ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 г. г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2931/25 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Орехово Борисово Северное» к ФИО1 об обязании устранения нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании устранения нарушений в квартире истца, а именно об обязании установить проектную дверь между жилыми комнатами и газифицированной кухней в квартире.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлялся судом, в иске представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (по адресу, подтвержденному ответом МВД РФ), также, ответчик извещался судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на сайте Нагатинского районного суда г. Москвы (и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям ответчик имел все основания и возможности для участия в судебном заседании), однако, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, ответчик несет на себе риск неполучения судебных извещений и данное гражданское дело рассматривается в его отсутствие.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией Nº 077000786 и Уставом учреждения.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ Истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности Истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При проведении ежегодной проверки АО «МОСГАЗ» квартир с централизованным газоснабжением по району Орехово-Борисово Северное было выявлено, что по адресу адрес, в следующих квартирах выявлены нарушения: выводы комиссии: АО «МОСГАЗ» выдано предписание Управляющей организации - Уведомление Nº 726 от 25.12.2023г. «На выявленные нарушения при проведении ТО».

В соответствии с выданным АО «ФИО2» жителям квартир Nº 640 по адрес, были направлены соответствующие уведомления Nº 184 от 26.02.2024г., Nº 200 от 11.03.2024г. о выявленных нарушениях в пользовании газооборудованием в квартире, о согласовании в установленном порядке произведенной перепланировки либо приведения жилого помещения в проектное состояние, соответствующее технической документации ТБИ ЮДО.

Однако, Ответчик проигнорировал ранее направленные Истцом уведомления и до настоящего времени не устранили указанные нарушения.

В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по

назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В соответствии с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП (в ред. от 26.12.2022г.) следует, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: п.9.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие (работы), ухудшение условий многоквартирного дома и проживания граждан, п.9.16. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. п.9.25. Устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями. Категорически запрещено осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, нельзя увеличить уменьшить площадь. ЖНM-2004/03, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 02 ноября 2004 г. N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда" (в ред. от 20.09.2022г.) запрещается производить перепланировку помещения с наличием газового оборудования без согласования в соответствующих организациях.

В соответствии с ст.29 Жилищного кодекса РФ, нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства), либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Самовольное переустройство (перепланировка) является правонарушением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку в нарушение требований вышеназванных правовых норм ответчик совершил самовольное переустройство, ответчик обязан выполнить требования закона и привести квартиру в соответствие с законными требованиями к квартирам и домам с газификацией.

Расходы по госпошлине и почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» к ФИО1 об обязании устранения нарушений удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 в квартире Nº 640 по адресу адрес:

- установить проектную дверь между жилыми комнатами и газифицированной

кухней в квартире.

Взыскать в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» с ФИО1 судебные расходы - госпошлину в размере сумма

Взыскать в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» с ФИО1 почтовые расходы в сумме сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2025 года.

Судья Соколова Е.М.