Производство № 2-4008/2025

УИД 67RS0003-01-2025-004517-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 08 декабря 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 214020, <адрес>. В период эксплуатации указанного нежилого помещения, им с целью повышения уровня благоустройства и комфортности использования помещения, за счет собственных сил и средств, была произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся в перепланировке существующих помещений при изменении количества, состава и площадей помещений путем монтажа/демонтажа внутренних ненесущих перегородок, а также демонтажа сантехнического оборудования. Площадь нежилого помещения в результате произведенной перепланировки несущественно изменилась с 136,0 кв.м, на 138,2 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ФИО5» от 02.10.2025г.:

• в результате проведенной перепланировки и переустройства изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло,

• перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена без нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как помещения, так и дома в целом,

• объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям,

• помещение в перепланированном и переустроенном виде пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранено в перепланированном виде,

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде нежилое помещение, площадью 138,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 214020, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 214020, <адрес>.

В период эксплуатации указанного нежилого помещения, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности использования помещениябыла произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся в перепланировке существующих помещений при изменении количества, состава и площадей помещений путем монтажа/демонтажа внутренних ненесущих перегородок, а также демонтажа сантехнического оборудования.

Как следует из экспертного заключения ФИО5 от 02.10.2025г.: по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций нежилого помещения, общей площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, установлено следующее:

в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке и переустройстве не произошло.

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с нормами "ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" (введен в действие Приказом Госстандарта от 11.12.2014 N 1974-спи (ред. от 23.12.2022):

Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.

Нежилое помещение, общей площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

При обследовании строительных конструкций нежилого помещения, общей площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по -адресу: <адрес> установлено следующее:

Согласно поэтажному плану нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки) и поэтажному плану нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (после перепланировки), и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы:

В помещении 2, общей площадью 1,1 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу сантехнического оборудования (унитаз) (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (после перепланировки));

- между помещением 1, общей площадью 57,6 кв.м, помещением 2, общей площадью 1,1 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу не несущих перегородок с дверным проемом и возведены новые перегородки с дверными проемами. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 1, общей площадью 47,7 кв.м, помещение 2, общей площадью 5,8 кв.м, помещение 1а, общей площадью 4,9 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>,

- между помещением 4, общей площадью 5,2 кв.м, помещением 5, общей

площадью 2,8 кв.м (см. поэтажный тан нежилого помещения №, по адресу: г. Смоленск, <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу дверного блока (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (после перепланировки));

- между помещением 5, общей площадью 2,8 кв.м, помещением 8, общей площадью 8,4 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу дверного блока (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (после перепланировки)):

- Между помещением 6, общей площадью 3,8 кв.м, помещением 7, общей

площадью 11,7 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу дверного блока (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (после перепланировки));

- между помещением 4, общей площадью 5,2 кв.м, помещением 9, общей площадью 9,2 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу дверного блока с последующей закладкой дверного проема (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ООО ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (после перепланировки));

- в помещении 4, общей площадью 5,2 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный 900 ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу части короба (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 32.09.2025г. (после перепланировки));

- между помещением 9, общей площадью 9,2 кв.м, помещением 10, общей площадью 33,6 кв.м, помещением 11, общей площадью 1,4 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу не несущих перегородок с дверным проемом, демонтажу короба с геометрическими размерами 2,22*0,26м, работы по монтажу новой перегородки с дверным проемом. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 10, общей площадью 45,8 кв.м, помещение 11, общей площадью 1,3 кв.м (см. поэтажный план нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, выполненный ФИО5 по состоянию на 22.09.2025г. после перепланировки)).

Технико-экономические показатели помещения общественного назначения в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменились: общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляла - 136,0 кв.м; общая площадь нежилого помещения после перепланировки составляет - 38,2 кв.м.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольным.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведённые переустройство и перепланировка нежилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде нежилое помещение, площадью 138,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Судья С.Н. Шахуров

Решение изготовлено 08.12.2025.