РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5782/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», в котором просит взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-1/6/376-2751И от «24» декабря 2020 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований, расходы на отправку корреспонденции в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование своих требований указал, что 24 декабря 2020 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/376-2751И в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцу соответствующий Объект долевого строительства, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Согласно п.3.1. Договора Цена договора составила сумма
Обязанность по оплате договорной цены, предусмотренной разделом 3 договора, истцом выполнены в полном объеме, в срок и надлежащим образом.
Согласно п. 2.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливался периодом времени: с адрес 2020 г. и не позднее адрес 2021 г. включительно, но в любом случае не позднее, чем «30» июня 2021 г.
Однако в обозначенный в Договоре срок квартира истцу передана не была.
«31» января 2022 года Истец направил в адрес Ответчика заявление о готовности принять квартиру.
«12» февраля 2022 года Истец был приглашен на осмотр объекта долевого строительства. По итогам осмотра в квартире были выявлены существенные недостатки, нашедшие отражение в Акте о несоответствии.
Несмотря на заявленный период устранения недостатков в 45 дней, недостатки в квартире были устранены за пределами установленного срока, что подтверждается неоднократными обращениями Истца в адрес Ответчика от 29.03.2022 г., 05.04.2022 г., 20.04.2022 г., а также актом о несоответствии.
Таким образом, объект долевого строительства был передан Застройщиком Истцу с существенным нарушением срока его передачи - «07» мая 2022 года.
По вышеуказанным основаниям, истцом 20 июня 2022 г. с целью досудебного урегулирования, была направлена ответчику претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково» в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о рассмотрении дела в установленном законом порядке.
Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24 декабря 2020 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/376-2751И в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцу соответствующий Объект долевого строительства, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
В соответствии с условиями Договора и приложениями к нему Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира, расположенная по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6», дом 6, общей площадью 54,10 кв.м. на 5 этаже.
Согласно п.3.1. Договора Цена договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 2.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливался периодом времени: с адрес 2020 г. и не позднее адрес 2021 г. включительно, но в любом случае не позднее, чем «30» июня 2021 г.
Однако в обозначенный в Договоре срок квартира истцу передана не была.
31 января 2022 года Истец направил в адрес Ответчика заявление о готовности принять квартиру.
12 февраля 2022 года Истец был приглашен на осмотр объекта долевого строительства. По итогам осмотра в квартире были выявлены существенные недостатки, нашедшие отражение в Акте о несоответствии.
Несмотря на заявленный период устранения недостатков в 45 дней, недостатки в квартире были устранены за пределами установленного срока, что подтверждается неоднократными обращениями Истца в адрес Ответчика от 29.03.2022 г., 05.04.2022 г., 20.04.2022 г., а также актом о несоответствии.
Таким образом, объект долевого строительства был передан Застройщиком Истцу с нарушением срока его передачи - 07 мая 2022 года.
Истцом 20 июня 2022 г. с целью досудебного урегулирования, была направлена ответчику претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет сумма исходя из следующего: сумма (цена договора) * 9,5 % (ключевая ставка Банка России на 11.02.2022 г.) / 100 / 150 * 179 дней.
Суд соглашается с представленным расчетом истца, полагая его арифметически верным и основанным на законе.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма, поскольку размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (827 827,24 – неустойка за нарушение срока передачи объекта + 5 000– компенсация морального вреда /2), не находя оснований для его снижения.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ в том числе отнесены расходы на оплату услуг представителей.
Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанных услуг, категорию сложности данного дела, срок его рассмотрения, время которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма.
Так же суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать расходы на оплату услуг нотариуса, связанных с оформлением нотариальной доверенности, в размере сумма, и почтовые расходы в размере сумма в пользу истца.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, расходов на представителя и доверенность, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, расходы на отправку корреспонденции в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Путилково» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, сроком до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московском городском суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 18 ноября 2022