Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-006789-23
Дело №2-4776/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Катюха А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании ущерба, штрафа, судебных расходов,
установил:
Истец Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба в размере 167 095 рублей 74 копейки, штрафа в размере 30 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 913 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА»), которое является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2018 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма квартиры от 01.10.2024 года, по которому ответчик являлся нанимателем указанного жилого помещения. Согласно договору наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру на срок по 26.05.2024 год. В случае, если наниматель не заявит о прекращении договора за 30 дней до истечения срока найма – договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. Ответчик проживал в указанном жилом помещении до 06.03.2025 года, что подтверждается соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи, в котором отражен перечень недостатков (дефектов), причиненных действиями ответчика. На основании локального сметного расчета сумма ущерба составляет 181 202 рубля 14 копеек. Агентством была удержана сумма обеспечительного платежа в размере 14 106 рублей 40 копеек. 20.05.2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном порядке оплатить сумму ущерба, штрафа, которая ответчиком не получена.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила передать дело по подсудности в <данные изъяты> районный суд Сахалинской области, поскольку она проживает <адрес> и находится в декретном отпуске по уходу за ребенком.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о передаче дела по подсудности в Тымовский районный суд Сахалинской области, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.
На основании статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Из пункта 7 договора № коммерческого найма жилого помещения от 01.10.2024 года при возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке в Южно-Сахалинском городском суде либо в судебном участке мирового судьи судебного участка по месту нахождения наймодателя (исковое и приказное производство).
При таких обстоятельствах, исковое заявление предъявлено в суд с соблюдением правил территориальной подсудности, оснований для передачи дела по подсудности в <данные изъяты> районный суд Сахалинской области у суда не имеется.
В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании статьи 1082 Гражданского кодекса РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Судом установлено, что собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <данные изъяты> является Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2018 года.
Из материалов дела следует, что 01.10.2024 года между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» и ФИО2 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, и на условиях, установленных настоящим договором, за плату квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м.
Квартира принадлежит наймодателю на праве собственности (пункт 1.2. Договора).
Как следует из пункта 3.1. указанного Договора настоящий договор вступает в силу 01 октября 2024 года и действует 11 месяцев. В случае, если наниматель не заявит о прекращении договора за 30 дней до истечения срока найма – договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. Количество автоматических пролонгаций договора не ограничено.
Согласно пункту 2.1.4 Договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество наймодателя, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, имущества наймодателя, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или соответствующие аварийные службы.
В силу пункта 2.1.9 Договора наниматель обязан при прекращении настоящего договора освободить квартиру в день прекращения договора и сдать наймодателю по акту приема-передачи (возврата квартиру) (Приложение №4) в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней, возместить убытки (расходы) наймодателя в размере стоимости непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, имущества наймодателя, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустоек, штрафов.
На основании пункта 3.4. Договора при выселении нанимателя из квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее дня прекращения договора. Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя в состоянии, в котором наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом их нормального износа.
В силу пункта 5.2. Договора наниматель обязан возместить наймодателю убытки (расходы) в размере стоимости ремонта, а также сумму неполученного наймодателем дохода (в размере платы, установленной согласно п.4.2. Договора в двойном размере) за весь период простоя квартиры в связи с проводимым ремонтом. В случае, если нанимателем не будет доказано иное, считается, что срок ремонта составляет 30 дней.
В соответствии с пунктом 5.5. Договора при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п.5.4. договора, наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, обязаны покинуть квартиру не позднее дня прекращения договора и передать квартиру наймодателю по акту приема- передачи.
Из материалов дела следует, что ответчик проживала в указанном жилом помещении до 06.03.2025 года, что подтверждается соглашением о расторжении договора коммерческого найма и актом приема-передачи квартиры, в которых отражен перечень недостатков (дефектов), причиненных действиями ответчика: на кухне обои потертые, жирные пятна, на стенах отверстия от кухонного гарнитура, отсутствуют ручки на окнах и балконном выходе, повреждена ступенька балконного выхода. На входной двери сломана ручка, отсутствуют ключи от нижнего замка, в прихожей обои потертые. На кухне плесень межкомнатная дверь потертая. Душ - лейка сломана, кафель подклеен.
Согласно локальному сметному расчету (СМЕТА) №02 составленному сметчиком сектора эксплуатации имущества АО «Сахалинское ипотечное агентство», сумма ущерба, причиненного действиями ответчика, составляет 167 095 рублей 74 копейки.
20 мая 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в указанном размере и штрафа, которая ответчиком не получена, что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором №, оставлена без удовлетворения, недостатки до настоящего времени не устранены.
При таких обстоятельствах, когда ущерб не возмещен, доказательств причинения ущерба в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ущерб в размере 167 095 рублей 74 копейки.
В соответствии с пунктом 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения от 01.10.2024 года наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в следующих размерах: неосуществление текущего ремонта (необходимость выполнения текущего ремонта по окончании срока найма) – 30 000 рублей.
Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению и суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 913 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании ущерба, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») (ИНН №) ущерб в размере 167 095 рублей 74 копейки, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 913 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха