УИД 77RS0019-02-2024-012804-58
№ 2-883/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года город Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности, в котором просит за истцом право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, пом. Бокс 46.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и истцом, от 05.08.2004 года истец является собственником гаража № 46, расположенного по адресу: <...>.
Истец указывает, что с 2004 года открыто и непрерывно осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению гаражом, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения искового заявления возражала, представил письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управы района Марьина Роща г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифро-вые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что спорным объектом является нежилое помещение, площадью 21,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> пом. бокс 46.
Право собственности на указанный объект согласно выписке из ЕГРН не зарегистрировано.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> является г. Москва.
Из экспликации и поэтажного плана МосгорБТИ следует, что указанный гаражный бокс возведен без разрешения на возведение и технической документации.
Из материалов дела следует, что распоряжением Префекта СВАО № 158 от 09.02.1994г. предоставлено право пользования земельным участком площадью 0,0030 га по адресу: 7-й пр-д Марьиной Рощи в СВАО на условиях безвозмездного временного пользования сроком на 3 года.
05.08.2004 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс на основании приобретательной давности.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из анализа вышеприведенных норм права, а также положений ст. 234 ГК РФ следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает временно возведенное строение.
Разрешая требования истца, суд исходит из того, что из представленных истцом документов следует, что земельный участок с гаражным боксом (уже имеющимся на земельном участке) передавался во временное безвозмездное пользование, что указывает на временный характер правоотношений и самого гаражного бокса; документы, подтверждающие предоставление земельного участка для осуществления строительства или разрешающие возведение гаражного бокса, равно как и документы о строительстве бокса, истцом не представлены.
Таким образом, учитывая, что земельный участок для строительства гаража правопредшественнику истца не предоставлялся, документы, подтверждающие законность возведения гаража, а также документы, подтверждающие ввод здания гаража и самого гаражного бокса в эксплуатацию не представлены, спорный гараж объектом гражданских прав с учетом действующего законодательства не является, и соответственно на него право собственности, в том числе в силу приобретательной давности, признано быть не может. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированная часть решения составлена 10 апреля 2025 года
Судья А.А. Терехова