УИД 77RS0008-02-2025-000953-29
Дело № 2-1596/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.А. Большаковой,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никуль...вны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что у Никуль...вны во владении находится земельный участок (16 соток) и дом, расположенные по адресу: адрес фио мать фио (в замужестве фио) умершая 09.11.2009 г., владела данным земельным участком по решению заседания исполнительного комитета Ржавского сельского совета от 4 марта 1959 г. Указанное имущество перешло во владение истца с декабря 2009 г. в связи с тем, что ее мать умерла и оставила на истца завещание, однако все попытки истца оформить в наследство данный земельный участок и дом прошли безуспешно. С декабря 2009 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с этим истец просит признать право собственности Никуль...вны на недвижимое имущество с земельным участком и домом, расположенным по адресу адрес в силу приобретательной давности.
Истец фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу адрес в силу приобретательной давности, поскольку дом на земельном участке отсутствует.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является земельный участок по адресу: адрес. адрес на кадастровый учет не поставлен.
Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находился во владении фио, фио, фио, фио
Истцом в материалы дела представлена архивная выписка из протокола заседания Исполнительного комитета Ржавского сельского Совета депутатов трудящихся адрес от 31 марта 1959 года № 2, согласно которой Исполкомом Горсовета принято решение закрепить земельный участок за фио 0,150 га и фио 0,150 га по согласию к-за Искра для строительства жилого дома в адрес.
Доказательств строительства жилого дома на фио на отведенном земельном участке стороной истца не представлено.
18 января 1960 года составлен акт об отводе одной сотки земли фио, проживающей по адресу: адрес.
13 июля 1994 года фио составлено завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось, она завещала ФИО1
В производстве Зеленоградского районного суда адрес находилось гражданское дело № 2-319/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио Рузыле Вагаповне о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении, возложении обязанности, по встречному иску фио, фио, фио Рузыли Вагаповны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности.
Решением суда от 12 августа 2024 года постановлено признать фио, фио, фио Рузылю Вагаповну прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, выселить фио, фио, фио Рузылю Вагаповну из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, обязать фио, фио, фио Рузылю Вагаповну своими силами и за свой счет произвести снос жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиками обязанности по сносу жилого дома по адресу: адрес, адрес установленный срок, предоставить Департаменту городского имущества адрес право осуществить мероприятия по сносу жилого дома с участием Государственной инспекции по контролю за использованием объектом недвижимости адрес по адресу: адрес, адрес возложением расходов по сносу дома на фио, фио, фио Рузылю Вагаповну. Взыскать солидарно с фио, фио, фио Рузыли Вагаповны в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма В удовлетворении встречного иска фио, фио, фио Рузыли Вагаповны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности отказать.
Решение вступило в законную силу.
Как следует из материалов дела, установлено вступившим в законную силу решением суда, согласно решению исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 21.09.1983 № 2998ж на основании личного заявления, в связи с существенным износом (ветхостью) спорного жилого дома, фио исключен из числа пользователей указанного объекта недвижимости, с предоставлением взамен освобождаемого дома жилого помещения по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 28.12.1983 № 4388ж, на основании личного заявления об отчуждении спорного жилого помещения в связи с его ветхостью, а также с целью принятия указанных лиц на учет по улучшении жилищных условий пользователи дома: фио, фио, фио, фио исключены из числа владельцев спорного объекта недвижимости с последующим обеспечением жилой площадью.
Решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 21.05.1986 № 1533ж очереднику горсовета плана 1986 года по переселению из ветхих жилых строений, подлежащих полному освобождению под снос в 1986 году, фио на семью из четырех человек (он, жена фио, дочь фио, дочь фио) предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес. фио, в соответствии с указанным решением, исключена из числа пользователей домом № 131а в адрес, со снятием с учета. 21.05.1986 г. фио выдан ордер (не служебный) № 020989 на семью из четырех человек: фио, фио (жену), фио (дочь), фио (дочь).
Аналогично решен вопрос с семьей фио Так, на основании решения исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 21.05.1986 № 1532ж очереднику горсовета плана 1986 года по переселению из ветхих жилых строений, подлежащих полному освобождению под снос в 1986 году, фио на семью из четырех человек (он, жена фио, сын фио, дочь фио) предоставлена квартира по адресу: адрес, адрес. Семья снята с учета. фио исключен из числа пользователей дома по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 21.09.1983 № 2998ж «О предоставлении жилой площади за выбытием» очереднику плана 1983 года, как участнику ВОВ фио на одного - предоставлена однокомнатная квартира со снятием с учета.
В судебном заседании фио пояснила, что ее матери фио взамен занимаемого земельного участка по адресу: адрес, предоставлена квартира по адресу: адрес.
Таким образом, все вышеуказанные лица, в связи с обеспечением их иными жилыми помещениями в порядке улучшения жилищных условий, утратили право владения домом по адресу: адрес, а следовательно, и земельным участком.
ГБУ МосгорБТИ по запросу суда представило копии экспликации и поэтажного плана на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
В материалах дело представлен ответ ГБУ МосгорБТИ от 21.08.2023 г., адресованный Департаменту городского имущества адрес, согласно которому по сведениям архивной документации жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес, площадью 60,8 кв.м, снесен по состоянию на 1989 год.
В материалах дела представлены план земельного участка, составленный в 1972 году; технический паспорт на указанное домовладение по состоянию на 09.11.1983 г., на котором имеется отметка от 25.09.1989 г., что дом снесен.
В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель фио, который пояснил суду, что по адресу: адрес, адрес, адрес, проживала семья истца, после предоставления всем квартир истец продолжала проживать по вышеуказанному адресу, пользоваться земельным участком.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется.
адрес, расположенные вокруг участка по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежат адрес в связи с переселением жителей и предоставлением им квартир.
27 января 2025 года ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» в адрес пользователя земельного участка по адресу: адрес, адрес, адрес направлено информационное письмо о том, что Госинспекцией по недвижимости установлен факт незаконного использования указанного земельного участка, выразившийся в возведении трех строений общей площадью 29 кв.адрес сообщено, что на основании п. 4.1.1 Положения Госинспекцией по недвижимости обеспечивается проведение мероприятий по пресечению незаконного использования земельного участка. Пользователь вправе самостоятельно освободить земельный участок от вышеуказанных объектов.
В настоящее время вышеуказанные строения снесены Госинспекцией по недвижимости.
адрес, на котором был расположен жилой дом, исходя из положений действовавшего на момент пользования семьей истца жилым домом, в соответствии со ст. 95 ГК адрес 1964 г., ст. 87 ЗК адрес 1970 г., являлся исключительной собственностью государства.
Согласно ст. 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24.06.1981 № 5150-Х) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и адрес), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 37 Основ граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно п. 3 Указа Президиума Верховного Совета адрес от 20.12.1983 «О порядке введения в действие Жилищного кодекса адрес» содержащиеся в Жилищном кодексе адрес правила, установленные Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, применяются со дня введения в действие Основ, то есть с 1 января 1982 года, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 7 декабря 1981 года «О порядке введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик».
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК адрес нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.
Согласно ст. 92 ЖК адрес если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).
В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 93 ЖК РСФРС если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.
Гражданам, переселяемым из домов, принадлежащих им на праве личной собственности, жилая площадь предоставляется в порядке ст. 137 Жилищного кодекса адрес и в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. N 1131.
В силу ст. 137 ЖК адрес, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.
Согласно ст. 32 ЗК адрес, утвержденного Президиумом Верховного Совета адрес 01 июля 1970 года, право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае переселения в другое постоянное место жительства всех членов двора или семьи.
В силу ст. 87 ЗК адрес, утвержденного Президиумом Верховного Совета адрес 01 июля 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью, возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд.
В соответствии с п. 63 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в адрес, утвержденных решением Исполкома Моссовета и президиума МГСПС от 30.11.1984 N 3365, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселенным из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета районного и Зеленоградского городского Советов народных депутатов за счет жилищного фонда соответствующего Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. При переселении граждан из домов, подлежащих сносу либо переоборудованию в нежилой, должны соблюдаться требования, предусмотренные Жилищным кодексом адрес (ст. 40, 41 и 96) и настоящими Правилами (п. 54): предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть равноценным по размерам, но не менее 8 квадратных метров и не более 12 квадратных метров на каждого проживающего. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат (п. 64 Правил).
В соответствии с п. 67 вышеприведенных Правил, после принятия исполнительным комитетом городского или районного Советов народных депутатов решения о сносе или освобождении строений запрещается со дня вынесения решения: прописка граждан в это строение, кроме случаев, предусмотренных Положением о прописке и выписке населения в адрес; изменение договора найма жилого помещения (заключение отдельного договора найма жилого помещения, заключение договора найма на все занимаемое помещение, признание нанимателем другого члена семьи, кроме случаев выбытия или смерти членов семьи нанимателя); обмен жилых помещений; переоборудование помещений и возведение пристроек.
Судом установлено, что решение о предоставлении истцу земельного участка с указанным адресным ориентиром, Департаментом не принималось.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд учитывает, что действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, а потому основанием для возникновения права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (ст. 29 Земельного кодекса РФ), в связи с чем для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении (выделении) спорного земельного участка в частную собственность истца либо других лиц, в их постоянное бессрочное пользование, пожизненное (наследуемое) владение либо на ином вещном праве, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Доводы истца том, что она пользуется спорным земельным участком в течение длительного времени, не может служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Никуль...вны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2026 года.
Судья Н.А. Большакова