Решение по делу № 2-4482/2023 от 23.05.2023

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГПК № «Родник» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является членом ГПК № «Родник» и ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения (склад) №, 102, что подтверждается справками о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана указанные нежилые помещения являются составной частью нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0101152:11368 и расположены по адресу: <адрес>. С момента выплаты паевого взноса и до настоящего времени он пользуется указанным нежилым помещением, уплачивает членские взносы, несет бремя содержания, как самого помещения, так и общего имущества нежилого здания. Спорный гаражный комплекс возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, он является членом потребительского кооператива, пай за предоставленное кооперативом нежилое помещение выплачен в полном размере.

В исковом заявлении истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения, наименование – склад, проинвентаризованные в технических планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО1, и имеющих следующие характеристики:

- нежилое помещение, наименование: Склад, позиция на поэтажном плане №, площадь 37,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, автозаводский район, <адрес>;

- нежилое помещение, наименование: Склад, позиция на поэтажном плане №, площадь 55,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, автозаводский район, <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 26-27), в судебном заседании основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал, просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что истец выплатил пай, следовательно, является собственником спорных нежилых помещений. Однако в установленном законом порядке истец право собственности зарегистрировать не смог, поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Здание соответствует всем признакам безопасности. Иного пути у истца нет, в связи с чем, он обратился в суд. Помещение истец использует по назначению.

Представитель ответчика ГПК № «Родник» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 73).

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (л.д. 70).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (л.д. 74).

Представитель третьего лица ГПК «Галактика» области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (л.д. 68-69).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО3 является членом Гаражно-погребного кооператива № «Родник», пользуется скла<адрес>,102, несет бремя их содержания, оплачивает членские взносы.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем ГПК № «Родник» ФИО6 Задолженности по текущим платежам истец не имеет (л.д. 16, 17).

Согласно техническому плану спорные склады № (площадью 37,5 кв.м.), 102 (55,9 кв.м.), 269 (28,6 кв.м.) находятся на 1 этаже, и расположены по адресу: <адрес>, Тольятти, <адрес> (л.д. 8-10, 12-14).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорные склады.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ городской земельной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Галактика» было предварительно согласовано место расположения объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража для жителей <адрес>, на земельном участке площадью 10000 кв.м. (л.д. 22).

Указанным постановлением на ТОО «Галактика» была возложена обязанность разработать и согласовать проектно-сметную документацию в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1,012 га, под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748 га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев) (л.д. 21).

Пунктом 3 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что приступать к строительству объекта допускается только после получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

Во исполнение п. 3 указанного постановления ТОО «Галактика» ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Государственного Архитектурного Надзора РФ, было получено соответствующее разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Галктика», ГПК № «Родник» и ГСК № «Галактика» был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражей и кладовок на земельном участке, площадью 1,0868 га, предоставленный ТОО «Галактика» с местоположением: <адрес>, юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 30-31).

В силу п. 4.1 договора стороны договорились объединиться вкладами, денежными средствами – взносами членов кооператива для совместного строительства гаражного комплекса.

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения №.20 05.452 Т 000387 07 03 от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация ГСК 116 «Родник» по адресу: <адрес>Н 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» (л.д. 36).

Из санитарно-эпидемиологического заключения по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект ГПК 116 «Родник» с местонахождением <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации на основании «Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации», ут. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37).

Заключением о приемке в эксплуатацию законченного строительством (капитальным ремонтом, реконструкции, техническим переоснащением, расширением, изменением функционального назначения) от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация гаражей для индивидуального транспорта с погребами ГПК 116 «Родник» по адресу: <адрес> – возможна (л.д. 38).

Кроме того, в материалы дела представлено ФИО2 заключение ООО «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по результатам обследования здания ГПК 116 «Родник» по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм безопасности. Из указанного заключения установлено, что обследуемое здание ГПК 116 «Родник» полностью соответствует требованиям проектной документации, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, а технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве стоянки автомобилей (л.д. 39-50).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истец обратился в суд в соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ за защитой гражданского права, в том числе путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право кем-либо оспаривается или не признается.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, задолженность по текущим платежам отсутствует.

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО3 обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные склады.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилые помещения, наименование – склад, проинвентаризованные в технических планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 и имеющих следующие характеристики:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней -ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Фролова