спорных земельных участков и строений, судом назначена в АНЭПО «Эксперт-Саратов» судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением установлено, что определить на местности местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и № по правоустанавливающим документам возможно, фактические границы земельных участков не обнаружены.

При образовании земельных участков с кадастровым номером № и № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение объектов недвижимости, расположенных на исходных земельных участках, что привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № и границ контура части нежилого здания, в котором расположено помещение с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 438 кв.м..

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и № не установлено.

Из экспертного заключения следует, что в реестровом деле № и № содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО9…сведения о наличии здания на исходном и измененных (образуемых) земельных участках, сведения о местоположении части исходного земельного участка и частях образуемых земельных участков, обремененных объектом недвижимости - нежилым зданием (чзу 1) в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Экспертами определены варианты установления границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с прилагаемым экспертами вариантом установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 910 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 5322 кв.м.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельных участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:32:012701:186 и границ контура части нежилого здания с кадастровым номером 64:32:012701:468.

Поскольку экспертами не установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, оснований для удовлетворения требования об устранении реестровой ошибки, не имеется.

Статья 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Положениями ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 38, ч. 5 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент составления межевого плана.

Поскольку при составлении межевого плана в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и № не было учтено местоположение объекта недвижимости - нежилого здания, состоящего из двух частей, суд полагает, что размежевание земельного участка с кадастровым номером № и образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением норм действующего законодательства, подлежат признанию недействительными, а сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 25 ЗК РФ).

Требования истца о прекращении у ФИО4, ФИО3 права собственности на часть земельного участка, площадью 606 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5322 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку предусмотренных законом оснований не имеется.

Требование об установлении границ земельного участка истца суд находит предъявленными преждевременно и подлежащими отклонению, поскольку возможность решить этот вопрос по существу в установленном законом порядке возникает у истца после вынесения настоящего решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности в части, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 4714 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с с кадастровым номером № площадью 4714 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ, прекращении права собственности в части, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2022г.

Судья: