Решение по делу № 02-2797/2025 от 27.06.2025

77RS0023-02-2024-022062-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2797/2025 по иску ФИО1 фио кызы к ООО «Латириус» о признании права собственности‚ взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 фио кызы обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Латириус», в котором просила признать право собственности на нежилое помещение: кадастровый номер 77:07:0005009:6304 общей площадью 22,5 кв.м., номер 418, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «Латириус» (далее — ответчик, застройщик) и фио (далее — ответчик, цедент) заключен договор участия в долевом строительстве 25.05.2018 № ФС-163-мм (далее — Договор долевого участия), согласно которому (п.1.1) застройщик принял на себя обязательства построить (создать) объект недвижимости «Многофункциональный жилой комплекс (1 этап)» на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47, площадью 33 929 кв.м, по адресу: адрес, пр-д багратионовский, вл. 5 (далее — Здание), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать фио объект долевого строительства — нежилое помещение (машино-место) с условным номером 163, площадью 22,5 кв.м., расположенное на подземной автостоянке (далее — Объект).

31.07.2020 между ФИО1 (далее — истец, цессионарий) и фио (далее — ответчик, цедент) заключен договор уступки прав по Договору долевого участия (далее — Договор уступки), согласно которому (п. 2.1) фио уступила, а фио приняла в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства в отношении Объекта. Государственная регистрация Договора уступки произведена 13.08.2020 за номером 77:07:0005009:47-77/060/2020-4.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора уступки сумма денежных средств, подлежащих уплате Цессионарием (истцом) составляет сумма Сумма уплачивается путем передачи наличных денежных средств в день подписания Договора уступки. Исходя из положений абзаца второго п. 4.2 Договора уступки, обязательства Цессионария (истца) по оплате исполнены надлежащим образом в установленные сроки, что подтверждается Актом от 31.07.2020 об исполнении договора уступки (далее — Акт об исполнении договора уступки).

В силу п.2.2 Договора уступки после получения застройщиком (ответчиком 000 «Латириус») разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и с учетом Договора уступки и Акта об исполнении договора уступки Объект подлежал передаче застройщиком истцу.

Застройщик по результатам обмеров кадастрового инженера, передал Объект фио, со следующими характеристиками: машино-место (нежилое помещение), номер 418, плошадь 22,50 кв.м, этаж: -1, расположенное в Многофункциональном жилом комплексе (1-й этап), находящемся по адресу: гМосква, внутригородская территория адрес, адрес, строительный адрес: адрес, что подтверждается Односторонним передаточным актом объекта от 10.12.2021.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что не был уведомлен о состоявшейся уступке по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем составил односторонний акт о передаче спорного машино-места фио

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Латириус» (далее — ответчик, застройщик) и фио (далее — ответчик, цедент) заключен договор участия в долевом строительстве 25.05.2018 № ФС-163-мм (далее — Договор долевого участия), согласно которому (п.1.1) застройщик принял на себя обязательства построить (создать) объект недвижимости «Многофункциональный жилой комплекс (1 этап)» на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47, площадью 33 929 кв.м, по адресу: адрес, пр-д багратионовский, вл. 5 (далее — Здание), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать фио объект долевого строительства — нежилое помещение (машино-место) с условным номером 163, площадью 22,5 кв.м., расположенное на подземной автостоянке (далее — Объект).

Застройщик по результатам обмеров кадастрового инженера, передал Объект фио, со следующими характеристиками: машино-место (нежилое помещение), номер 418, площадь 22,50 кв.м, этаж: -1, расположенное в Многофункциональном жилом комплексе (1-й этап), находящемся по адресу: гМосква, внутригородская территория адрес, адрес, строительный адрес: адрес, что подтверждается Односторонним передаточным актом объекта от 10.12.2021.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок вой с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, ме. регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также названный Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору е на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех Условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч.1| ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются ГК РФ и договором между ними, на основании которого производится уступка. По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые ев законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников ан долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого от строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта (п недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого онно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом ы уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий т достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В силу положений ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки. Сделка (Договор уступки) совершена с соблюдением таких правил, является законной, прошла государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд признает за ФИО1 фио кызы право собственности на нежилое помещение: кадастровый номер 77:07:0005009:6304 общей площадью 22,5 кв.м., номер 418, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес

В связи с тем, что истцом требования о взыскании с ответчика государственной пошлины в судебном заседании поддержаны не были, в удовлетворении данного требования суд отказывает.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 фио кызы право собственности на нежилое помещение: кадастровый номер 77:07:0005009:6304 общей площадью 22,5 кв.м., номер 418, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 фио кызы на нежилое помещение: кадастровый номер 77:07:0005009:6304 общей площадью 22,5 кв.м., номер 418, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025