РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2398/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Афина +» о признании права собственности,
установил:
истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, ООО «Афина+» о признании права собственности на бокс № 552 с кадастровым номером ... расположенный на 5 этаже, имеющий характеристики: помещение № 1, бокс № 552, общая площадь 18, 3 кв.м., по адресу: адрес, адрес- Мещерская, д. 40.
Требования мотивированы тем, что 24.08.2004 между истцом и ООО «Афина» заключен договор заключен договор № Гар-12/16-552, по которому ООО «Афина» на возмездной основе приняло на себя обязательства по резервированию за истцом права на заключение договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, этаж 5, № 552. 26.08.2004 между истцом и ООО «Афина» заключен договор инвестирования № Гар-12/16-552 инв., согласно которому истец приняла на себя обязательства по участию в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию гаража-стоянки путем финансирования его строительства в объеме стоимости одного машино-места № 552, а застройщик принял на себя обязательства по распределению в пользу истца его доли участия в строительстве гаража- стоянки, путем передачи ему пакета документов для оформления права собственности на указанное машино-место. В соответствии с условиями договора, в счет внесения инвестиционного вклада истцом оплачена застройщику денежная сумма по договору, в связи с чем, ее обязательства по договору были исполнены. Однако свои обязательства перед истцом ответчик ООО «Афина+» не исполнил, обусловленный договором пакет документов не передал, в результате чего прохождение процедуры государственной регистрации права собственности на машино-место для истца стало невозможным. В настоящее время зарегистрированные права на спорное машино-место в ЕГРН отсутствуют.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ДГИ адрес, ООО «Афина+», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в адрес в срок 2002 – 2003 гг. (л.д.49-90).
Согласно п. 3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес, 90 % машино-мест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «Афина» (соинвестор), заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту № 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2004 (л.д.91-97).
По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машино-мест, имеет право привлекать средства третьих лиц.
24.08.2004 между истцом и ООО «Афина» заключен договор заключен договор № Гар-12/16-552, по которому ООО «Афина» на возмездной основе приняло на себя обязательства по резервированию за истцом права на заключение договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, этаж 5, № 552 (л.д. 13-15).
26.08.2004 между истцом и ООО «Афина» заключен договор инвестирования № Гар-12/16-552 инв., согласно которому истец приняла на себя обязательства по участию в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию гаража-стоянки путем финансирования его строительства в объеме стоимости одного машино-места № 552, а застройщик принял на себя обязательства по распределению в пользу истца его доли участия в строительстве гаража- стоянки, путем передачи ему пакета документов для оформления права собственности на указанное машино-место (л.д.16-21).
В соответствии с условиями договора, в счет внесения инвестиционного вклада истцом оплачены денежные средства в полном объеме (л.д.22-24).
Согласно акту приема-передачи от 14.11.2014, подписанному ООО «Афина» и ФИО1, машино-место (бокс) № 552, имеющий характеристики: помещение № 1, бокс № 552, общая площадь 18, 3 кв.м., по адресу: адрес- Мещерская, д. 40, передано истцу (л.д.25).
ООО «Афина» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 12.12.2014, в связи с ликвидацией. Правопреемниками ООО «Афина» являются ООО «Афина+» (ИНН <***>) и ООО «Аргос» (ИНН <***>).
ООО «Аргос» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 19.06.2015. Правопреемником является ООО «Авиаль- Строй» (ИНН <***>) (л.д.26-44, 56-66).
фио 14.06.2016 прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2011 № 129- ФЗ.
Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения RU 77146000-005530 от 20.02.2014 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: адрес - Мещерская, д.40, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) (л.д.77-78).
Ответчик ООО «Афина+» исполнил обязательство по передаче истцу объекта, но не передал документы, необходимые для регистрации права собственности на объект в Росреестре.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на машино-место боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на бокс № 552 с кадастровым номером ... общей площадью 18,3 кв.м., по адресу: адрес, адрес- Мещерская, д. 40.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья: Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 24 мая 2023 года.