Дело № 2-1355/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-001298-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 09 сентября 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №16-и от 19.03.2013 в размере 1 584 543 руб. 44 коп., в том числе задолженность за период с 01.01.2014 по 31.12.2020 в размере 506 830 руб. 59 коп., пени в размере 1 077 712 руб. 85 коп., почтовых расходов в размере 49 руб. (л.д.5-6).

Представитель истца ФИО2 (по доверенности № 2 от 09.01.2022 – л.д.23) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить (л.д. 41).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42), признала требования с учетов применения судом срока исковой давности, просила снизить размер пени, поскольку испытывает материальные трудности и является инвалидом по здоровью (л.д. 43).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок, расположенный по адресу: * на остановке общественного транспорта «49 квартал», общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером *, находится в муниципальной собственности Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа».

19.03.2013 между ФИО1 и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» заключен договор аренды земельного участка № 16-и, расположенного по адресу: * на остановке общественного транспорта «Выставочный зал», общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером *, на срок действия с 02.02.2004 по 02.02.2009 (л.д. 7-11).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 31.03.2004 земельный участок, расположенный по адресу: * на остановке общественного транспорта «49 квартал», общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером * был передан ответчику для размещения нестационарного торгового объекта (торгово-остановочный комплекс) (л.д. 8-11).

06.12.2019 ФИО1 была направлена претензия №4563 об уплате задолженности по арендным платежам в срок до 08.01.2020 (л.д. 16). Претензия ответчиком не получена, в материалах дела имеется копия конверта-возврата (л.д. 17).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно разделу №3 расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, является неотъемлемой частью. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой авансом не позднее 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2020 задолженность ответчика по арендной плате составила 506 830 руб. 59 коп.

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу по договору аренды №16-и от 19.03.2013 в размере 1 077 712 руб. 85 коп. рассчитанные за период с 11.04.2019 по 05.05.2022.

Согласно п.4.4 договора аренды №16-и, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по 31.12.2020 (л.д. 5-6).

Истец обратился в суд с исковыми требованиями 10.06.2022.

При таких обстоятельствах, учитывая, что период взыскания будет составлять с 01.07.2019 по 31.12.2020,суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» задолженности по договору аренды земельного участка №16-и от 19.03.2013 (арендные платежи) – 106 230 руб. 68 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

С учетом отсутствия доказательств оплаты суммы задолженности, требование истца о взыскании пени также заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, ответчик испытывает материальные трудности и является инвалидом по здоровью (л.д.43), необходимо снизить до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 49 руб. за направление иска (л.д.7).

Также необходимо взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 3 424 руб. 60 коп. (ст.103 ГПК РПФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка №16-и от 19.03.2013 в размере 111 230 (сто одиннадцать тысяч двести тридцать) руб. 68 коп., в том числе: арендные платежи – 106 230 руб. 68 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2020; пени – 5 000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в сумме 49 руб., всего 111 279 (сто одиннадцать тысяч двести семьдесят девять) руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 3 424 (три тысячи четыреста двадцать четыре) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 16 сентября 2022 года.

Судья С.Л. Мартынюк