Производство № 2-3757/2023 УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 08 ноября 2023 г.
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
при секретаре Ирисовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о возложении обязанности по постановке объекта капитального строительства- гаража на государственный кадастровый учет, осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж без согласия другого собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника, указав в обоснование заявленных требований, что является членом гаражно-строительного кооператива "Кристалл-2» на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, где владеет гаражом №, 2-я очередь. Указанный гараж расположен в здании, в котором помещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м, находится на верхнем этаже двухэтажного здания гаража. В состав помещений здания входит помещение гаража №, расположенное на нижнем этаже здания. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу постановки гаража на кадастровый учет истцу разъяснено, что в удовлетворении ее заявления будет отказано, поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Бездействия собственника гаража № по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствия в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж.
Просит суд возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязанность по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – гаража №, 2-я очередь, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на указанный гараж без согласия другого собственника.
Истец ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что собственник второго гаража № в здании от оформления необходимых документов для постановки гаража на государственный кадастровый учет уклоняется, на связь с истцом не выходит, что препятствует ФИО3 в самостоятельной поставке на кадастровый учет гаража и в регистрации своего права собственности на него. При том, что когда ставился на кадастровый учет второй гараж №, как здание, приобретенный им (истцом) гараж № уже существовал в данном здании.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, в представленном письменном отзыве заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что осуществление регистрационных действий не представляется возможным, поскольку, в случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание (п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, с учетом того, что гараж № поставлен на учет, как здание и право собственности на него зарегистрировано, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности только одного гаража № не представляется возможным. Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, а также последующей государственной регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующий орган необходимо представить:
- технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ связи с созданием здания и помещений гаражей № и №;
- заявления от всех собственников помещений, входящих в состав здания.
Дополнительно полагали, что не являются надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому спору, ввиду того, что Управлением законные права и интересы истца нарушены не были. Считают, что надлежащим ответчиком по делу является собственник здания гаража № – ФИО9
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).
В п. 59 Постановления <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «Кристалл-2» на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным справки <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право на гараж №, 2-я очередь; паенакопление внесено полностью в сумме <данные изъяты> руб., полный пай был внесен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - строение №, 2-я очередь, спорный гараж расположен на верхнем этаже здания, помещение гаража №, 2-я очередь, расположено на нижнем этаже двухэтажного здания гаража.
Собственником гаража №, 2-я очередь, общей площадью 17,1 кв.м, количество этажей-1, с кадастровым номером № по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Смоленской области.
Государственный кадастровый учет гаража №, 2-я очередь, площадью <данные изъяты>.м, количество этажей-1 в <данные изъяты> <адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера №.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что собственник второго гаража в здании ФИО6 уклоняется от совместного с ней обращения в регистрирующий орган для постановки его (истца) гаража №, 2-я очередь на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный гараж.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 29 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим ФИО1 законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ст. 27 Закона ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего ФИО1 закона.
Истец обращался в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако специалистами госоргана ему в устной форме было разъяснено, что в удовлетворении заявления будет отказано.
Так же, истец лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража №, 2-я очередь ФИО6 от совместного с ней обращения в регистрирующий орган.
В силу ч. 1 ст. 41 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, 2-я очередь, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровой учет и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
При этом, принимая во внимание, что бездействие ФИО6 по вопросу регистрации права собственности создает для ФИО3 препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.
В п. 5 ч. 2 ст. 14 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – гаража №, 2-я очередь, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>» и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на указанный гараж без согласия другого собственника.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.В. Селезенева