Решение по делу № 2-3509/2022 от 07.12.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-3509/2022

64RS0046-01-2022-005243-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Госжилстрой» ФИО1

представителя АМО «Город Саратов» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность за счет наследственного имущества ФИО3 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в размере 1 947 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 938 рублей 00 копеек.

ООО «Госжилстрой» первоначально обратилось в суд с исковыми требованиями к наследственному имуществу ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 11 декабря 2019 г. между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО3 заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО3 приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, по цене 2223490 руб., из которых 163490 руб. оплачены покупателем за счет собственных средств, а 2070000 руб. – поэтапно в равных долях в срок до 1 января 2035 г. в соответствии с графиком платежей.

11 сентября 2020 г. акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области».

27 октября 2020 г. министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области принято решение о реорганизации в форме присоединения к ООО «Госжилстрой» общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области».

Между АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11 декабря 2019 г. (далее по тексту Договор), согласно которому, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт на условиях рассрочки платежа: однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16 декабря 2019 года номер регистрации №, в связи с чем, с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 приобрел право собственности на Квартиру.

При этом покупатель принял на себя обязательство оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. 1.3. договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2.1. договора (п. 2.8. договора).

Согласно п. 2.5. договора продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, акт приёма-передачи дополнительно составляться не будет.

Согласно п. 1.3. договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 2 223 490 рублей 00 копеек на условиях рассрочки платежа. Срок предоставления рассрочки - 180 (сто восемьдесят) месяцев.

В силу п.п. 2.1.1. договора, денежная сумма в размере 163 490 рублей 00 оплачивается покупателем за счет собственных средств, путем внесения (перечисления) денежных средств на расчетный счет продавца р/с № в АО «Банк «Агророс» г. Саратов к/с № БИК №.

В силу пункта 2.1.2 денежная сумма в размере 2 070 000 рублей 00 копеек оплачивается покупателем поэтапно в равных долях в срок до «01» января 2035 года в соответствии с графиком платежей, который установлен в приложении № 1 к договору, путем внесения (перечисления) денежных средств ежемесячно на расчетный счет продавца р/с № в АО «Банк «Агророс» г. Саратов к/с № БИК №.

В соответствии с графиком платежей к договору (приложение № 1) первый платеж в сумме 11500 рублей должен был быть произведен покупателем не позднее последнего числа января 2020 года (то есть не позднее 31.01.2020 г.).

В соответствии с п.п. 3.3.1. договора покупатель обязуется своевременно и в полном объеме оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. 1.3. договора, в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 2 договора.

В нарушение положений договора № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11.12.2019 г. об оплате приобретаемой квартиры, а также действующего законодательства, ФИО3 по настоящее время (более 6 месяцев) не исполнил своих обязательства по оплате квартиры и не внес ни одного платежа по Договору.

ООО «Госжилстрой» установлено, что 23 января 2022 г. покупатель умер, наследники оплату по договору не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель АМО «Город Саратова» возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ТУ Росимущества в Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», комитета по финансам АМО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 459 и 489 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 11 сентября 2020 года АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645201001, юридический адрес: 410003, <...>) реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: ООО «ИКСО», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645001001, юридический адрес: 410003, <...>). Указанные изменения в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ПФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером 2206400616321 от 11 сентября 2020 г.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ООО «ИКСО») является правопреемником акционерного общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: АО «ИКСО»).

27 октября 2020 года министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (Распоряжение №-р от 27 октября 2020 г.) принято решение о реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ООО «Госжилстрой», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645201001, место нахождения: 410012, <...>,) общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ООО «ИКСО», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645001001, место нахождения: 410003, <...>). Указанные изменения в отношении юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером 2216400106580 от 26 марта 2020 г.

11 декабря 2019 г. между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО3 заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО3 приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, по цене 2223490 руб., из которых 163490 руб. оплачены покупателем за счет собственных средств, а 2070000 руб. – поэтапно в равных долях в срок до 1 января 2035 г. в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.4. договора в случае нарушения покупателем установленного договором порядка оплаты приобретаемой квартиры продавец может потребовать от покупателя досрочного внесения платежей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, наследники в установленный законом срок и в законном порядке о своих наследственных правах не заявили.

По состоянию на дату смерти ФИО3 у него в собственности находилось указанное выше жилое помещение, а также транспортное средство ГАЗ 31105, год выпуска 2007, модель, номер двигателя №, номер шасси (рамы) отсутствует, номер кузова (прицепа) №.

Согласно заключения ООО «Союз экспертов» № от 31 октября 2022 года рыночная стоимость транспортного средства ГАЗ 31105, 2007 года выпуска, номер двигателя №, номер шасси (рамы) отсутствует, номер кузова № составляет 144 875 рублей 00 копеек.

Рыночная стоимость жилого помещения площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 1948400 рублей 00 копеек.

Таким образом, стоимость наследственного имущества превышает стоимость задолженности наследодателя перед истцом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследники после смерти ФИО3 отсутствуют, наследство признается вымороченным, следовательно жиле помещение наследуется АМО «Город Саратов», а транспортное средство ТУ Росимущества в Саратовской области, каждый из которых отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Так ответственность АМО «Город Саратов» не может превышать 1948400 рублей 00 копеек, а ответственность Росимущества в Саратовской области не может превышать 144875 рублей 00 копеек.

Долг наследодателя по договору составил 1947500 рублей 00 копеек, что меньше стоимости наследственного имущества, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как установлено судом, истец обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору с ответчиков, исходил из того, что должник умер и ответственность по долгам должны нести наследники имущества, поскольку установлено, что принявших наследственное имущество наследников не имеется, то квартира и транспортное средство в силу закона являются выморочным имуществом, право на которое перешло к ТУ Росимущество по Саратовской области и АМО «Город Саратов».

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков не имеется. Понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2020 N 88-12235/2020).

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов», за счет средств бюджета и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство (ОГРН <***>, ИНН <***>) в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи № 40 от 11 декабря 2019 года в размере 1947500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года.

Судья