14RS0035-01-2023-002024-82
Дело № 2-2247/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 29 марта 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Емеян» о выделе доли в праве собственности на общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27.01.2023 года истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи 6/12 доли в праве собственности на 3-этажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 932,6 кв.м., расположенный по адресу: ____ ____ и в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м., 24/20. В соответствии с экспертным заключением ОООО «Стройконсалтинг» здание, расположенное по адресу: ____ имеет признаки многоквартирного дома на 2 подъезда, характерную планировку, подъезд имеет общую лестничную клетку, позволяющую попадать в отдельные помещения, осмотренные помещения имеют набор помещений, образующих отдельную квартиру: помещение под жилую комнату, помещение под кухню, помещение под санузлы, лоджию, в обследованных помещениях условия выполняются таким образом, что они имеют признаки отдельной квартиры. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м. имеет разрешенное использование под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Таким образом, истцам фактически передано в собственность обособленное жилое помещение. Просили выделить долю истцов в указанном жилом доме в виде жилых помещений.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.
Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центр взыскания долгов» о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленных требованиям не возражали. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данных лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Установлено, что 27.01.2023 года между ООО «Емеян» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи 6/12 долей из принадлежащих на праве собственности 11/12 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 910 кв.м. и размещенные на нем 6/12 долей из принадлежащих на праве собственности 11/12 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ____
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 за каждым по 3/12 доли на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку и по 3/12 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____. Установлен залог в отношении данных объектов недвижимости в пользу ООО «Центр взыскания долгов».
В соответствии с экспертным заключением ООО «Стройконсалтинг» от 30.09.2022 года, здание, расположенное по адресу: ____ имеет признаки многоквартирного дома на 2 подъезда, характерную планировку, подъезд имеет общую лестничную клетку, позволяющую попадать в отдельные помещения. Осмотренные помещения: с условным номером 1 на 1 этаже первого подъезда, с условным номером 3 на 1 этаже первого подъезда, с условным номером 4 на 2 этаже первого подъезда, с условным номером 6 на 3 этаже первого подъезда, с условным номером 7 на 3 этаже первого подъезда и с условным номером 8 на 1 этаже второго подъезда имеют набор помещений, образующих отдельную квартиру: помещение под жилую комнату, помещение под кухню, помещение под санузлы - имеют признаки отдельной квартиры.
Таким образом, установлено, что спорные объекты каждый имеет признаки отдельной квартиры, расположены на земельном участке с разрешенным использованием под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о том, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. При этом залог, установленный в отношении объектов недвижимости, сохраняется при переходе права собственности.
С учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел долей ФИО1, ФИО2 из жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ ____ ____ виде обособленных жилых помещений (квартир).
Выделить в собственность ФИО1 доли в виде обособленных жилых помещений (квартир): - площадью 50,65 кв.м. на 1 этаже 1 подъезда жилого дома; - площадью 69,39 кв.м. на 1 этаже 1 подъезда жилого дома; - площадью 78,68 кв.м. на 2 этаже 1 подъезда жилого дома, расположенного по адресу: ____.
Выделить в собственность ФИО2 доли в виде обособленных жилых помещений (квартир): - площадью 67,27 кв.м. на 3 этаже 1 подъезда жилого дома; - площадью 54,3 кв.м. на 3 этаже 1 подъезда жилого дома; - площадью 74,96 кв.м. на 1 этаже 2 подъезда жилого дома, расположенного по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна.
Судья А.И.Иванова
Секретарь С.А.Собакина
Решение изготовлено: 29.03.2023 г.