72RS0025-01-2025-004946-31
Дело № 2-7556/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 23 сентября 2025 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,
при секретаре Богдановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки, штрафа,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой»( далее по тексту – ПАО СЗ «Тюменьэнергострой», общество) с иском о взыскании неустойки в размере 308 234 руб. 75 коп. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа в размере 154 117 руб. 38 коп.
Требования мотивированы тем, что 11 июня 2019 года между ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Согласно условиям договора объект долевого строительства (жилое помещение) – двухкомнатная квартира на 8 этаже, 2-ая квартира на площадке, общей площадью 51 кв.м, площадь балкона 3,8 кв.м, расположена в секции 2, номер квартиры по проекту 82 по адресу: жилой микрорайон «Славутич» по <адрес> в <адрес> (1 очередь строительства). Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок - не позднее 30 июня 2022 года - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту, а участник (истец) обязуется оплатить и принять объект долевого строительства. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартала 2021 года. Объект оценен в размере 2 326 300 руб. Истец произвела оплату за счет собственных денежных средств. 21 июня 2019 года договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик не получил, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 23 декабря 2024 года. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию составила 265 дней (с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года). Неустойка за просрочку составляет 308 234 руб. 75 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 154 117 руб. 38 коп.
Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, времени и месте не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 июня 2019 года между застройщиком ПАО «Тюменьэнергострой» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/82 (далее по тексту - также Договор), по условиям которого объектом капитального строительства является Жилой комплекс «Славутич», жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Согласно Договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту, а участник (истец) обязуется оплатить и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: жилое помещение. этаж 8 (восьмой), 2 (вторя) квартира на площадке, количество комнат 2, общая площадь 51 кв.м, площадь балкона 3,8 кв.м, расположено в секции 2, номер квартиры по проекту 82 (пункт 2.2). Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: 30 июня 2022 года (пункт 2.3). Цена Договора 2 326 300 руб. определяется из расчета 44 616 руб. за один кв.м (пункт 3.1). Оплата денежных средств производится участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее двух недель с момента проведения государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Тюменской области (пункт 33). Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2021 года (пункт 4.1).
21 июня 2019 года Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
ФИО1 внес плату по Договору в размере 2 326 300 руб., что подтверждается копией чека-ордера.
Застройщик предусмотренные Договором обязательства о передаче ФИО1 объекта долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2022 года не выполнил.
25 марта 2025 года ФИО1 направил в адрес ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» претензию о выплате неустойки, однако ее требование в добровольном порядке удовлетворено не было.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, в силу приведенных правовых норм с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение указанного срока.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, и не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Ключевая ставка введена Банком России с 13 сентября 2013 года в качестве основного индикатора денежно-кредитной политики.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого...», вступившим в законную силу с 03 апреля 2020 года, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года (пункт 1).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»,вступившим в силу с 29 марта 2022 года, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (пункт 1).
В пункте 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года, равна 7,5%.
С учетом данных нормативных положений в рамках спорных правоотношений в пределах заявленного в иске периода просрочки исполнения ответчиком обязательства неустойка подлежит расчету от суммы 308 234 руб. 75 коп. за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года по ставке 7,5%. Истцом расчет неустойки произведен по формуле, которая является верной (2 326 300 руб. x 265 дней x 1/150 x 7,5%) (том 1 л.д. 5), заявленный в иске размер неустойки не превышает подлежащий взысканию при таком расчете за спорный период.
С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки в заявленном иске размере, равном 308 234 руб. 75 коп., являются обоснованными.
При удовлетворении требований потребителя о взыскании неустойки суд определил взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителей в досудебном порядке в размере 50% от присужденной сумма, что составляет 154 117 руб. 38 коп.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований ФИО1, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень, рассчитанная в порядке статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 10 206 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 308 234 руб. 75 коп., штраф в размере 154 117 руб. 38 коп.
Взыскать с публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 10 206 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
Судья Д.Д. Жегунова