РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-001676-36производство № 2-2041/2022

27 октября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ВАСИЛЬЕВОЙ В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств и неустойки по договору,

установил:

В апреле 2022 года ФИО3 обратилась суд с иском к ФИО4 в котором, с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просила:

- расторгнуть договор подряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, и договор купли-продажи земельного участка, площадью 500,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать с ФИО4 оплаченные по договорам денежные средства в размере 3 210 000,00 руб.

- договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности;

- оплаченную государственную пошлину, а также расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 33 000,00 руб.

В обоснование требований ФИО3 указывает, что заключила указанный договор подряда с ответчиком, выполнила свои обязательства по договору путем передачи денежных средств в размере, установленном договором. Ответчик со своей стороны обязательства не выполнил, на связь с истцом не выходит, денежные средства в добровольном порядке не возвращает.

В судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным выше основаниям, просила требований удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против оснований заявленных требований не возражал, вместе с тем считал несоразмерным допущенному нарушению обязательства размер заявленной ко взысканию с его доверителя неустойки.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор подряда на выполнение строительных работ, который предусматривал, в том числе, передачу ФИО3 земельного участка площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1.1. договора подряда, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы по возведению жилого дома по Проекту Zb14 с гаражом и террассой, общей площадью 150,00 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером 91:02:005006:731. Работы производятся силами подрядчика, из материала подрядчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией.

Пунктом 1.3. договора подряда предусмотрено, что конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются проектно-технической и сметной документацией.

Согласно п.2.1. работы по договору осуществляются в течение 260 рабочих дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.2.5. договора подряда, юридическим фактом, определяющим окончание указанного договора, является оформление акта сдачи-приемки работ.

Согласно разделу 4 договора цена по данному договору составляет 3 183 000,00 рублей, при этом, согласно п.5.1 договора сумма 2 400 000,00 руб. передается заказчиком в момент подписания договора, а сумма 783 000,00 руб. передается заказчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 12.1 договора подряда определено, что договорная документация состоит из настоящего договора, приложений к нему, всех изменений и дополнений к договору, оформленных в виде дополнительных соглашений и являются его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.4.3 договора подряда предусмотрена обязанность подрядчика передать заказчику в собственность земельный участок с кадастровым номером 91:02:005006:731 в сроки, установленные договором. Пунктом 1.4. установлен такой срок – в течение 3 месяцев после подписания договора подряда.

Пунктом 3.1.2. договора подряда предусмотрено право заказчика отказаться от приемки выполненных работ в случае выявления недостатков, которые исключают возможность использования результата работ в соответствии с целью.

Факт выполнения работ подрядчиком подтверждается актами выполненных работ, которые предоставляет подрядчик заказчику по мере выполнения работ посредством электронной почты либо лично. Акты выполненных работ подтверждаются фотоотчетами подрядчика, если заказчик либо его представитель не могут принять работы лично. (п.6.3 договора подряда).

Пунктом 9.1. договора подряда предусмотрено, что в случае превышения срока выполнения работ более, чем на 30 календарных дней сверх срока, указанного в п. 2.1 договора, по вине подрядчика, подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере 1 % от стоимости просроченных работ за каждый день просрочки.

Заказчик ФИО3 передала ФИО4 09.09.2020 года денежные средства в размере 2 400 000,00 руб., 24.02.2021 года - 320 000,00 руб., 14.03.2021 года - 380 000,00 руб., 03.02.2021 года - 50 000,00 руб., 04.03.2021 года - 20 000,00 руб., 10.03.2021 года – 40 000,00 руб., что в общей сумме составляет 3 210 000,00 руб.

Ответчик ФИО4 свои обязательства по договору подряда не выполнил, не разработана и не представлена на согласование заказчику проектно-техническая и сметная документация, предусмотренная договором, к выполнению работ в срок подрядчик не приступил, не подписывались и не составлялись акты выполненных работ либо отдельных этапов работ.

Доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ указанному со стороны ответчика не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером 91:02:005006:731, расположенного по адресу: <адрес>

Однако государственная регистрация перехода права собственности договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2021 года не осуществлена, поскольку по данным ЕГРН на основании определения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20.01.2021 года по делу № 2-954/2021 внесена запись от 09.03.2021 о запрете осуществлять регистрационные действия в отношении указанного земельного участка.

На основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО4, прекращено право собственности ФИО4 на земельные участки, в том числе и рассматриваемый в настоящем деле земельный участок 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являвшийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ, регулирующей отношения в сфере строительного подряда, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в п. 2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (п. 3).

Статьей 405 ГК РФ установлено, что должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (п. 1). Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2).

В силу приведенных положений п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708, п. 1 ст. 740 ГК РФ условия о предмете договора строительного подряда являются существенными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в одном из следующих случаев:

- при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Не предоставление стороной подрядчика разработанной проектно-технической и сметной документации, в которых должны были определяться конкретные виды и объем выполняемых работ, не выполнение подрядчиком работ по договору (с предоставлением соответствующих актов), а также невозможность в целом использовать заказчику земельный участок по вине подрядчика вследствие его выбытия из собственности подрядчика, являются нарушениями существенных условий договора.

Изложенные обстоятельства, являются основанием для расторжения договора подряда и договора купли-продажи земельного участка вследствие существенных нарушений его условий стороной подрядчика, а также взыскания уплаченных денежных средств и договорной неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена в адрес ФИО4 претензия о расторжении договоров и возврате денежных средств, на которую ответ не поступил.

ФИО4 по настоящее время пользуется денежными средствами в размере 3 210 000,00 руб., переданными ему по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Срок выполнения работ, определенный п. 2.1. договора подряда, истек ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ наступил период просрочки подрядчика.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер договорной неустойки, в соответствии с пунктом 9.1. договора подряда при стоимости работ по договору подряда 2 210 000 руб. (3 210 000 руб. за минусом стоимости земельного участка по договору купли-продажи 1 000 000,00 руб.) составляет 3 712 800,00 руб.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и. п. 3 ст. 1 ГК РФ).

По мнению суда, размер определенной неустойки является явно несоразмерным допущенному нарушению, приведет к необоснованному обогащению, и, учитывая, что сумма неустойки превышает размер основной задолженности по договорам, суд считает, что взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,00 руб.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, являются обоснованными доводы истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 3 210 000,00 руб. по день исполнения обязательства, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд определяет её в размере двойного размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исчисленной по правилам п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы взыскиваемых расходов на оказание юридической помощи необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи и фактическое участие представителя стороны в судебных заседаниях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ. N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что интересы истца в ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции представляла ФИО1, которой по договору о предоставлении правовой помощи ФИО3 оплачено 33 000,00 руб.

С учетом принципа разумности и справедливости, характера рассмотренного дела, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем стороны услуг, принимая во внимание, что рассмотрение дела представляло определённую сложность, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 33 000,00 руб.

Компенсация в указанном размере понесенных услуг на правовую помощь является разумной, соответствует объему правовой помощи, предоставленной истцу.

Предоставленные суду доказательства с достоверностью подтверждают несение истцом затрат на правовую помощь в указанном размере, а размер установленный судом соответствует Рекомендованным ставкам вознаграждения за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами города Севастополя, и размерам компенсации командировочных расходов с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №/о/2020), за ведение дела в суде первой инстанции.

Также являются обоснованными требования истца о компенсации за счет ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 27 050,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств и неустойки по договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, и договор купли-продажи земельного участка, площадью 500,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3:

- уплаченные по договору денежные средства в размере 3 210 000,00 руб.;

- неустойку за период с 24.09.2021 по 27.10.2022 года в размере 500 000,00 руб.

- неустойку на сумму долга в размере 3 210 000,00 руб. исчисленную в размере двойного размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по правилам п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 28.10.2022 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга;

- в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 27 050,00 руб.;

- в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в суде 33 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2022 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО7 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------